Арендные ставки растут
Подорожание аренды было вызвано целым рядом факторов. Свою лепту внесло и рост покупательной способности населения, и повышение спроса на помещения со стороны ритейлеров, и отсутствие новых объектов. «После существенного снижения ставок аренды в 2013-2015 годах их увеличение оказалось максимальным вследствие эффекта низкой базы. Мы ожидаем продолжения роста ставок в связи с постепенным восстановлением рынка, хотя темп прироста замедлится», — отметила Дарина Кулага, аналитик компании JLL (Украина).
Свободных площадей становится все меньше
По итогам 2017 года доля свободных площадей в качественных торговых центрах Киева достигла 5,6%, снизившись на 0,5 п.п. за 4-й квартал и на 6,5 п.п. за 2017 год в целом. Это рекордное годовое снижение доли свободных площадей.
На объем вакантных помещений повлияло и отсутствие ввода новых качественных торговых центров. Такое случилось впервые за всю историю рынка. Но уже в этом году ситуация должна поменяться к лучшему. «На 4-й квартал 2017 года было анонсировано несколько объектов: ТЦ «Смарт Плаза Политех», ТРЦ Rive Gauche, «Ритейл Парк Петровка», однако их ввод был перенесен на текущий год, так как темпы строительства оказались ниже запланированных. Кроме того, в этом году ожидается запуск ТЦ «Смарт Плаза Оболонь» и ТРЦ River Mall. Таким образом, прогнозируемый объем ввода торговых центров составляет 114 тыс. кв. м», — рассказала Дарина Кулага.