Мінфін - Курси валют України

Встановити
torka2009
Зареєстрований:
10 січня 2020

Останній раз був на сайті:
19 січня 2022 о 12:35
Перегляд профілю:
Сьогодні: 1
Всього: 4446
Підписчики (34):
maranavoron
maranavoron
044blog
044blog
34 года, Киев
Kobe4
Kobe4
22 года
Bespalkoye
Bespalkoye
115030865736
115030865736
Margo0302
Margo0302
22 года
CNO
CNO
ballistic
ballistic
21 год
braintest
braintest
22 года
126053818603
126053818603
46696016
Ирина Цицилина
22 года
danke
Алекс Иванов
всі підписчики

Виктория Берещак - блог

Пол:
женский
Город:
Киев
Место работы:
обозреватель рынка недвижимости
E-mail:
victoriabereshchak@gmail.com
Facebook:
https://www.facebook.com/vbereshchak
Блог
Коментарі
Валютний форум
Відгуки
Гаряча лінія

Что будет с рынком новостроек в 2022 году

11 січня 2022, 10:04   + 30 голосов 49 комментариев

В этом году нас ждет еще большее внимание к концепциям продукта и рост предложения готового жилья, девелоперы перешли во вторую фазу цифровой гонки, а покупатель нацелен переждать сложные времена в бетоне с разным предназначением. Я собрала 5 значимых трендов, которые будут определять будущее первичного рынка.

Запрос на готовое жилье

Квартиры с отделкой в новостройках сегодня пока еще не мейнстрим на украинском рынке недвижимости, однако их доля за 2022 год увеличится. Рост вполне может составить до 20% за счет планов крупных девелоперов увеличиться объемы готовых решений. Сегодня квартиры с ремонтом на разный вкус и кошелек предлагает несколько компаний, например группа компаний DIM, Интергал-Буд, KyivBudDevelopment, Контакт-Инвест, КАН Девелопмент.

И если большинство сосредоточилось на пакетном предложении «на пробу» в каком-то конкретном своем проекте, то у двух компаний — группы компаний DIM, Интергал-Буд — присутствуют различные опции и наполнения ремонта, в том числе варианты с полной меблировкой и техникой, кухонным гарнитуром, индивидуальным дизайн-проектом.

Ценность готовых ремонтов от застройщика, кроме качества, как раньше, будет измеряться еще и индивидуальным подходом. Поэтому чем больше линейка готовых решений, тем лучше.

Среди преимуществ сроки, деньги и отсутствие головного боля от поиска и общения с ремонтной бригадой. Отказавшись от подобного ремонта своими силами с учетом тех же материалов вы можете сэкономить 40-60% стоимости, ответственность за работы берет на себя девелопер (с него и спрос по итогу), а со сдачей дома в эксплуатацию вы получаете ключи от готового жилья. И приятный бонус — в секции все квартиры с ремонтом, то есть вряд ли соседи массово будут включать перфораторы в 8 утра, а лобби и входная группа уж точно будут избавлены от строительного мусора и пыли.

Цифровая экосистема жилья

Речь, прежде всего, о единой умной системе управления всеми инженерными коммуникациями, системами контроля доступа, умным освещением, платформой управления в виде мобильного приложения для новоселов и так далее.

Если раньше цифровые решения у нас применялись избирательно и очень скупо, чтобы подсветить «классность» бизнес-сегмента, то сегодня ставка прогрессивных компаний уж точно будет на цифру.

Мобильное приложение от компании — это не только способ отслеживания коммунальных платежей и новостей компании, но и интерактивный помощник в кармане. Важно, чтобы им можно было сделать практически все, что касается среды для жизни внутри проекта: начиная от бронирования места в барбекю-зоне или комьюнити-центре на определенное время и заканчивая интерактивным отслеживанием потребления ресурсов и финансовым мониторингом.

