Рейтинг застройщиков пригорода Киева. Методика.

Первый этап — сбор первичной информации

Сотрудники отдела баз данных «Минфина» собирают официальную информацию о новых объектах жилой недвижимости в пригороде столицы, построенных за отчетный период.

Введение жилого дома в эксплуатацию должно быть подтверждено сертификатом или декларацией о готовности объекта от Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины (ГАСИ). Соответствующая информация внесена в реестр ГАСИ и находится в открытом доступе.

Второй этап — сопоставление и конкретизация данных

Сотрудники «Минфина» идентифицируют компанию-застройщика и жилой комплекс, к которому относится дом, по указанному в документах адресу. Для этого отдел баз данных использует открытые источники информации: поисковики, специализированные порталы о недвижимости, официальные сайты застройщиков.

Информацию об участниках рейтинга можно посмотреть в специальном разделе. Если редакция получает новые данные о застройщике, она обновляет его досье в режиме реального времени.

Третий этап — формирование итогового рейтинга застройщиков пригорода Киева

В начало списка попадают компании, которые за отчетный период ввели в эксплуатацию большее число жилых домов (получили наибольшее количество сертификатов ГАСИ).

Мы выбрали именно эту модель, поскольку количество сданных домов — единственный показатель, который находится в открытом доступе и может быть проверен в базе данных ГАСИ.

Некоторые застройщики наотрез отказываются показывать свои сертификаты, в которых указано точное количество построенных квадратных метров. Это значит, что этот показатель, как и количество квартир, мы можем посчитать лишь приблизительно. «Минфин» считает, что неверно выстраивать рейтинг на базе неточных данных. Поэтому мы ранжирует застройщиков, исходя из количества полученных ими сертифтикатив на построенные дома.

Также мы не учитываем субъективные оценки комфортности и качества, которые служат критериями распределения мест в некоторых других рейтингах.

Если несколько застройщиков за отчетный период построили одинаковое количество домов, более высокое место занимает тот участник, который сдал в эксплуатацию большее количество квартир.

В рейтинг включены объекты высотой три этажа и более. В исследование не входят 2-этажные дома, коттеджные городки и таунхаусы.

Мы мониторим следующие населенные пункты: Белогородка, Борисполь, Боярка, Бровары, Буча, Васильков, Вишневое +10 км, Ворзель, Вышгород +10 км, Гатное, Глеваха, Гостомель, Ирпень +10 км, Коцюбинское, Крюковщина, Новоселки, Новые Петровцы, Обухов, Петропавловская Борщаговка, Подгорцы, Святопетровское, Софиевская Борщаговка, Счастливое, Украинка, Тарасовка, Чабаны, Чайки, Ясногородка.

В рейтинг не входят населенные пункты, в которых не было сдано в эксплуатацию ни одного многоквартирного дома за отчетный период.

Многие объекты в пригороде возводят застройщики-физические лица. В подобных случаях «Минфин» указывал ФИО застройщика.

В рейтинге также указывается:

• расстояние от ЖК до центра Киева (майдан Незалежности) по прямой;
• минимальная стоимость квартиры во введенном в эксплуатацию доме (на август 2019 года);
• соблюдение сроков сдачи дома в эксплуатацию.

В рейтинге присутствуют объекты застройщиков, у которых пакет разрешительной документации может быть неполным, но они, тем не менее, продолжают активно продавать квадратные метры в своих проектах. Информация о конечных бенефициарах застройщиков и о проблемах с документами обновляется в режиме реального времени.

Классификация видов целевого назначения земель

В рейтинге отражено целевое назначение участков, отведенных под строительство каждого из объектов. В таблицах оно указано в виде кодов. Ниже можно увидеть их «расшифровку».