Фото: «Интергал-Буд»
Какие документы проверить с лупой, что изучить в первую очередь и о чем спросить представителя застройщиков — вопросов у потенциальных клиентов предостаточно.
«Минфин» решил облегчить им задачу и на примере только стартовавшего ЖК Парковые Озера-2 задать 5 важных вопросов по самым острым моментам напрямую «Интергал-Буд».
Отвечает Евгений Ермоленко, адвокат, руководитель юридического департамента компании «Интергал-Буд».
1. Какие документы при выборе новостройки нужно проверить у застройщика в первую очередь?
Надежность застройщика определяется тремя основными факторами. Во-первых, его репутацией и добросовестностью. Во-вторых, результатом работы на рынке, количеством и качеством сданных домов. В-третьих, финансовой устойчивостью и честными методами ведения бизнеса.
При знакомстве с любым жилым комплексом важно проверить всю разрешительную документацию, включая разрешение на строительство, документы на право пользования земельным участком, соответствие целевого предназначения планам девелопера, наличие градостроительных условий и ограничений.
Разрешение на строительство — один из самых важных документов, который позволяет законно начинать строительство жилого комплекса. Его выдает инспекция градостроительства, это одно из трех новых ведомств вместо реорганизованной ГАСИ.
Чтобы получить разрешение, нужно иметь права на землю. На руках у компании может быть один из трех документов: акт о праве собственности на участок, договор аренды, договор о праве постоянного пользования участком или договор суперфиции. Возможны также случаи, когда компания строит на земельных участках, находящихся в пользовании третьих лиц – партнеров. В таком случае взаимоотношения компании застройщика и землепользователя должны быть юридически оформлены соответствующим договором.
Наличие разрешения на строительство свидетельствует о том, что проектная документация согласована и получены выводы экспертизы о ее соответствии требованиям ГСН.
Фото: «Интергал-Буд»
2. ЖК Парковые Озера-2: что у застройщика с разрешительной документацией?
Строительство ЖК Парковые Озера-2 ведется согласно действующим градостроительным условиям, разрешению на строительство и согласованной проектной документации. У застройщика есть разрешение, у землепользователя есть право пользование землей, функциональное и целевое назначение позволяет строить там запроектированный объект.
Чтобы не быть голословным, объясню: в соответствии с Генеральным планом города, утвержденным решением Киевского городского совета от 28.03.2002 № 370/1804, земельный участок площадью 1,9506 га по ул. Воскресенская, 2а отнесен к категории земель жилой и общественной застройки. Это строительный адрес нового ЖК Парковые Озера-2.
Градостроительные условия и ограничения также выданы под строительство жилого комплекса. Право на долгосрочное пользование земельным участком подтверждает договор №66-5-00053 от 6 апреля 2001 года.
Разрешение на строительство № ІУ 115153072151 от 03.11.2015 г. выдано Государственной архитектурно-строительной инспекцией Украины под строительство жилого комплекса по адресу ул. Воскресенская, 2а в Днепровском районе Киева.
3. Что с подключением к коммуникациям: не увеличит ли новая застройка нагрузку на сети?
Для подключения к сетям соответствующими организациями выданы технические условия. Подключение новых домов никаким образом не повлияет на функционирование сетей и комфорт уже построенных домов. Учитывая, то, что существующие сети строились также компанией «Интергал-Буд», в распоряжении имеется вся техническая документация.
Отдельно отмечу, что сумма безвозвратных инвестиций застройщика в социальную и инженерную инфраструктуру Киева за последние 5 лет превысила 320 млн грн.
Большая часть этих денег пошла как раз на модернизацию и прокладывание инженерных сетей водо-, тепло-, газоснабжения в разных районах столицы, капитальный ремонт жилых домов, которые находятся вблизи строящихся инвесторами объектов, а также выполнение работ по экологическому обустройству, вроде инвестиций в «Парк Победы», старта реконструкции части парка «Нивки», создания парка на 5 га на территории ВДНХ, очистки и благоустройства набережной озера «Королек» и озер в Гатном.
