Артем

Все добре, тільки отимати початкову суму за ма

А ось остання паніка — все ж заставила людей прям скидати об'єкти. Нерви не у всіх залізні. Особливо те, що тільки будується. І на цьому треба грати. Якщо є бажання ризикнути та готівка потрібного кольору)). Бо всі потім будуть згадувати 2022 — як 2015 і казати от якби тоді купив, то б мав би круту кватиру. Але на жаль. А зараз ціни невиправдано ростуть. Почекаю, коли обвалиться США, Китай, Раша і ми заодно. А воно не валиться. Хоча повинно було за прогнозами економістів ще у 2018. І пам’ятаю як Фіала розказував на ефірах про загрози нападів в одному з років та паралельно купував якийсь бізнес-центр)).А потім дивуємось — чого ж в нього все росте. Бо купує не тоді як всі. І для цього не потрібно чекати п 10-ти літні цикли, а користуватись панікою, яку хтось наводить час від часу. Не здивуюсь якщо і в цей період щось прикупить. І не чув, щоб щось продавалось в нього.

Просто роздуми в голос)) В невиправданий ріст я не сильно вірю на вторинному ринку. Первинний корегується швидше, а ось вторинний поступово реагував і наздоганяв. І люди купували не обіцянки в майбутньому, а вже готове конкретне житло, яке дорожчало. Паркували гроші. Загроза була здебільшого інфляція. І купували, частина об'єктів з оголошень пішла. Я собі взяв для розуміння динаміки ринку певну категорію квартир. Не спекулятивні однушки, а щось більш осяжне, багатогранне, не націлене на прибуток вже і зараз. Те, де люди можуть в довгостроковому періоді самі жити, а можуть і продати. Тримаючи ніс по вітру. І з грудня майже всі оголошення на пул таких квартир з 180к піднялись до 210к. А те, що тижня 3 тому з’явилось нового за 200к — вже немає. Ймовірно пішли трішки дешевше, але покупці переглядали вже категорію 200к.

Багато інвестиційних квартир зараз з’являється в чатах ЖК. І звісно ціни не нижче першочергових коштів, але і заробленою пінкою часто вже жертвують. Ті що надумали виїжджати. Або обкешитись в надії на чергове дно. Але і будівельні ризики подвоюються. І ось звичні форумні шукачі дна — чомусь різко пропадають. Дно ж не просто так з’являється. І на ньому ніколи тихо, спокійно, без сліз не буває. Ви ж плануєте купити дешевше те що, ще пів року тому було на вашу думку було переоцінене. Але ви ніколи не задумуєтесь в кого ви будете це купувати, і в якій ситуації ви будете самі в той момент. Ціни ж не самі по собі падають. А неспроможність певної категорії населення залишатись в цих квартирах, зберегти роботу — дає змогу вам купити їх квартири дешевше. Будь то продаж єдиної квартири, чи виселення орендаторів і зменшення планової дохідності об'єкта на дуже довгий період. На які також часто беруться запозичення. Так що ризики в період нестабільності та кризи зовсім інші ніж у звичний період, хоча їх і тоді вистачає.

Велика гарна узагальнена стаття про все на ринку нерухомості та по суті ні про що. «Безопасники» і юристи — це категорія фахівців, які максимально опишуть всі можливі загрози, але майже ніколи не дадуть вердикту «купуйте, інвестуйте, продавайте» І все завжди лягає на плечі бізнесмена, інвестора, покупця. І часто таким максимальним нагнітанням спеціалісти просто набивають ціну своїм послугам, а аж ніяк не допомагають зробити правильний вибір. Або в нестабільний період просто затихають. А потім коли активність відновиться — знову дають поради направо і наліво. А люди які роблять гроші, в такі моменти якраз ризикують. Або ні, і не роблять гроші. Ризикувати зараз? шукаючі розрив курсу, знижки через слабкий попит, панічні об'єкти на вторинному ринку. І давайте по чесному — людині, яка заздалегідь продає дешево нерухомість тут і тікає за кордон якось і не співчувається зовсім. І совість не мучить купити в них дешевше щось з категорії комфорт+ і вище. Скоріше прикро за тих, хто такої можливості немає, і змушений залишитись в орендованій квартирі з дітьми, і з усіма загрозами та обов’язками.

Скоріше дрібний інвестор, на якого вкінці і повісять всі бульбашки.

Як же важко задовальнити попит зубожілого народу))).

Сейчас нужно, чтобы это все выполнялось)

Дальше потеряет все) И напишет книгу, запустит вебинар — как я заработал и потерял миллиарды) чтобы выплатить хотябы ипотеку на дом.