Продавцы не выдерживают тишины
По данным Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ), цена предложения на квартиры в Киеве продолжает снижаться. Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья снизилась до 1940,34 $/кв. м. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа, по данным риелторов, составляет сегодня 56 289 долларов, стандартной однокомнатной квартиры - 74 255 долларов, двухкомнатной квартиры - 102 855 долларов, трехкомнатной - 135 466 долларов.
Индекс цен по типам квартир и домов*
* по данным ССНУ
Ведущий аналитик компании «SV Development» Сергей Костецкий объясняет данную ситуацию тем, что в сентябре на рынок вышел ряд дешевых квартир. Продавцы устали ждать роста цен и выставили те объекты, которых не было летом. Поэтому общая цена предложения снизилась. В то же время цена реальной сделки растет, подчеркивает С.Костецкий.
Другими данными располагает realt.ua: за неделю количество предложений в базе уменьшилось на 1,28%. Самые дешевые (в среднем) 3-комнатные квартиры в Деснянском районе предлагаются по 1309 долларов за кв. м а самые дорогие (в среднем) 3-комнатные квартиры в центре - 3715 долларов за кв. м.
В то же время генеральный директор АН «Благовест» Ирина Луханина говорит о том, что аналитики агентства не фиксировали снижение цен: наоборот, некоторые объекты подорожали.
«В частности, в ценовом сегменте 150-200 тыс. долларов были объекты, стоимость которых увеличилась примерно на 10%. Хотя вряд ли это можно назвать тенденцией. Что касается деловой активности, то помимо самого дешевого жилья спросом пользовались трехкомнатные квартиры стоимостью 120 тыс. долларов и площадью 68-75 кв. м. Кроме того, активно продавались »двушки« за 85 тыс. долларов и четырех-пятикомнатные квартиры до 160 тыс. долларов», - рассказала Луханина.
Надежда ещё живет
«Бархатный сезон еще не окончился. Люди отдыхают. И для нормальной работы рынка нужно еще подождать неделю-две», - считает директор АН «Едина Мета» Антон Борисенко.
Аналитики все еще надеются на оживление к концу месяца: «Количество сделок в сентябре ожидается на уровне 760, хотя на сегодняшний момент их около 720. Для сравнения, в августе аналитики »SV Development« зафиксировали 707 сделок на рынке вторичного жилья», - отмечает Костецкий.
По его словам, основная масса сделок в сентябре происходит в сегменте до 100 тыс. долларов. При этом минимальная цена сделки сейчас – 60 тыс. долларов.
Однако в ССНУ ожидают падение цен еще на 1,6-2%. «Говорить о значительном снижении уровня цен, при этом, пока не приходится. Подобное колебание уже наблюдалось летом, но средний уровень удерживался за счет роста в центральной зоне. При текущей же тенденции в ближайшее время может быть обновлен ценовой минимум этого года», - рассказал Всеволод Жоголев.
Яна Довгань