«Такая разнонаправленная динамика ставок в этих сегментах рынка ипотечного кредитования обусловлена взаимодействием застройщиков и покупателей. На отдельных заключенных договорах о сотрудничестве между банком и застройщиком возможно предложение более интересных условий кредитования, чем стандартная ипотека на вторичном рынке, — заявляет Александр Меркулов. — Застройщику выгодно реализовать »квадраты« в достаточно краткий срок. Учитывая, что для значительного числа потенциальных покупателей квартир 20% дорого, то даже незначительное уменьшение ставки делает ипотеку для них более доступной».
По его убеждению, именно поэтому застройщики идут на сокращение собственных доходов, компенсируя банку процентную ставку, а банк предлагает заёмщикам более выгодные для них условия. Эта эффективная процентная ставка между 20% и 18% образует разницу по кредитам на покупку вторичном и на первичном рынках недвижимости.
Напомним, по данным Украинской национальной ипотечной ассоциации ипотечные кредиты на покупку жилья под его залог в Украине сейчас предлагают 37 банков.
Ипотечные кредиты выдаются только в гривне, процентная ставка колеблется в зависимости от условий кредитования (первоначального взноса, сроков кредитования, схемы погашения ит. д.). Порядка 10 банков из числа общего количества банков-ипотечных кредиторов предлагают ипотечные продукты с плавающей процентной ставкой.