При помощи правильного построения послепродажного сервиса и системы лояльности на рынке уже появились первые важные программы лояльности для жильцов с ритейлерами. Через мобильное приложение компании можно заказать продукты, медикаменты, то есть товары первой необходимости.

Убеждена, что это только первые шаги, подобный функционал уж точно выигрышно подсвечивает преимущества концепции комплекса в эпоху цифровизации сервиса и ковидной реальности.

Миниполис

Битва концепций жилых продуктов продолжается, и в 2022 году повышенное внимание ждет комплексы с концепцией миниполиса. Причем у ЖК может быть при этом ярко выраженный формат — например, экополис, где сделана ставка на рекреационную инфраструктуру, социополис — комьюнити-центры, социальные доминанты.

Концептуально миниполис — это проект комплексного развития, где девелопер не просто застраивает территорию, а развивает ее с учетом человекоцентричности.

Предварительно он прорабатывает сценарии жизни будущих новоселов, учитывая их и в эргономике квартир, и в проектах развития инфраструктуры и общественных пространств, и в ландшафтном дизайне, и в архитектуре и дизайне всего комплекса.

Обязательный атрибут миниполиса — ставка на полифункциональность пространства с учетом четкого понимания своей целевой группы. Иными словами среда создается не наобум, а после изучения покупательского спроса и потенциала локации.

В результате рекреационные, досуговые, коммерческие, социальные, бытовые функции предусмотрены абсолютно для разных возрастных и социально-демографических групп.

Культура добрососедства и взаимопомощи — еще один важный элемент миниполиса. Пространственное зонирование, среда, инфраструктура, сервисное обслуживание, архитектура — все спроектировано таким образом, чтобы формировать комьюнити, а не разобщать соседей.

Инвестиции в квадратные метры

Уже к весне при условии отсутствия сильных экономических, рыночных и геополитических стресс-факторов возможно возобновление роста инвестиционного спроса на рынке первичной недвижимости связанное с прогнозируемым ростом себестоимости и цены квадрата.

Даже при условии умеренного прогноза на этот год (средняя стоимость кв.м в новостройках за год увеличится до 20%), годовой прирост квадрата позволяет не только сохранить деньги от инфляции, но и заработать.

В ликвидных проектах сегмента комфорт+ бизнес-класса в таком случае можно рассчитывать на 25-35% за цикл строительства.

В 2022 рынок ждет смещение инвесторских акцентов. Есть предпосылки для роста инвестиций в коммерческую недвижимость в составе ликвидных жилых комплексов, где арендная стратегия позволяет зарабатывать до 15% годовых.

Отдельное внимание заслуживают трендовые форматы — лайфворкингов, комьюнити-центров. Здесь, правда, придется потрудиться найти профессионального арендатора с хорошей бизнес-моделью, что сложнее, чем в случае с поиском ритейлера или арендатора из сегмента HoReCa.

Однако именно эти форматы, несмотря на свою новизну, сейчас наиболее востребованы в составе комплексного освоения новых территорий.

Что будет с ценами на новостройки

При условии сохранения нынешних условий и макроэкономического прогноза рост цен на первичное жилье скорее всего продолжится, но уже не такими стремительными темпами, как в 2021 году.

При сохранении текущих реалий в экономике стоимость квадрата на первичке будет расти в среднем на 3,5-5% в квартал.

Рост будет обусловлен дальнейшим повышением себестоимости строительства под воздействием удорожания строительных материалов, квалифицированный рабочей силы и растущей инфляции, прогноз по которой далек от оптимистического.

Сдерживать цены будут, в первую очередь, реальный объем платежеспособного спроса, а также
психологический настрой покупателя, связанный с нестабильной ситуацией на геополитической арене.

Поэтому вполне вероятно нас ждет «сбалансированная норма» на рынке первичного жилья — средний прирост по рынку в пределах 15-20% за год.

