Минфин - Курсы валют Украины

Установить
mega5

mega5

0 подписчиков0 подписок

Был на сайте 28 марта 2024 в 00:32

На Минфине с 19 февраля 2018

Заблокировать

Записи

438

26 марта 2024, 19:38

# В Италии количество людей, живущих в бедности, возросло до самого высокого уровня за последние 10 лет
+ 24

Ну, так в Италии и цены соответствующие. Например, дом можно купить за 1 евро.

0

Если действительно рассматривать вопрос приобретения первички для особо нуждающихся в недвижимости по минимальным ценам, то нужно разрешить приобретение по этим программам 3% и 7% квартир по переуступке от первичных инвесторов. Цена обычно на 10−15−20% дешевле, чем в отделах продаж. Но скорее всего застройщики не пойдут на это…

В Бургасе или Варне купить квартиру для айтишника не составит проблем и без продажи. Несколько з/плат собрать и из-за дешевизны можно не напрягаясь купить. Главное, не покупать через русскоговорящих, иначе надбавка за помощь может составлять 100%.

Ну, по перше до тридцятника ще є час, а про 10 квартир, пасивний дохід від них і F.I.R.E. мріяв в 20. Зараз коли цей еквівалент 10 квартирам по активам був досягнутий за 4−5 років, вважаю економічно невигідним заморозити вартість 10 квартир і отримувати дохідність на рівні інфляції, якщо можна і надалі диверсифікувати і отримувати більше (на тому ж ринку нерухомості). Це для лінивих підійде 10 квартир, щоб не дуже заморочившись мати тисяч 5000 долларів пасивного доходу у 30 років. А стосовно обслуговування двох кредиток: скорочував борг по 1 тисячі на місяць по кожній кредитці. І користувався безвідсотково кредитними коштами, закриваючи потреби на роботі, співробітників, друзів по комунальних та по покупках. І раз на місяць поповнював цими коштами картки, і знову з них платив. На роботі про цей мій прикол знали десь з 20 людей, була черга з охочих допомогти. Навіть якийсь спортивний інтерес, пригадую з гумором це)). На той час з/п 16000, оренда квартири 5000, 165 долл. розстрочка, 2000 на кредитки. Не найгірше фін.становище, в студентські було куди гірше.

Ну, стосовно купівлі в складчину, я кажу зі власного досвіду, в мене було три епізоди за декілька років. Це коли гарна пропозиція, а коштів бракує. Візьміть 50−100 людей зі свого оточення, можна з телефону. І викреслюйте поступово. Кому не довіряєте, оленів, хомʼяків/ждунів. Залишиться з десяток, а то і менше. Ось вже 50% справи за 20 хвилин зроблено. Озвучте свою пропозицію. Я був здивований, що погодилися саме ті, кому майже в жарт запропонував.

Ах да, про кошти на перший котлован. Студентами стають переважно в 16−17 років, а не в 21 рік)). І не з батьками мешкають до 30 років, а лімітчиками в засраному гуртожитку в пішій ходьбі від метро Шулявська. Тож власні заощадження були біля 2000 долларів, плюс кредитка Привату. Вирішив відкрити ще одну кредитку в Абанку на тій же Шулявці, разом якраз 5500. Але в день проплати рідний ПриватБанк обнулив мій ліміт ((. А на проплату три банківські дні. Тож 59000 грн. потребкредит в Альфі на три роки з переплатою у 40000 за три роки. Через два місяці ПриватБанк повернув ліміт, яким був закритий достроково кредит в Альфі. За рік користування кредитками не заплатив жодної гривні відсотків. Знайомим, співробітникам платив комунальні з карток, купівлі в інтернеті…

Спеціально підняв свої записи 7−8 річної давності. На перший котлован пішло 5500 долларів початкового внеску (30%), і потім 165 доларів щомісяця розтермінування 19 місяців. Після побудови будинку 5 років залишку розтермінування не використав на сплату залишку трохи менше 50% вартості квартири (тому що тоді б заморозив кошти на 5 років), а продав по переуступці. По Файні платив по 200 долларів на місяць за кожну квартиру (600долл.), привʼязка до доллара в Ощадбанку два роки, на момент побудови будинку згідно умов з забудовником мало бути виплачено по 50% вартості квартири (по 12000+ долл.). Продав першу квартиру за 55000 при своєму внеску в 12000+ за два роки і боргу забудовнику 12000. Ріелтор знайшов покупця, той дав завдаток 10000, я закрив борг перед забудовником, у нотаріуса забудовника отримав право власності (дог.купівлі-продажу), а потім у іншого нотаріуса зі сторони покупця чи ріелтора продав. Інші дві прийшлося з забудовником підписати допугоди на розтермінування на 3 і на 5 років залишків по 12000 долл., але забудовник за це додатково брав комісію біля 5% річних. Але 3 чи 5 років не було потреби заморожувати кошти, і ціни росли, тому через деякий час протягом року+ продав їх. І далі по цій же схемі. Зараз дещо будується, дещо здається в найм, дещо в кеші. Якщо б була потреба перевести в якісь умовні квартири Київміськбуда на завершальній стадії будівництва по ціні входу котловану, чи хрущовки в 9-поверхівках на умовній Оболоні, то це було б більше десяти явно.

Не програміст, є більш приземлені роботи з не гіршою з/п рівня початкового програміста. Знайомі зі сфери IT жартують, що програмістом можна вважатися з тих пір, коли з/п перейде позначку у 5000 долл/місяць.


Главная/

mega5