Портал «Минфин» узнал, какие квартиры покупают чаще всего, и расспросил экспертов, от чего зависит их стоимость.
Начиная с 2010 года, главным двигателем продажи квартир в новостроях Киева и Киевской области выступила программа рассрочки от застройщика, тем самым существенно потеснив ипотечные жилищные кредиты, которые банки стали выдавать в меньшей мере, в связи с кризисом.
Как сообщили в агентстве недвижимости SV Realty консалтинговой компании SV Development, за период с 1 по 31 октября 2013 года, по 10 административным районам Киева было продано 1 346 квартир в недостроенных домах.
Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (45% сделок), 42% приходится на однокомнатные квартиры и 13% на объекты с тремя комнатами и более.
«Сегодня строительные компании делают акцент на жилье эконом-класса, то есть одно- и двухкомнатных квартир площадью 50–70 кв. м. В 30% покупателями являются киевляне, в 70% — жители других регионов», — уточнил специалист отдела маркетинга SV Development Сергей Костецкий.
По словам руководителя отдела продаж объектов недвижимости Промышленно-строительной группы «Ковальская» Дмитрия Плосконоса, покупают чаще всего квартиры с первоначальным взносом 50-60% и остаток суммы платят в срок до 20 месяцев.
По данным SV Realty максимальное количество сделок (57%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 23% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 20% — в категории свыше 200 тыс. долларов.
Стоимость квадратного метра недвижимости в рассрочку зависит от степени готовности дома и срока выплаты денег.
«Наиболее выгодным является приобретение квартиры на начальном этапе строительства. Разница в стоимости квадратного метра на разных стадиях реализации проекта составляет до 20%», — рассказал заместитель генерального директора по стратегическому развитию строительной компании ТММ Алексей Говорун.
Согласно данным отдела аналитики ЖК «Park Stone», за последний год 70% новостроек в Киеве, в которых предложены к продаже квартиры, введены в эксплуатацию в заявленные сроки и около 2-3% — раньше указанной застройщиком даты завершения строительства. Еще в 20% объектов сроки окончания строительства перенесены на 3-6 месяцев, в 8-10% домов строительство может длиться на 7-12 месяцев дольше от заявленной ранее даты.
«В 2011- 2012 годах застройщики вовремя сдавали около 50% домов, а в 2009-2010 годах даты сдачи в эксплуатацию переносили в 90% жилых объектов в столице. Средний срок задержки строительства жилых объектов за последний год сократился с 9 до 6 месяцев», — подчеркнул начальник отдела продаж ЖК «Park Stone» Дмитрий Шостя.
По словам эксперта, на сегодняшний день основными причинами затягивания строительства являются проблемы с разрешительной документацией и финансовые проблемы застройщика, а не злой умысел. «Мошеннические схемы – это не более 10% всех недостроев», — добавляет он.
Условия покупки квартиры в рассрочку в Киеве
| Жилой комплекс | Срок | Минимальный взнос | % годовых |
| Парковые озера | от года до 2-х лет | от 10% | Беспроцентная. Если при заселение не выплачена вся сумма, то оплачивается аренда квартиры 5-7% годовых от стоимости |
| Акварели | до 3-х лет | от 30% | 1-комн. — до июля 2014 беспроцентно, 2-комн. И 3-комн до 2 лет беспроцентно, до 3-х лет — 16%. |
| Голосеево | от 1 года до 7 лет | от 30% | Рассрочка на 1 год — проценты не начисляются, распределяет общую сумму на двенадцать выплат в течение года. На рассрочку от 1 года до 3-х лет предусмотрено начисление 8% годовых на остаток платежа, от 3-х до 5 лет процент составит 10%. При покупке квартиры в рассрочку на 7 лет — процент по рассрочке составит 12% годовых. |
| Східна брама | до 5 лет | от 30% | Бесспроцентная |
| Сонячна брама, ТММ | до сдачи в эксплуатацию | от 30% | Бесспроцентная |
| Сказка | до сдачи в эксплуатацию | от 25% | Бесспроцентная |
| Старокиевский | до сдачи в эксплуатацию | от 25% | Бесспроцентная |
| Паркове місто | до 4 лет | от 5% | Рассрочка на 1 год — проценты не начисляются, распределяет общую сумму на двенадцать выплат в течение года. На рассрочку от 1 года до 4-х лет предусмотрено начисление 9-12% годовых на остаток платежа |
| Комфорт Таун | до 10 лет | от 10% | до сдачи в эксплуатацию бесспроцентная, далее 10% на остаток суммы |
| Счастливый | 1 год | от 30% | Рассрочка на 1 год — проценты не начисляются, распределяет общую сумму на двенадцать выплат в течение года. |
| Зеленый остров-2 | от года до 2-х лет | от 10% | Рассрочка на 1 год — проценты не начисляются, распределяет общую сумму на двенадцать выплат в течение года. На рассрочку до 2-х лет предусмотрено начисление 10-15% годовых на остаток платежа |
Данные: сайты и отделы продаж жилых комплексов, застройщиков
Ольга Левкович