«Нужно признать, что в целом это позитивное изменение», — отметил господин Кисиль.
Правда, по мнению юристов, затруднения может вызвать процесс передачи актов регистрации в соответствующие государственные органы. Согласно новому нормативному акту нотариус будет обязан осуществить передачу всей документации в территориальное подразделение Минюста в тот же день, что и совершена сама регистрация.
«Недостаточная продуманность технической реализации передачи нотариусами документов Минюсту может стать непростой проблемой, как для сторон сделки, так и для нотариусов, — подчеркнул Владислав Кисиль. — Избежать негативных последствий и затруднений удастся лишь в случае организации электронной передачи документов».
Кроме того, отрицательным моментом работы нового порядка регистрации прав на недвижимое имущество может стать и отсутствие механизма по автоматическому переносу записей из старого реестра в новый. В первую очередь, такая ситуация может доставить дискомфорт собственникам и зарегистрированным обладателям вещных прав (включая аренду и ипотеку).
Что касается порядка ведения Государственного земельного кадастра, утвержденного постановлением КМУ от 17 октября 2012 года №1051, то своей целью он имеет некоторое расширение полномочий нотариусов, а также упрощение и ускорение совершения сделок на рынке недвижимости. Уточняется, что теперь доступ к Государственному земельному кадастру будет открыт не только для госорганов и нотариусов, но и для обладателей прав собственности на земельный участок, а также в режиме чтения для банков.
Таким образом, по словам Владислава Кисиля, новый нормативный акт позволяет получать необходимые для совершения сделки извлечения из реестра собственнику участка, но и обладателя вещных прав на участок (например, ипотекодержателю), без участия собственника, «что значительно усиливает позицию кредиторов (в основном банков) перед должниками».
Отрицательным моментом нового порядка может стать отсутствие автоматической связи между старым и новым реестром. «Без автоматизированного переноса данных может возникнуть необходимость самостоятельной перерегистрации прав на земельные участки собственниками, что создаст дополнительное напряжение на рынке недвижимости и дискомфорт для собственников», — говорится в сообщении URE Club.