На третьем месте по надежности Юргенева поместила Францию, в которой отмечается дефицит предложения, поскольку новое строительство не ведется уже давно в силу отсутствия площадок под застройку.
Лидеры по риску
Вместе с тем, обращает внимание Индриксонс, список рисковых рынков для приобретения недвижимости не претерпел особенных изменений — в нем оказались Египет, Болгария, Калабрия в Италии, Уругвай, Тунис, Таиланд и другие экзотические страны.
«Страны, которые были достаточно популярны до кризиса, например, Турция или Египет, по нашим оценкам, сейчас несколько менее популярны. И это вполне понятно — многие объекты заморожены, есть сложности с документацией», — соглашается генеральный директор компании «Миэль-DPM» Наталья Завалишина.
А Юргенева также относит к ненадежным рынкам страны Северной Африки и Ближнего Востока и Грецию.
Она поясняет, что помимо политической ситуации инвесторы также обращают внимание на инфляцию, доступность кредитования, государственный долг и прочие параметры.
«Не самыми надежными также можно назвать курортные рынки, поскольку они находятся в зависимости от вышеупомянутых факторов риска: как только ситуация в стране становится менее стабильной, это негативно отражается на рынке жилой недвижимости, расположенной в курортных местностях. Это связано с тем, что такая недвижимость не является недвижимостью первой необходимости, и собственник более склонен реализовать ее, порой даже в ущерб себе», — рассказывает Юргенева.
Поэтому, подчеркивает президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель, не стоит ожидать, что «заманчивые» предложения по инвестициям в курортную недвижимость, например, Бразилии, которая стала в 2010 году одним из «хитов» у западно-европейских инвесторов, вызовут какой-либо существенный интерес.
Как указывает Индриксонс, к рисковым и нестабильным рынкам для инвестиций в недвижимость также можно отнести и США. «США никогда не были безопасным рынком. У них есть хорошие места, но большинство — плохие», — отмечает эксперт.
Он напоминает, что надежнее всего инвестировать в рынки, которые контролируются государством.