Киевские «гостинки» и «хрущевки» начали «сыпаться»

В Киеве квадратный метр однокомнатных квартир с февраля 2012 года по февраль 2013 года подешевел на 17% (до 1786 долларов). Повального падения цен на рынке, конечно, не произошло. Как и прежде, владельцы, выставляя квартиру на продажу, «прощупывают» спрос, устанавливая завышенную цену. И лишь после тщетных попыток продать квартиру в течение пяти-шести месяцев хозяева готовы снижать цену: при начальной стоимости 48 тыс. долларов в итоге «гостинка» может быть продана за 41 тыс. долларов, а иногда и за 38 тысяч — все зависит от реальной заинтересованности покупателей и готовности квартировладельцев идти на торг. Обычно желающие избавиться от своей квартиры хозяева готовы «скинуть» не меньше 5-10%, пишут Деньги.

Минимальная стоимость «гостинок» и однокомнатных «хрущевок» в столице — 35-38 тыс. долларов. Хотя в основном такие квартиры оцениваются на уровне 40-46 тыс. долларов.

«Бюджетными по стоимости жилья эконом-класса являются массив Нивки, Лесной массив, а также все отдаленные от метро массивы — ДВРЗ, Воскресенка, Южная Борщаговка», — отмечает Ирина Луханина.

Источник отыскал в продаже несколько гостинок, которые показались нам самыми дешевыми. Среди них «гостинка» на улице Братиславской (Лесной массив). При общей площади 22 кв. м цена этой квартиры — 36 тыс. долларов. Также на Борщаговке продается «гостинка» площадью 31 кв. м по цене 38 тыс. долларов. Несомненно, это жилье потребует от покупателя немалых инвестиций — обычно самые дешевые квартиры продаются в запущенном и неподготовленном к проживанию виде. Затраты на замену коммуникаций, прокладку электросети и скромный косметический ремонт «потянут» около 7-10 тыс. долларов. Поэтому-то «малометражки» с ремонтом продают обычно на 8-12 тыс. долларов дороже, чем обветшалое жилье.

Дешевые «хрущевки» и «гостинки» можно отыскать также на Березняках, в районе ДВРЗ и вблизи Ленинградской площади — их цена находится в пределах 41-45 тыс. долларов за квартиру площадью 27-30 кв. м. Конечно, маленькие дешевые однокомнатные подойдут для так называемой стартовой квартиры — проживания холостяка или семейной пары до того, как будет найдена возможность купить жилплощадь попросторнее. С другой стороны, инвестировать в киевскую «малометражку» с целью дальнейшей сдачи в аренду также имеет смысл — спрос со стороны арендаторов растет, и арендные ставки также постепенно повышаются.

Впрочем, тут есть небольшая хитрость: чтобы достичь быстрой окупаемости инвестиций, необходимо подобрать недорогой объект вблизи метро. И лучше, если это будет не «гостинка» — такую квартиру сдать дороже, чем за 2,6-2,8 тыс. грн/мес., очень сложно. Поэтому лучше для инвестиционных целей выбирать «хрущевку» — например, в пятиэтажном доме в районе м. Нивки, Святошин, Дорогожичи, Дарница или Черниговской. Хорошая транспортная развязка, неплохая инфраструктура и непосредственная близость к метро обеспечат спрос со стороны арендаторов, и затраты на покупку квартиры доходы от аренды покроют за 8-9 лет. Долго? По сравнению с другими крупными городами, это еще очень хороший показатель.

Цены на «малометражки» в Киеве в 2013 году будут продолжать снижение, основное удешевление таких объектов будет происходить на этапе торга: заинтересованным покупателям владельцы уступят минимум 6-12% изначально озвученной стоимости.