 

Что будет с новостройками Киева до конца года

19 листопада 2021, 9:26   + 0 голосов 23 комментария

Быстрый рост цен действительно остался в прошлом, но ни о стагнации, ни о падении речи нет. Увеличение средневзвешенной стоимости квадрата замедлилось, но не остановилось: до конца года при сохранении нынешних общеэкономических и рыночных условий вероятен прирост средней стоимости еще в пределах 5%.

В самом начале 2022 нас ждет ценовое плато и сезон скидок и дисконтов, в первую очередь в сегменте комфорт и комфорт+. Массовое жилье, скорее всего, пойдет еще дальше, предлагая скидки выше рыночных.

Обольщаться не стоит: в этот период количество ликвидных лотов в период дисконтов сокращается и качественное предложение вымывается, так что нужно смотреть в оба, изучая характеристики объекта.

К ним мы традиционно относим локацию и месторасположение, формат и концепцию, инфраструктурное наполнение, архитектурный проект и пространственное зонирование, квартирографию, инженерные коммуникации.

К тому же, жилье масс-маркета, которое предложит «суперпремиум» варианты скидоу уступает по качеству строительства, функциональному наполнению, экосистеме для жизни другим проектам.

Людям, которые планируют покупку для себя, стоит отталкиваться не от сезонного фактора или дисконтов, а от личных условий: финансовых возможностей, критериев выбора, стабильности зарплаты или других денежных поступлений и так далее.

Если не тянете покупку сразу жилья-мечты, не жертвуйте качеством, сделайте уступку в квадратуре. Купить качественное, но небольшое жилье в сегменте комфорт+, которое станет трамплином для следующей покупки. Рост стоимости актива в новостройке при самой консервативной оценке в горизонте 3-5 лет составляет 15-20%. При условии, что квартира в ликвидном ЖК и районе, на который сохраняется стабильно высокий спрос.

Почему цены на первичке не будут падать
Стоимость первичного жилья в 2022 году продолжит расти, однако динамика роста напрямую будет зависеть от соотношения реального платежеспособного спроса, соотношения спроса и предложения, а определяющим фактором самочувствия первичного рынка станут темпы восстановления мировой и отечественной экономики.

Надеяться на то, что себестоимость строительства, которая за последний год по грубым подсчетам выросла на 35-40%, вдруг резко возьмет откат назад, а корректировка цен на сырьевые товары вернет нас к ценам на материалы из доковидных времен, бессмысленно.

Вполне вероятно, что если мировая геополитическая и экономическая ситуация несколько уляжется, то в 2022 все же будут более умеренные темпы роста, нежели в первой половине этого года. Однако ценам все равно не даст упасть растущая себестоимость — арматура, керамоблок, бетон, пластик, щебень, лакокрасочные материалы по-прежнему дорожают, равно как и строительно-монтажные работы и оплата услуг многочисленных подрядчиков, задействованных в реализации проектов.

 

Где брать деньги: 3 главных источника финансирования строительной отрасли

1 жовтня 2021, 9:36   + 0 голосов Написати коментар

Плох тот застройщик, который строит свою финансовую модель, опираясь исключительно на деньги от продажей.

Платежеспособный спрос может заметно поубавиться, если на рынке появится достойные альтернативы в той же весовой категории, что и вы, да и от факторов риска, как показал опыт прошлогоднего карантина, никто не застрахован.

Идти в рынок жилья Украины, надеясь оседлать финансовый поток, вкладывая при этом мизер, — архаизм и такая же ошибка, как перекрестное финансирование, когда деньги из одного котлована тут же переливают в другой, пытаясь залатать дыры.

Создание и воплощение в жизнь конкурентоспособных форматов жизненной среды требует немалых ресурсов, причем постоянная борьба за покупателя и растущие требования у последнего только подстегивают гонку концепций. Тот, кто не понимает, что, зачем и кому он продает, просто пытается сбыть с рук неликвидные квадратные метры правдами и неправдами.

