►Читайте телеграм-канал «Минфина»: главные финансовые новости
Снижение ставок
По словам эксперта, снижение размера учетной ставки до 20% побуждает банки к развитию и улучшению условий широкого спектра кредитных и, в частности, ипотечных программ.
«Снижение учетной ставки стало толчком к активизации кредитования, в первую очередь, ипотеки, которая не может развиваться в условиях высоких процентных ставок», — отметила она.
По ее мнению, прежде всего ожидается оживление ипотечного кредитования именно на первичном рынке, который с начала полномасштабной агрессии практически замер. Особенно интересными для покупателей жилья будут общие ипотечные программы банков и девелоперов, по которым банк может предложить самые низкие процентные ставки:
-
программа со сроком погашения до 3 лет: в зависимости от первоначального взноса средние ставки составят от 7% до 12% годовых.
-
программа до 5 лет со средними ставками от 11% до 14% годовых;
-
ипотечная программа на 20 лет: 4% на первый год и 19% на последующие 19 лет.
По ее данным, за первое полугодие 2023 г. доля кредитов на первичном рынке в банковской системе составляет всего 1,1% от общего количества выданных ипотечных кредитов.
Читайте: Ипотека в Украине дешевле, чем в США. Но риски больше
Такие результаты обусловлены не только высокими ставками, но и общим понижением спроса на первичном рынке. Поэтому улучшение условий кредитования поспособствует увеличению спроса на строящуюся недвижимость.
«При благоприятных экономических, политических и военных условиях ожидается, что к концу года учетная ставка может снизиться до 18% годовых, а к концу 2024 года потенциально может сократиться до 15%. Иными словами, велика вероятность, что в дальнейшем размер ставок по ипотечным кредитам будет снижаться, что будет побуждать комбанки развивать собственные ипотечные программы. Соответственно количество граждан, которые смогут стать собственниками жилья, существенно возрастет», — подытожила Дмитриева.