28 октября 2021, 11:33
НОВЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В НАЛОГООБЛОЖЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ Недавно был предложен новый законопроект №5600. К нему прилагается правка №4001, предусматривающая немало изменений в процессе налогообложения недвижимости. Эти нововведения будут касаться физических лиц, которые более одного раза в год будут получать доход от недвижимости. Если же этот законопроект будет принят, то изменения вступят в силу уже в январе 2022 года. В этой статье мы рассмотрим эти нововведения, а также расскажем, что делать в такой ситуации. ОБЪЕКТЫ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ СЕГОДНЯ В настоящее время процесс налогообложения недвижимости регулируется Налоговым кодексом Украины. В частности, в статье 172 отмечается, что налог на недвижимость не налагается в том случае, если вы являетесь владельцем жилья (минимум 3 года) и впервые за год продаете один из объектов. К таким объектам можно отнести:
квартиру, комнату, дом или его части;
землю под указанными выше объектами;
землю, отвечающую критериям, указанным в статье 121 Земельного кодекса Украины.
В каких вариантах налог налагается? Во всех остальных:
Когда вы владеете имуществом менее трех лет.
Когда вы продаете более одного объекта среди категорий, указанных выше.
Когда вы продаете объект, не относящийся к указанным выше.
Во всех этих случаях собственнику необходимо будет уплатить налог по ставке 5%. Размер налогообложения рассчитывается из суммы, указанной в договоре, или от оценочной стоимости объекта. Если эти две суммы отличаются, то сумма налогообложения рассчитывается от большей стоимости. ЧТО ПОДРАЗУМЕВАЮТ НОВЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ? Прежде всего, будет изменен перечень недвижимости, продажа которой (одного объекта в год) не несет за собой налогообложения. Таким образом, в эту категорию будут входить еще земли сельскохозяйственного назначения, полученные в собственность путем:
приватизации государственных или коммунальных земель;
приватизации участков, находившихся во временном пользовании налогоплательщика;
выделения собственнику земельного пая;
все вышеперечисленные виды земельных участков, полученные в качестве наследства.
Кроме того, изменения коснулись и ставок налогообложения и самого его порядка. С принятием нового законопроекта мы будем иметь следующее:
По-прежнему во время первой за год продажи жилой недвижимости (если она находилась в собственности минимум 3 года) налог не налагается (здесь изменения не произошли).
Если будет происходить вторая продажа или продажа такой недвижимости, за которую предусмотрен налог, то ставка будет равна 5% (также ничего не изменилось).
Все последующие продажи облагаются налогом в размере 18%. Однако сумма будет исчисляться по схеме «доходы от продаж, вычитывая из этой суммы расходы на приобретение».
Кроме того, во 2 и 3 случаях на продавца недвижимости возлагается еще и военный сбор, который составляет 1,5%. Однако следует отметить, что изменения не будут касаться недвижимости, которую продавец получил в наследство.
21 августа 2013, 16:36
АНАЛИЗ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. КИЕВ (ПЕРВОЕ ПОЛУГОДИЕ 2013) Специалисты Консалтинговой компании Центр «Парето» проанализировали тенденции рынок коммерческой недвижимости города Киева за первое полугодие 2013 года. Можно констатировать, что коммерческая недвижимость в Киеве, особенно ее покупка в собственность, не востребована в принципе. При этом объем предложения, в т. ч. за счет вынужденных продаж, только растет. В связи с этим, ускорилось снижение цен продажи на нежилые помещения. В І полугодии 2013 года снижение цен продажи составило -9.99% (-10.56% — офисы и -6.16% торговые помещения). Относительно аналогичного периода прошлого 2012 года снижение цен составило -19.4% (-20.43% — офисы и -11.96% торговые помещения). Среднюю стоимость 1 кв. м. торговой и офисной недвижимости по территориальным зонам Киева на 30 июня 2013 года детализируют следующие показатели: Офисы: · центр — 2249.70 $/кв. м. · близко к центру — 1615.94 $/кв. м. · середина — 1322.88 $/кв. м. · периферия — 1044.15 $/кв. м. Торговая недвижимость: · центр — 3239.45 $/кв. м · близко к центру — 2289.76 $/кв. м. · середина — 1850.61 $/кв. м. · периферия — 1432.94 $/кв. м. Не смотря на снижение спроса по продаже коммерческой недвижимости, арендным ставкам удается поддерживать достигнутый уровень цен уже длительное время. В первом полугодии 2013 года зафиксирован технический рост ставок аренды, однако он связан с низкой базой сравнения в начале года, когда арендодатели занижали цены в преддверии «мертвых периодов» для рынка — января и февраля. В среднем рост арендных ставок на нежилые помещения в первом полугодии составил +4.97%. Однако достигнутый уровень ниже индикаторных показателей аналогичного периода прошлого года на — 5.19%. По состоянию на 2013 г. арендные ставки на офисы в профессиональных бизнес-центрах находились в диапазоне 25-40 долл. США за 1 кв. м. / мес. на офисы класса А и 15-32 долл. США за 1 кв. м. / мес. на офисы класса B. Цены приведены без НДС и без эксплуатационных расходов. Эксплуатационные расходы составляют для класса А — от 5 до 8 долл. США за 1 кв. м. / мес., для класса В — от 3 до 6 долл. США за 1 кв. м. / мес. (без НДС). Операторы рынка отмечают высокую вакантность офисных центров. Общее предложение качественных офисных площадей в Киеве насчитывает 690 тыс. квадратных метров. При этом строительство коммерческой недвижимости почти не останавливается. И на сегодняшний день вакантность на рынке офисной недвижимости Киева выросла и составила 27,1%. Вакантность данного сегмента объясняется плохим прогнозированием рынка инвесторами еще на стадии проектирования большинства объектов. Значительная вакантность, а также ожидаемое обострение конкуренции в среднем сегменте офисной недвижимости столицы спровоцировало её удешевление. В июле показатель вакантности начал снижаться, но все еще остается высоким, особенно для офисов большой площади или низкого класса. Арендные ставки на площади торговой галереи в ТЦ находятся в диапазоне $30-150 за кв. м. / мес., индикативный показатель среднерыночной арендной ставки составляет $70 за кв. м. / мес. без НДС и эксплуатационных расходов. В торговых центрах вакантность возросла до 5%-10%, наблюдалась высокая ротация арендаторов. В связи со снижением цен продажи и относительно стабильным уровнем арендных ставок ставки капитализации для доходной недвижимости выросли до значений, которые являются одними из самых высоких в мире и самыми высокими в Европе. Наведем текущие ставки капитализации для торговой и офисной недвижимости Киева, вычисленные в результате статистических наблюдений: · офисы — 11.46% · офисы (профессиональные) — 11.33% · торговые помещения — 12.93% · торговые помещения (профессиональные) — 14.21% Таким образом, рынок коммерческой недвижимости Киева на данном этапе развития переживает кризис. Надеемся, что во второй половине 2013 года ситуация на рынке стабилизируется и стоимость коммерческой недвижимости будет иметь тенденцию к постепенному возрастанию. Обзор рынка рынка коммерческой недвижимости предоставлен Консалтинговой компанией ООО «Центр оценки собственности «Парето» Телефон: +38(044) 361-99-79; +38(067) 319-36-36 Е-mail: office@pareto.kiev.ua Сайт: pareto.kiev.ua