Девелоперский бизнес в Украине сам по себе непрост: отсутствие нормальной градостроительной политики с едиными и четкими правилами для всех, большие коррупционные риски, пока еще не проработанный до конца институт персональной ответственности за грубые нарушения строительных норм и финансовые аферы в отрасли, незащищенность инвесторов — это лишь малая часть вызовов и вопросов, которые тормозят становление рынка.

В девелопмент жилья стоит заходить лишь, когда имеешь четкое представление о том, как устроен отечественный рынок, понимаешь все риски и вызовы, которых не избежать. У нас нет ни эскроу счетов, ни крупных фондов, которые активно готовы включаться в проектное финансирование, а про развитый рынок страхования, которые мы мог обезопасить и компанию, и ее покупателей от многих вещей говорить вообще не приходится.

В финансировании жилого строительства, получается, остаются в большинстве своем два пути — личные инвестиции (обычно в складчину с партнерами) и деньги покупателя. Однако есть, как минимум, три дополнительных источника, которые могли бы помочь отрасли развиваться.

Рост инвестиционного спроса

С начала года уровень инвестиционного спроса в жилой недвижимости вырос в среднем на 20%, что связано непосредственно с восходящей ценовой динамикой, растущей инфляцией и желанием не только спасти деньги от обесценивания, но и заставить на себя работать.

Ликвидные форматы новостроек помогают за цикл строительства заработать от 25 до 40% на разнице в цене квадрата, в то время как единственная альтернатива — банковские депозиты — снижают ставки месяц к месяцу.

В условиях турбулентности вкладывать в бизнес опасаются, а недвижимость кажется такой вполне понятной, где-то даже предсказуемой гаванью для инвесторов. Как бы не так. Как и в любом другом виде инвестирования, здесь уйма подводных течений и нюансов, связанных как с выбором стратегии, так и самого лота.

Учитывая прогнозируемый рост себестоимости строительства цены в дальнейшем продолжат радовать инвестора, который нацелен на перепродажу. И вполне возможно, что объем инвестсделок увеличится, что вполне на руку строительному рынку.

Во-первых, это реальные деньги тут и сразу в оборот. С учетом, если девелопер не только спал и видел, как ему принесут гривны, которые помогут продолжить строительство, а разработал жизнеспособную финансовую модель, то ничего плохого в подобном вливании не вижу.

Напомню, что мультипликатор в жилом строительстве, даже по самым скромным оценкам, составляет 6,5 грн ВВП, а смежных отраслей, которые также задействованы в строительном процессе, больше сорока.

Во-вторых, инвесторы, особенно сегодня, неким образом воспитывают рынок. Они не бросаются на первое попавшееся объявление застройщика, а тщательно оценивают девелоперский продукт, его ликвидность, потенциальную доходность. Это позитивно сказывается на отрасли.

На данный момент главная угроза инвестиционного спроса — законопроект 5600 в той редакции, которую мы обсуждаем уже несколько недель к ряду. Новое налогообложение может минимум в два, а то и три раза сократить количество желающих проинвестировать в жилье.

Ипотека

Ипотечное кредитование действительно может стать мощным подспорьем для рынка, но при условии, что ежегодно к уже обещанному объему финансирования государство будет прибавлять не менее 30% сверху.

Необходимо также пересмотреть ограничения по площади лота. Проблема с неофициальными доходами — бич украинцев, который лишает их возможности обзавестись собственным жильем.

Вполне пониманию резонность подобных строгих правил банков. А ситуация с официальными зарплатами и конвертами, если что, с мертвой точки не двигается. Данные об объемах теневого рынка труда разнятся: от 30 до 50% занятого населения страны. А в Госстате посчитали, что каждый пятый украинец получает неофициально зарплату.

Учитывая нынешние ипотечные условия, желание банков лишний раз перебдеть в плане оценки платежеспособности кандидатов, то пока на ипотеку как мощный финпоток шибко рассчитывать не приходится. Но, мне кажется, со временем, если отладить механизм, у рынка реально появится вполне неплохой источник финансирования.


