С чем это связано
По мнению эксперта, вполне закономерно, что летом на рынке недвижимости наблюдается спад активности.
«Во-первых, не все потенциальные покупатели настроены покупать квартиру именно в эту пору года, а во-вторых, до сих пор неизвестно, что будет с курсом национальной валюты. Чувствуется определенное беспокойство и неуверенность инвесторов», — сказала она.
Виктория Берещак считает, что потенциальному покупателю не стоит ждать существенного снижения стоимости жилья, ведь в большинстве новостроек цена м2 привязана к курсу американского доллара.
По ее данным, за период с июня 2018 по июнь 2019 цена на первичном рынке Киева увеличилась на 6,22% или на 1400 грн. В то же время минимальная цена м2 в июне составила 16 000 грн, что на 300 грн (1,84%) меньше, чем в мае. За период с июня 2018 года до июня 2019 года минимальная стоимость квартир выросла на 900 грн или на 5,96%.
Читайте также: Налог на недвижимость. Как платить в 2019 году
«Рост цены за год непосредственно связано с несколькими факторами: подорожанием доллара, рабочей силы, стоимости строительства и строительных материалов. Кроме этого следует отметить влияние на цену сопутствующих затрат на проектные работы, создание объектов инфраструктуры. Сейчас на рынке продолжается «время покупателя», спрос направляет застройщиков и диктует свои условия», — отметила специалист.
По данным Виктории Берещак, наибольшее падение цены наблюдается в Подольском, Святошинском, Днепровском и Дарницком районе на 1 200 грн (-5,12%) до 21900 грн/м2, на 1000 грн (-4,52%) до 21100 грн/м2, на 900 грн (-4,27%) до 20200 грн/м2 и 800 грн (-4,15%) до 18 500 грн/м2 соответственно.
Зато в Деснянском, Оболонском и Печерском районах цены значительно выросли: на 1 100 грн (6,21%) до 18800 грн/м2, на 1100 грн (5,58%) до 20800 грн/м2 и на 2000 грн (4,64%) до 45100 грн/м2 соответственно. В Голосеевском районе цена выросла на 300 грн (1,19%) до 25 600 грн/м2, а в Соломенском и Шевченковском на 200 (0,94%) и 100 грн (0,31%) соответственно.
Инвестиции в недвижимость. Объекты Киевгорстроя
Эксперт также отметила, что в июне 2019 новостройки эконом-класса подешевели на 500 грн (2,86%) до 17000 грн/м2. Комфорт-класс подорожал на 600 грн (2,97%) до 20800 грн/м2. Бизнес-жилье выросло в цене 900 грн (2,57%) до 35900 гр/м2. Стоимость квартир элит-класса практически не изменилась: цена выросла в среднем на 100 грн (0,17%) до 58100 грн/м2.
«Первичный рынок жилья во многом будет зависеть от политической ситуации в стране и курса национальной валюты. По некоторым прогнозам, инфляция в Украине увеличится на 15%, а курс американского доллара достигнет отметки в 30 грн, что может сказаться на росте цен на квартиры. В случае такого сценария, увеличение цен на первичное жилье составит от 2% до 5%. Если же курс гривны будет оставаться стабильным, то цены на квартиры в Киеве будут корректироваться в пределах 1-3%», — подытожила Виктория Берещак.
Специалисты 3m2 проанализировали 191 жилой комплекс со сроком ввода в эксплуатацию в 2019-2021 годах.