«В Киеве существенно сократилось количество сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке. У тех, у кого кроме желания есть возможность приобрести квартиру, переориентировались на первичный рынок. Уже сейчас есть все условия и предпосылки говорить о том, что может повториться ситуация 2008-2009 годов. Это будет второй »обвал«, однако он будет не таким глубоким. Ожидания — это осень 2013 года-зима 2014 года», — рассказал он.
По мнению эксперта, в таком случае цены могут снизится до уровня 2003-2004 годов, когда средняя стоимость «вторички» составляла примерно $1200-1300 за 1 кв. м. На конец первого квартала 2013 года цены уже снизились до уровня 2006 года ($1600/кв.м).
Рубанов отмечает, что изменение цен будет зависеть от класса жилья, и в меньшей степени это отразится на эконом-классе, в большей — на бизнес-классе.
Он напомнил, что в мае 2008 года был отмечен пик роста цен, после чего наступил период их снижения, а затем, в октябре-декабре, обвал. Первое ценовое дно пришло на начало марта 2009 года пришлось. Падение в целом составило около 45-50%, после чего цены снизились еще на 10%, а потом наблюдались ценовые «качели».
В конце 2012 года Рубанов говорил о снижении стоимости жилья в Киеве в 2013 году на 8-13%. Он предполагает, что падение цен будет продолжатся в 2013-2015 годах, а стабилизации и роста следует ожидать не ранее, чем в 2016-2017.
Следует, однако, отметить, что по данным Информационно-аналитического портала Столичная недвижимость средняя стоимость вторичного жилья в Киеве в апреле 2013 года по сравнению с мартом выросла на 0,4% и составила 16270 грн./кв. м., что свидетельствует о продолжении «тренда» ценовой стабильности на рынке.