Интерес девелоперов к торговой недвижимости аналитики объясняют высокой рентабельностью бизнеса и активностью спроса на рынке. По мнению брокеров, этот сегмент развивается гораздо успешнее вялых секторов жилой и офисной недвижимости.
Так, если в 2013 году вакантность в бизнес-центрах достигла 25%, в торговых центрах она держится на уровне 3%. При этом рынок практически всецело оказался во власти украинских девелоперов, подмечает Виталий Бoйко, управляющий партнер UTG: иностранные инвесторы из-за сложного инвестиционного климата в Украине почти не вкладывают деньги в строительство ТРЦ.
«На рынке Киева доминируют отечественные девелоперы с большим собственным капиталом, для которых вложить в строительство торгового центра 50-250 миллионов долларов не проблема. По сути, мы наблюдаем битву титанов страны на поле торговой недвижимости», — говорит Бойко.
По данным UTG, в ближайшие полтора года предложение на рынке торговой недвижимости Киева увеличится на 50%, до 1,5 миллиона квадратных метров. Такое заметное пополнение может решить проблему дефицита качественных торговых площадей, озвучивают эксперты положительную сторону экспансии ТРЦ.
По данным компании Colliers International Ukraine, сейчас на 1 тысячу киевлян приходится всего 284 квадратных метров торговых площадей. Это в два раза меньше, чем в Варшаве, которой в свою очередь пока не угнаться за Братиславой (945 квадратных метров) и Прагой (640 квадратных метров).