Какие страны были популярными для покупки недвижимости в 2020 году (рейтинг)

Как подчеркивает главный редактор портала Филипп Березин, на Турцию, Болгарию и Испанию приходится более трети всех обращений — это несомненные лидеры спроса последних лет, и их показатели сравнимы. Первенство же (с незначительным преимуществом) Болгарии в 2020 году обеспечило внимание и покупателей, и продавцов — особенно во время первого локдауна, когда были закрыты все границы, а потенциальные клиенты ждали «космических» распродаж. «Недорогая недвижимость в такие периоды привлекает особое внимание, а на Балканах по-прежнему есть очень бюджетные варианты», — подчеркивает Березин.

Топ-10 лидеров покупательского спроса

Болгария: № 1. Спустя пять лет, несмотря на пандемию и закрытые границы. Интерес к недорогим местным квадратным метрам вырос — плюс 20% относительно прошлого года. Особенно увеличилось число запросов из Тель-Авива, Ташкента, Алматы и Нур-Султана, Украины и Беларуси. А еще активно недвижимостью стали интересоваться местные жители — позитивный знак для любого рынка.

Турция: спрос относительно прошлого года снизился, но незначительно — минус 6%. После трех весенних месяцев простоя — «началось». Сначала в Турцию поехали украинцы и белорусы, с июля — россияне. И продажи взлетели. Активнее всего интересовались турецкой недвижимостью жители Москвы, Санкт-Петербурга, Минска, Алматы, Киева. Покупали — традиционно — в Стамбуле, Аланье и на всем средиземноморском побережье.

Испания: третье место и 15% спад спроса. Впрочем, учитывая жесточайший локдаун, можно констатировать: идея испанского дома у моря актуальна. Весной авиасообщение прекратилось, стройки остановились, офисы агентств недвижимости и нотариусов закрылись. Иностранцы впервые с 2017 года снизили активность — выжидали. Хотя не все.

Из важного: цены незначительно, но выросли; ипотеку брали реже (но брали). Интересовались же более всего — традиционно — домами и виллами на Коста-Бланке, квартирами в Барселоне.

Италия: цены в стране растут, а вот активность инвесторов с Восточной Европы по понятным причинам снизилась (правда, в пределах статистической погрешности — менее чем на 1%). Важнее, что ожил местный рынок.

Итальянцы вспомнили про южные регионы, где за те же деньги можно купить больше. Покупатели чаще всего искали жилье в южной Калабрии, реже — в северных Ломбардии и Лигурии. Оно и понятно: там другие клиенты и другой спрос (стоимость квадратного метра на юге от €700 до €1 тыс., а, например, в Милане от €3 тыс. до €10 тыс.).

Германия: прогнозируемо стабильна. Но все равно удивляет. Цены растут — и как! Спрос на жилье при низких процентных ставках все выше. За год интерес восточноевропейской аудитории вырос почти на 17%. Несмотря на рост цен, сюда все еще можно прийти с небольшими бюджетами. Этим многие пользуются. Около 65% покупателей интересуются недорогими — до €100 тыс. — объектами под аренду.

Больше всего — 5−7% - на аренде зарабатывают в городах-сателлитах (30 минут езды от мегаполисов). Главные инвестиционные направления — Тюрингия, Саксония, Северный Рейн — Вестфалия.

Финляндия: страна повысила свои позиции в рейтинге — плюс 30% относительно 2019 года. Главный товар — как и 10 лет назад — дача в наиболее востребованном у русскоговорящих покупателей регионе Юго-Восточной Финляндии.

Примерно такой же спрос на квартиры в Хельсинки — самый надежный «товар» Суоми. Рост интереса можно объяснить и большим (из-за пандемии) вниманием к загородной недвижимости, в том числе со стороны русскоязычных граждан Финляндии.

Черногория: в этой стране жители Восточной Европы — главные иностранные покупатели 14 лет подряд. Привлекают — отсутствие ограничений на покупку недвижимости, безвизовый въезд (после пандемии страна открыла границы одной из первых) и невысокие цены. Они в прошлом году особо не росли, на новостройки уж точно.

Привлекает и действующий закон, по которому собственник объекта любой стоимости может получить ВНЖ. Паспортная же программа скорее наделала много шума, чем стала массовой. Большинство же думает не о паспорте, а о традиционных курортах — Баре, Будве, Которе, Тивате, Подгорице.

США: интерес покупателей по-прежнему сосредоточен на Калифорнии, Нью-Йорке, а самый желанный штат — Флорида. Покупают для инвестиций: цены растут, и этот год для рынка не исключение. Большинство покупателей состоятельные люди, с бюджетом от $500 тыс. Вообще Штаты — одна из стран, по которым запросы приходят в основном на дорогие объекты.

Чехия: спрос со стороны русскоязычных клиентов снизился вроде бы существенно — минус 32%, но на нет не сошел. Местные квадратные метры дорожают, быстрее всего — в столице. Ипотечные кредиты на рынке стали еще доступнее: в ноябре ставка достигла минимума с марта 2017 года — 1,98%.

Плюс власти страны отменили 4% налог на покупку вторичной недвижимости (новостройки этим налогом и раньше не облагались). Прага — лидер спроса, но Брно и Теплице не отстают.

Грузия: ворвалась в топ-10. За 2020 год интерес покупателей недвижимости из стран постсоветского пространства вырос на 47%. Упрощенный визовый режим, низкие цены и налоги (0,05−2,00% в зависимости от местоположения объекта и дохода семьи), заявляемая отдача от аренды (7−10% годовых). Традиционно главные направления для покупателей — Тбилиси и Батуми.

Динамика рейтинга

Место в рейтинге	2020	Динамика за год	2019	2018
1	Болгария	+1	Турция	Испания
2	Турция	-1	Болгария	Болгария
3	Испания	-	Испания	Турция
4	Италия	-	Италия	Германия
5	Германия	-	Германия	Италия
6	Финляндия	+2	Чехия	Чехия
7	Черногория	+2	США	США
8	США	-1	Финляндия	Кипр
9	Чехия	-3	Черногория	Греция
10	Грузия	+4	Кипр	Финляндия
11	Греция	-	Греция	Черногория
12	Кипр	-2	Таиланд	Таиланд
13	Франция	-	Франция	Франция
14	Эстония	+4	Грузия	Латвия
15	Латвия	-	Латвия	Канада
16	Израиль	+3	Канада	Швейцария
17	Таиланд	-5	ОАЭ	Великобритания
18	ОАЭ	-1	Эстония	ОАЭ
19	Великобритания	+1	Израиль	Грузия
20	Канада	-4	Великобритания	Словения
21	Литва	+10	Португалия	Израиль
22	Словения	+3	Швейцария	Эстония
23	Португалия	-2	Хорватия	Португалия
24	Швейцария	-2	Доминиканская Республика	Австрия
25	Доминиканская Республика	-1	Словения	Доминиканская Республика
26	Хорватия	-3	Польша	Хорватия
27	Египет	+5	Австрия	Вьетнам
28	Индонезия	+19	Норвегия	Венгрия
29	Польша	-3	Нидерланды	Норвегия
30	Австрия	-3	Вьетнам	Нидерланды

Рейтинг составлен на основе анализа запросов более 6 млн потенциальных покупателей, которые искали на портале недвижимость за рубежом в период с 1 января по 31 декабря 2020 года.