Сегодня застройщик проектирует не просто жилой дом со двором, а новую качественную городскую среду для жизни. Для покупателя имеет колоссальное значение не только благоустроенный двор с высаженными кустами роз, но и локация, транспортная доступность, безопасность района, бесперебойная работа инженерных сетей. Именно поэтому мы постоянно занимаемся развитием социальной, транспортной, бытовой инфраструктуры в своих проектах, облагораживаем территорию вокруг комплексов, прокладываем новые инженерные сети.
4. Рядом с территорией ЖК Парковые Озера-2 озеро и парк. Как убедиться, что строительство не нарушает законодательные нормы?
При проектировании учтены все особенности ландшафта, проведена топосъемка, а также геологические исследования и инженерно-гидрологические изыскания на объекте. Подробная экспертиза дает полную уверенность в том, что строительство объекта не повлияет негативно на окружающую среду.
Территория строительства относится к 3 категории сложности инженерно-геологических условий. «Интергал-Буд» всегда строго соблюдает нормы градостроительного, санитарно-гигиенического, экологического и противопожарного законодательства, поэтому ни работы на участке, ни впоследствии эксплуатация комплекса не несут угрозы для окружающей застройки, социальной и природной среды.
Существующие на участке зеленые насаждения будут максимально сохранены. Кроме того, мы планируем высадить взрослые зеленые деревья, а также ландшафтные группы из кустов хвойных и лиственных пород, посадить цветочные клумбы и постелить газоны.
Во время строительства также ведется постоянный мониторинг состояния соседних зданий и сооружений. Эту работу выполняет специализированная организация. Ни один из проектов компании «Интергал-Буд» не привел к негативным последствиям для окружающей застройки.
Принцип застройщика заключается в том, чтобы создавать комфортную среду для жизни и строить дружественные отношения с районом и городом. Это значит не только возводить жилые дома, но и заботиться об их безопасной и максимально комфортной интеграции в существующий урбанистический ландшафт.
5. Как все будет устроено: что известно о ЖК Парковые Озера-2?
ЖК Парковые Озера-2 — это современный жилой проект в категории комфорт +. В планах построить четыре дома с подземным паркингом на 296 машиномест, благоустроенным внутренним двором с ландшафтным озеленением и продуманным функциональным зонированием территории.
Вторая очередь самого популярного объекта комфорт-класса в Днепровском районе столицы продолжает комплексное развитие района, откликается на архитектурную айдентику и дополняет существующую инфраструктуру. Жители первых Парковых Озер смогут пользоваться услугами и сервисами, которые будут во втором ЖК, и наоборот.
В основе философии комплекса — дружественное человеку пространство, которое расслабляет, вдохновляет, помогает развиваться и расти.
Фото: «Интергал-Буд»
На первых этажах домов запроектированы коммерческие помещения разного целевого назначения. Застройщик позаботится, чтобы среди арендаторов и собственником были самые необходимые объекты: салоны красоты, магазины в формате у дома, кафетерии, сервисные услуги, медицинский центр и офисная недвижимость.
Чтобы решить проблемный для многих вопрос с местами в детсадах Киева, компания «Интергал-Буд» построит детский садик. В первых Парковых Озерах у нас открыт садик и школа, которые пользуются спросом у жителей. Мы также будем стараться привлечь к новому детскому садику оператора с максимально лояльными условиями для родителей и прогрессивными современными методиками для развития малышей.
Во дворе ЖК Парковые Озера-2 запроектированы детские развивающие игровые зоны с безопасным современным покрытием, которое не допускает скольжения и травматичных ситуаций, спортивные зоны, прогулочные аллеи и места для отдыха.
Нам важно, чтобы пространство было комфортным для жизни абсолютно всех и каждого. Поэтому возле всех парадных запроектированы пандусы, дверные проемы без высоких порогов, на территории нет опасных перепадов высот, запроектировано достаточное количество лавочек и мест для отдыха.