Государственно-частное партнерство

Частный бизнес и государство могут вполне быть полезны друг другу. Строительство социально-бытовых объектов, модернизация улично-дорожной сети и инженерных коммуникаций (трубы, котельные, подстанции, ливневая канализация и т.д), решение вопросов реновации устаревшего жилого фонда и, конечно же, вопрос долгостроев — это лишь часть вопросов, где строительные компании и власти могут посотрудничать на взаемовыгодных условиях.

Во всех этих нюансах не лишним будет активное, в том числе финансовое, участие местных органов властей или государства в целом в зависимости от масштаба проблемы.

Механизмы поддержки строительного бизнеса в решении острых социальных вопросов могут быть разными: от прямых государственных субсидий или выпуска инфраструктурных облигаций до льготных условий по аренде земельного участка.

Главное условие: юридическое обоснование этого инструмента и прозрачный, четкий протокол. Вот и все.

 

Реновация как тренд: какими должны быть новые кварталы на месте старых хрущевок

10 вересня 2021, 8:49   + 15 голосов 11 комментариев

Реновация и редевелопмент морально устаревшего жилья — тема сложная для украинского общества по многим причинам. Здесь, прежде всего, играет роль отсутствие четко прописанного и юридически обоснованного в законодательстве механизма реновации, что был бы поддержан абсолютно всеми сторонами. И городом, и рынком, и общественностью, и жителям.

Не отстает по степени влияния и низкое доверие к строительной отрасли в целом из-за ряда громких строительных афер и проблем с документами или вводом в эксплуатацию даже у вполне здравомыслящих компаний.

Да и градостроительная политика, которая все переживает длительный период становления, не придает понимания украинцам в том, что реновация есть такое. Нет понимания, зато растет страх, с которым придется так или иначе бороться.

Тем временем, если брать последние данные Госстата, порядка 4,33 млн кв.м жилья морально устарело. И свыше 30,3 тыс. многоквартирных домов, в которых проживают люди, мягко говоря, подустали. Суммарно 22 249 домов появились в промежуток от 1920 до 1989, а это значит, что даже самым молодым из них уже перевалило за тридцать.

Технические характеристики, конструктив, инженерия, показатели энергоэффективности, организация пространства и многое другое себя изжило или устарело. Реновация — закономерный и давно проторенный путь развития современных городов, по которому в свое время прошли Германия, Франция, Польша, Израиль и многие другие.

Путь движения Украины в сторону реновация, по сути, известен: нам важно как следует изучить успешный опыт, перенять, адаптировать его под реалии отечественного рынка и запросы современного украинского покупателя, прописать юридически единый принятый механизм. Но, помимо этого, не стоит забывать о самом продукте, который будет проектироваться на месте снесенных домов и кварталов.

Это должны быть жизнеустойчивые экосистемы, которые рассчитаны на рост и развитие нескольких поколений резидентов, иначе нас через 5-10 лет ждут очередные «дрова». Именно поэтому очень бы хотелось, чтобы речь шла не о «снести — расчистить участок — застроить — реализовать квадратные метры», а о комплексном преобразовании городской среды. Вот, что для этого нужно.

Стандарт инфраструктурного насыщения

Не устану повторять, что покупка квартиры теперь отнюдь не только эмоциональная история. За нее отвечают ряд эмоционально-интеллектуальных решений. Здоровый критический анализ, аудит и когнитивную оценку никто не отменял. На решение о том «нравится или не нравится» ЖК как место для жизни влияет синергия факторов, в том числе степень насыщенности функциональными объектами с разносторонними предназначением.

Здесь, как и с историей освоения свободного участка, первую скрипку играет комплексный подход. Социальная, бытовая, коммерческая, рекреационная, досуговая, бизнес-функция с оглядкой на потребности целевых групп потенциальных жильцов имеют колоссальное значение для успеха проекта.

Помимо прочего, крайне важно грамотно вписать проект в существующее урбанистическое тло. Это не только об архитектурном проекте, на самом деле. Но и грамотном проектировании и наполнении среды в целом.

