Минимальный размер земельного участка, который смогут приобрести украинцы, составит от 2 до 4 га. По оценкам Овчаренко, пока низший предел стоимости гектара в Украине составляет $ 1,5−2 тыс. Таким образом инвестировать в сельскохозяйственные земли можно будет начать, если есть от $ 3−4 тыс.
Максимальная площадь земельных участков, которыми после открытия рынка земли сможет владеть физическое лицо, составит 100 га.
На сколько может подорожать земля
Сейчас стоимость земли в Украине существенно ниже, чем в странах Европы, рассказал эксперт. Например, в Болгарии стоимость гектара составляет $ 6 тыс., во Франции — $ 6,7 тыс., в Польше — $ 12,3 тыс. Самая высокая стоимость земли в Нидерландах — $ 77,8 тыс. за гектар.
«Если мы посмотрим динамику изменения стоимости земли в таких странах, как Румыния, Польша, Чехия в течение десятилетия, то окажется, что среднегодовой рост стоимости земли в этих странах составлял от 20 до 40%. Это означает, что потенциал роста цены земли в Украине может быть многократным «, — отметил Овчаренко.
Он также отметил, что арендная доходность от сельскохозяйственных земель уже сейчас составляет 8−14% от их стоимости.
Читайте также: За сколько можно будет купить с / х землю после 1 июля
Риски для частных инвесторов
В то же время, как отметил на семинаре директор Универ Капитал Александр Куликов, рынок земли в Украине будет рынком для профессионалов, а не частных лиц.
«Мало просто купить землю, надо купить ее правильно, чтобы была возможность правильно продать. Если купить 2 гектара, то может оказаться, что на них есть только один покупатель, земля которого окружает эти 2 гектара. Больше никому кроме этого человека вы эту землю продать не сможете «, — отметил он.
Ожидания власти
Как сообщал «Минфин», по мнению премьер-министра Дениса Шмыгаля, открытие рынка земли приведет к росту цены на землю как минимум вдвое в течение первых 3−5 лет.
Напомним, 31 марта 2020 Верховная Рада приняла закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения».
Документ предусматривает, что с июля 2021 отменяется мораторий на продажу аграрной земли, кроме земель государственной собственности. Приобретать право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения могут граждане Украины, территориальные общины и государство.