После запрета валютного кредитования, которое осуществлялось за счет внешнего финансирования, у украинских банков остался единственный способ привлечения ресурсов — депозиты в гривнах, которые в силу особенностей украинского законодательства, по сути являются депозитами «до востребования».
Такой источник ресурсов не пригоден для финансирования долгосрочных ипотечных проектов.
По словам Волкова, созданное в феврале 2012 года АРЖК может положительно повлиять на ситуацию.
Агентство выполняет функцию ипотечного агента, который берет на себя выполнение всех технических и юридических процедур по организации выпусков ипотечных облигаций их сопровождение до погашения.
«Его главной задачей является обеспечение бесперебойных платежей по облигациям, а точнее, эффективной защиты инвесторов. Механизм такой защиты достаточно прост. Банк уступает агентству юридические права на кредиты на время обращения ипотечных облигаций, которые этими же кредитам и обеспечиваются», — сказал эксперт.
Он пояснил, что одновременно, банк обязуется поддерживать надлежащее качество кредитов (сохраняя их на своем обслуживании), а также обязуется выкупить остатки долга по ним накануне погашения облигаций.
«Все поступления от продажи облигаций передаются обратно в банк. При этом банк получает финансирование только в части номинальной стоимости отступного портфеля (60-70%)», — отметил Волков.
В случае банкротства обслуживающего банка или его отказа от своих обязательств по бесперебойному обслуживанию кредитов, АРЖК неизбежно реализует свои юридические права на кредиты из-за их продажи с дисконтом (ниже номинальной стоимости) другому кредитору или запасному сервисному банку.