Условно говоря, если под боком (в 50 м от территории) есть сеть популярного тренажерного зала с миллионом активностей, возможно, есть смысл отказаться от спортивного зала классического образца в пользу wellness-зоны со спа, йога-студией и бассейном.

На месте старого микрорайона/квартала должна появляться цельная синергетическая экосистема, возможно, с mix-used недвижимостью, чтобы оживить район. Жилой комплекс с бизнес-центром и/или торговым центром, по сути, дают приток свежей крови, формируют комьюнити.

В Киеве, кстати, уже реализовывают первый пилот подобного образца по улице Макаровской рядом с Подольским спуском, где девелопер заручился поддержкой местных жителей и планирует реализовать масштабный проект, где, помимо строительства жилья, будет также полная модернизация района с заменой устаревших коммуникаций и создание новой социально-бытовых и коммерческих объектов.

Новые форматы жилья

Реновация — это про вызов девелопера себе и огромную социальную ответственность. Выгнать очередную коробку на месте старой любимой захудалой хрущевки — не поймут, не простят и устроят бунт, уж поверьте. Проект должен соответствовать передовым трендам, воспитывать покупателя и рынок не только в задумке и на рендерах, но и в реальности.

Это касается как пространственного планирования, квартирография, архитектуры, так и цифровых решений клиентского послепродажного сервиса, например. Речь о цифровой платформе для жильцов, которая будет объединять систему умного дома, персонализированное общение с управляющей компанией и сервисом, а также комьюнити жильцов для коллаборации, решения общих насущных проблем, реализации социальных инициатив и прочего.

Цель — упростить жизнь, сэкономить время, персонализировать решения бытовых вопросов, помочь с налаживанием связей и формированием социального капитала. Одна из ценностей современных форматов ЖК — комьюнити единомышленников.

Жизнеустойчивыми форматами для объектов реновации станут полифункциональный район/квартал, рекреационный комплекс с упором с развитой досуговой инфраструктурой, ЖК с концептами микс-форматов недвижимости.

Синергия умного квартала и квартиры

Еще на этапе проектирования застройки территории важно предусматривать цифровые решения для цифровизация жизни, в частности умные камеры видеонаблюдения, датчики движения, умные лифты, счетчики, скоростное интернет-покрытие, технологии голосового управления и биометрии доступа.

Можно и нужно создавать виртуальную коммуникационную среду, в том числе для решения бытовых вопросов (доставка еды, взаимодействия с УК, заказ сервисных услуг), общения и налаживания связей с соседями.

Не стоит забывать и об устройствах для анализа динамики жизни квартала/района (всевозможные датчики движения, счетчики для сбора и анализа данных), которые в результате помогают улучшить инфраструктуру, благоустройство, коммунальные услуги.

Это касается, например, разведения транспортных поток, автоматического полива газонов, включения умных фонарей, разведения потоков в лифтах, автоматизации и регулирования дорожного движения, датчиков мониторинга состояния окружающей среды, в том числе качества воздуха, системы безопасности, распознавания, предотвращения нарушений.

 

Ликвидность под вопросом: почему морально устаревают некоторые ЖК

27 серпня 2021, 12:30   + 0 голосов Написати коментар

Инвестиции в жилье сегодня сулят неплохую доходность: 30-35% в сегменте комфорт+ в популярных форматах мини-город, экокластер, рекреационный комплекс и до 40% в бизнес-классе с концепциями многофункциональных комплексов, сервисных ЖК, полифункциональных районов.

Неудивительно, что процент инвесторов в общей структуре спроса неуклонно растет из месяца в месяц, пристегиваемый и удорожанием себестоимости, влияющем на стоимость квадрата, и снижением процентных ставок по депозитам при стремительно набирающей обороты инфляции. В бетон сегодня заходят и профессиональные рантье и бизнесмены, и новички, желающие не только сохранить деньги от обесценивания, но и заработать.

Чтобы планы эти реализовать, потребуется предельная внимательность к деталям. Вначале нужно изучить рынок, девелоперов и предложение, познакомиться с подводными камнями на всех этапах, затем сформировать шорт-лист, изучить юридическую чистоту компаний и новостроек из него, а также их ликвидность.

Ведь особо обидно проверить документы, которые в порядке, историю компании, которая вроде бы как вполне чиста, а купить квартиру по итогу в новостройке-”старичке”. Это проекты, которые еще не построены или только-только сданы, а по формату и наполнению не успевают за покупательским спросом и не отвечают современным требованиям.

Есть ряд признаков, которые помогут определить, что дом сильно отстает от одноклассников.

Квартирография с десятком квартир на этаже уходит в прошлое: не больше восьми, а лучше 6 квартир на этаже. Большое количество квартир снижает социальное взаимодействие между соседями, тогда как формирование комьюнити единомышленников — признак успешного жилого проекта.

Не котируются на рынке квартиры с огромными нефункциональными коридорами, то есть такими, где никак нельзя переформатировать площадь под дополнительную зону хранения, например. Или «отрезать» кусок пространства под расширение гардеробной.

Кухни меньше 12 кв.м тоже не особо пользуются популярностью, а вот кухни-гостиные 20-30 кв.м или полноценные кухни достаточной площади 15-20 кв.м для готовки и обеденной зоны с возможностью разместить гостей и самим отобедать как раз больше ценятся конечным покупателем.

Спальня — это исключительно зона отдыха и восстановления, а не место хранения вещей, просмотра телевизора и, что еще хуже, работы. Достаточный ее размер сегодня 11-15 кв.м. И рабочая, и гостиная зона в квартире должны быть предусмотрены в функционале планировки за пределами спальни.

Важны функциональные глубокие балконы, лоджии, а особо ликвидной планировку сделает продуманная терраса или патио-зона. Дворы-парковки — плохой признак, в то время как подземный, наземный многоуровневый паркинг говорит о правильном пространственном планировании комплекса и разумном использовании территории.

Советую присмотреться к качеству отделки мест общего пользования и их функционалу: наличие пространств для хранения велосипедов и колясок, комнаты матери и ребенка, туалета, зоны встречи с гостями или продуманному лобби, если мы говорим о бизнес-классе. В комплексах и комфорт+, и бизнес-классов должны быть предусмотрены кладовые как дополнительное место хранения.

Жилая среда в ЖК должна создаваться с учетом современных принципов архитектурного планирования, розы ветров, траектории движения солнца, климата, урбанистического ландшафта и строений. Никакого «прекрасного вида на соседей» из окон квартиры или дворов-колодцев.

Обратите внимание на зонирование территории и ее функционал: двумя кустами и детской площадкой, как говорится, сыт не будешь. Ценятся мультиформатные пространства, в которые входит разнообразная досуговая, спортивная, детская, социальная, бытовая и коммерческая инфраструктура.

К слову, о коммерции. Наличие коммерческих помещений разной площади и нарезки на первых этажах или в составе встроенных или отдельно стоящих бизнес-и торговых центрах сулит возможность комфортной организации жизни и быта будущих жильцов.

Здесь, конечно, сразу же вопрос о том, какие объекты предусмотрены и кто станет арендатором. Системные игроки стараются подходить к формированию tannet mix проекта предварительно изучив особенности района и покупательского спроса. Такие компании оставляют за собой часть помещений и активно управляют ими.

Воркаут под открытым небом, бассейны, полноценные спортивные центры и спа, полифункциональные площадки для командных игр, детские развивающие зоны для разных возрастов, торговые и коммерческие площади разного функционального назначения, школы, садики, бизнес-центры, рекреационные зоны, ретрит-пространства и прочее — все это в частности определяет стили жизни, которые создает тот или иной комплекс. Важное правило выбора ликвидного ