За 9 месяцев 2017 года рынок жилья пополнился почти на 40 000 квартир в 36 новых комплексах и 52 новых очередях уже существующих ЖК. Таковы данные аналитического отчета за 3 квартал компании CDS.

Бюджетного жилья стали строить меньше

Общий объем предложения на первичном рынке к концу 3 квартала 2017 года составил 66 000 квартир (с учетом уже проданных). По состоянию на сентябрь 2017 года активные продажи ведутся в 268 объектах, что на 25% больше, чем в сентябре прошлого года.

По данным аналитиков, к концу сентября 2017 года удельный вес комплексов бюджетного сегмента снизился до 67%, а престижного, в свою очередь, вырос до 33% в структуре предложения.То есть бюджетного жилья стало меньше чем обычно, а дорогого — больше. В итоге структура рынка поменялась, но бюджетное все равно преобладает.

Согласно цифрам CDS, структура предложения квартир в новостройках в 3 квартале 2017 года выглядит следующим образом: 43% и 42% квартир предлагаются в комплексах эконом- и комфорт-классов соответственно, 13% квартир реализуется в комплексах бизнес-класса, и еще 2% - премиум-класса.

Больше всего квартир в 3 квартале 2017 года построили в Шевченковском районе — 29% новых квартир. Здесь открыл продажи новый знаковый ЖК «Файна Таун», в котором планируется строительство более 8 000 квартир. Единственный район Киева, в котором не вышло новых объектов в 3 квартале – Оболонский.

Эксперты также отмечают тенденцию к преобладанию масштабных объектов застройки. Это заметно как по количеству квартир в новых комплексах (их средний размер составил 460 квартир/комплекс), так и по активному запуску новых очередей в уже строящихся объектах. Кроме крупномасштабного ЖК «Файна Таун» в июле-сентябре открылись продажи в первой башне ЖК «Taryan Towers» – одном из наиболее амбициозных по концепции и архитектуре жилых комплексов столицы.

«Двушки» рулят

Аналитики CDS отметили, что удельный вес 2-х комнатных квартир в структуре нового предложения достиг 40%. Тенденция увеличения количества «двушек» в составе комплексов набирает обороты: девелоперы стараются учитывать меняющуюся структуру спроса на рынке.

Количество 3-х комнатных и многокомнатных квартир в новом предложении также несколько выросло и составило 17%. Это на 2% больше, чем в 3 квартале 2016 года. Наименее консервативные девелоперы постепенно переходят к новому для киевского рынка формату. Теперь они выделяют квартиры с 1, 2, 3 и более спальнями, вместо привычных 1-, 2- и 3-комнатных.

«То, что часть киевских новостроек выбрали комфорт и престижность проживания в качестве основного конкурентного преимущества – хороший знак, однако найти баланс между красивой жизнью и приемлемыми ценами еще только предстоит», — подытожил Роман Герасимчук консультант-аналитик City Development Solutions.

Средняя площадь квартир, которые были введены в  эксплуатацию к концу 3 квартала 2017 года, снизилась до 65,1 кв.м. После подведения итогов 2017 года этот показатель, скорее всего, окажется еще ниже – на уровне 62-63 кв.м.

Застройщики стали уменьшать общую площадь квартир. В новом предложении средняя площадь снизилась до 65,1 кв.м.