Какие компании проявляют самую высокую активность
Перераспределение происходит, с одной стороны, за счет компаний, которые меняют свои офисы в центре Киева на более дешевые площади на окраинах. Другие компании, напротив, предпочитают офис более высокого качества на приемлемых для себя условиях – из-за падения арендных ставок они могут себе это позволить.
При этом чаще других проявляют арендную активность компании, которые менее пострадали от кризиса – фармацевтические, телекоммуникационные, торговые и промышленные. По данным компании Colliers International, поглощение со стороны нефинансового сектора за I полугодие 2009 года выросло в сравнении с I полугодием 2008 года на 29% (21 тыс. 500 кв. м против 16 тыс. 700 кв. м). Напротив, самую низкую активность на рынке аренды демонстрируют компании финансового сектора.
Офисы начинают заполняться
По сравнению с первым кварталом 2009 года, когда доля незанятых офисных помещений выросла до 20-21%, на данный момент рост вакантности снизился. Причина тому – некоторая стабилизация деловой активности. На данный момент общий объем арендованных площадей в столице продолжает сохраняться в пределах показателей первого квартала 2008 года - порядка 820 000 кв.м (данные Colliers International).
Как правило, рост числа свободных помещений происходит за счет отказа корпоративного сектора от расширения или приостановки решений о выходе на украинский рынок.
Арендные ставки падают
Падение арендных ставок на рынке офисной недвижимости началось в четвертом квартале 2008 года и продолжилась в первом и втором кварталах 2009-го, когда арендные ставки снизились в среднем на 45% (Knight Frank Research, 2009). Компания Colliers International представляет еще более пессимистические данные – по сравнению с данными на июнь 2008 года в июле 2009-го арендные ставки снизились в долларовом эквиваленте среднем на 55%.
Эксперты связывают падение рынка аренды офисной недвижимости с финансовым кризисом, который привел к сокращению числа компаний, как результат - освобождению офисных площадей и снижению арендных ставок.
Дальнейшее снижение арендных ставок возможно в том случае, если темпы вакантности на рынке аренды во втором квартале не сократятся. При таком развитии событий их падение до конца года может составить еще 12-15%.