Что предлагает законопроект
Согласно законопроекту, купить (продать) или арендовать (сдать в аренду) недвижимость будет законно только через риелторов.
Также риелторы будут вносить информацию по договорам (с присвоением уникального номера) в новый сервис — Единую информационную базу.
Незарегистрированные в базе риелторские договоры не будут считаться законными. Сама база будет публичной и доступной онлайн.
Предполагается, что база обеспечит систематизацию и быстрый поиск проверенной информации о недвижимом имуществе (юридической, технической, ценовой и т.д.) и предоставит возможность пользоваться инструментами при проведении операций с объектами недвижимости.
Читайте также: Освобождение от платы за аренду на время карантина: как это работает?
Кроме того, риелтор будет проводить паспортизацию объектов, без которой, например, прорекламировать свою квартиру (скажем, на сайте объявлений) — невозможно.
Предполагается, что реклама недвижимости должна будет содержать в себе номер паспорта объекта. За невыполнение этого требования законопроект предусматривает штраф в 47,2 тысячи гривен.
Читайте также: Что предусмотреть в договоре аренды, чтобы не попасть впросак
Риелторы будут обязаны пройти профподготвку и сдавать квалификационный экзамен. Аттестованные риелторы будут вноситься в еще один новосозданный сервис — Единый реестр риелторской деятельности.
За работу без риелторских свидетельств предусмотрены штрафы от 8,5 до 17 000 гривен с конфискацией прибыли. Повторное нарушение будет караться от 17 до 34 тысяч гривен (также с конфискацией прибыли).
Что думают специалисты сферы
Ассоциация специалистов по недвижимости поддерживает идею детенизации отрасли, однако охарактеризовала эту редакцию законопроекта такой, которая несет существенные риски для рынка. Также там отметили корупциогенные риски законопроекта.
Специалисты видят в законопроекти ограничения прав граждан на распоряжение своей собственностью, гарантированные Конституцией.
Сейчас Ассоциация подала обращение в комитет, который собирается рассматривать законопроект 26 июня, с просьбой учесть поправки рынка.