«В июне возросло количество иногородних покупателей, которые начали приобретать киевскую недвижимость. Сейчас, когда стоимость жилья по всей стране заметно снизилась по сравнению с пиковыми показателями докризисного периода, часть украинцев из регионов, имеющих на руках необходимую сумму, склоняется к приобретению именно киевской недвижимости как наиболее ликвидной», — сообщила она.
Кроме того, Друзенко сообщила, что активизировались покупки жилья родителями, дети которых поступают в столичные вузы и планируют остаться жить в городе после окончания учебы. При этом приобретаются преимущественно квартиры небольших площадей в эконом-сегменте, добавила она.
«Предполагаю, что наметившаяся тенденция продолжится и осенью», — прогнозирует гендиректор сети АН Real Druzi.
Отвечая на вопрос, стоит ли ожидать активизации сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке в Киеве осенью, Друзенко сказала: «Активность на рынке недвижимости с наступлением осеннего периода, опять же, при отсутствии негативных тенденций в экономике и политике страны, полагаю, увеличится. Закончится период отпусков, и люди вновь приступят к решению жилищных вопросов. Частично будет реализовываться отложенный спрос».
Резких изменений не будет
Прогнозируя ситуацию на рынке вторичного жилья в Киеве осенью, Друзенко сказала, что при условии отсутствия каких-либо изменений в сторону ухудшения ситуации в стране основные тенденции на рынке жилья и аренды, наметившиеся с весны этого года, сохранятся.
«Отмечу: если в конце прошлого года стоимость вторичной недвижимости заметно „просела“, а спрос был незначительным, то уже с конца февраля этого года наметились тенденции к некоторой активизации на рынке недвижимости. Весенний период ознаменовался неравномерным изменением цен на жилье. Прослеживался незначительный рост стоимости квартир эконом-сегмента площадью 30-60 кв. м в „хрущевских“, типовых и новых домах. Спросом пользовались преимущественно одно- и двухкомнатные квартиры как на массивах, так и в центре», — сказала она. При этом, по ее словам, трехкомнатные и многокомнатные квартиры продолжали дешеветь.
Друзенко также отметила, что в июне активность и спрос на вторичный сегмент жилой недвижимости был на достаточно высоком уровне, при этом по показателям активности, спроса и стоимости жилья этот месяц можно сравнить с осенним периодом 2006 года.
Кроме того, в июне возник спрос на квартиры в более дорогом сегменте. «И лишь третья декада июня ознаменовалась относительным затишьем. Рост цен на жильё приостановился, активность на рынке снизилась. Скорее всего, некоторый спад активности будет наблюдаться до конца лета», — прогнозирует она.
По ее словам, осенью возможен незначительный рост цен на жилье эконом-класса, пользующееся наибольшим спросом у населения, тогда как активизация спроса на вторичное жилье более дорогого сегмента, наблюдавшаяся в первой и второй декаде июня, может привести к плавному росту цен на него.