Как работает рынок недвижимости во время карантина? Что изменилось в подходе продавцов и покупателей жилья? Какие возможности приобрести квартиру в новостройке предлагают сейчас застройщики? Где взять деньги, которые спецусловия и программы лояльности действуют в банках? На что надо обращать внимание в любое время, чтобы не попасть впросак?

Нынешние особенности и тенденции на рынке недвижимости, кредитные программы и рассрочку от застройщиков и многое другое обсудили специалисты во время zoom-конференции «Антикризисные финансовые инструменты для покупателей первичной недвижимости», организованной компанией «Интергал-Буд».

От Глобус Банка в дискуссии приняла участие Екатерина Лычаная, Начальник управления по работе с партнерами.

Глобус Банк работает на рынке кредитования первичной недвижимости уже более 3 лет, в банке аккредитовано более 30 партнеров и более 200 объектов недвижимости, а кредитный портфель отличается высоким качеством.

К.Лычаная подчеркнула, что банк не прекратил ипотечное кредитование даже сейчас, во время специфического карантинного периода. Поток заявок снизился, и Банк вынужден увеличить размер первоначального взноса клиента до 40%, однако после окончания карантина планирует выйти на прежние показатели и результаты.

Сейчас Глобус Банк предлагает своим клиентам следующие выгодные условия кредитования:

  • срок кредита до 20 лет;
  • сумма кредита до 2 500 000 грн.;
  • процентная ставка — в зависимости от условий, согласованных с партнером, есть условия со ставкой от 0,01% годовых на первый год;
  • при сумме кредита до 700 тыс. грн. — справка о доходах не обязательна.

При выборе объекта для инвестирования К.Лычаная посоветовала клиентам обращать внимание на наличие ипотечной программы. Это — дополнительная гарантия качества и надежности партнера. «Если объект аккредитован банком, клиент может смело ставить галочку, что пакет документов застройщика проверен», отметила она.

По словам К.Лычаной, особенно важным для банка является вопрос минимизации рисков кредитования на покупку недвижимости на первичном рынке. Для этого банк уделяет особое внимание двум главным аспектам — выбору партнера-застройщика (изучает его репутацию, историю введенных объектов и собственников) и аккредитации жилых комплексов (с проверкой разрешительных документов, прав на землю, застройщика и схемы финансирования).

Еще одно насущный вопрос — появятся на украинском рынке дешевые ипотечные кредиты. К.Лычаная напомнила, что еще до начала эпидемии власть и НБУ прогнозировали, что до конца 2020 года ставка по ипотеке будет на уровне 10-12%. Для появления таких кредитных ставок нужны дешевые ставки по депозитам, однако сейчас процесс их снижения прекратился. Удешевление ипотеки возможно только после удешевления финансового ресурса.