«Покупать квартиры в целях инвестиции можно будет с началом нового цикла роста. Я не ожидаю начала цикла уже в 2012 году, поскольку необходимыми условиями для этого являются быстро растущая экономика, наличие избыточного и легко доступного кредитного ресурса, желание кредиторов давать, а заёмщиков брать кредиты. В таких условиях спрос будет существенно превышать предложение квартир, и цены на них будут расти. Тогда и можно покупать жилую недвижимость в спекулятивных целях.
Следует также определить, будет цикл устойчивым или нет. При слишком быстром росте, скорее всего, он будет неустойчивым, в таком случае нужно планировать продажу квартиры до окончания цикла, чтобы заработать прибыль. При устойчивом росте откат если и будет, то минимальным, и в этом случае время продажи не так критично. Но и заработок, скорее всего, будет скромным. Самое главное нужно помнить, что при быстром и неустойчивом росте, когда существует большая вероятность отката, спекуляция превращается в «игру с нулевой суммой», согласно которой выигрыш одного равен проигрышу другого. В этой ситуации участники играют друг против друга».
«Предложение сильно превышает спрос, ипотечного кредитования не предвидится, цена на недвижимость будет падать — все это мы слышим в средствах масс-медиа. Вспомним 2007-2008 год, когда все эксперты перед резким падением советовали покупать недвижимость, веря в безостановочный рост.
Приведу пример, чтобы разобраться, стоит ли сейчас инвестировать: при сдаче в аренду 1-й квартиры на окраине Киева, ежемесячные поступления составят $350-400 ($4,2-5 тыс в год). Купив квартиру за $40-50 тыс, ваша ежегодная доходность составит 9-10% (без учета налогов).
Уже сейчас можно присматриваться к инвестициям в жилую недвижимость и небольшие офисные помещения, так как не составит труда найти арендатора и получать стабильный денежный поток. Скорее всего, через 5-7 лет цена будет существенно выше, но вот о цене в ближайшем будущем сказать что-либо довольно сложно".
«Первое, что необходимо всегда учитывать в вопросе вложения средств — то, что инвестиции всегда несут в себе определенную степень риска. Среди всех инвестиционных инструментов — недвижимость является одним из самых надежных, но когда объект приобретается не для собственного использования (проживания или коммерческих целей), а с целью вложения и преумножения финансовых активов, к его выбору необходимо подходить особенно тщательно. Если речь идет о первичном рынке, то при нынешней конъюнктуре рынка, степень его готовности должна составлять не менее 60-70%. При инвестировании в недвижимость вторичного рынка необходимо взвесить и оценить востребованность, уровень стоимости таких объектов на сегодняшний день, и их ближайшую и среднесрочную перспективу.
Если говорить об удачном времени для инвестирования средств в недвижимость, то мы наблюдаем такой период все второе полугодие текущего 2011-го года и прогнозируем продолжение ситуации в первом полугодии 2012-го года.
Сейчас на рынке царит ценовая стабильность. Стоимость объектов достигла своего нижнего предела и зафиксировалась на нем. Для дальнейшего удешевления недвижимости мы предпосылок не видим. Поэтому можем предполагать, что все, кто войдет сейчас с деньгами на этот рынок, сделают выгодное вложение.
В подтверждение того, что столичный рынок недвижимости на сегодняшний момент является надежным и выгодным инвестиционным инструментом, можно рассматривать вхождение внешних иностранных инвесторов, которые все более активно приобретают у нас недвижимость».
«Доходность инвестиций в недвижимость напрямую зависит от динамики доходов населения. Как никакой другой класс инвестиционных активов, недвижимость характеризует развитие внутреннего спроса. Поскольку структура украинской экономики не способствует росту внутреннего спроса и средних доходов населения, то инвестиции в недвижимость не обладают особой привлекательностью, а из-за финансового кризиса вообще перестали приносить какую-либо доходность.
Ситуация может измениться только тогда, когда в экономике Украины пройдут структурные реформы, промышленность станет боле ориентированной на внутренний рынок, зависимость от импорта снизится, малый и средний бизнес будет развиваться более активно, чем большой, в результате распределения доходов станет более равномерным.
Пока предпосылок для этого практически нет, так что смело можно сказать, что в ближайшие 3-5 лет инвестиции в недвижимость не будут приносить желаемый уровень доходности (выше депозитов).
Не нужно путать инвестиции в недвижимость и инвестиции в строительство. Инвестиции в недвижимость предполагают покупку готового объекта недвижимости с последующей сдачей его в аренду. Инвестиции в строительство объектов недвижимости могут быть доходными, так как этот бизнес сам по себе очень рентабельный».
Опрос подготовила Елена Куцая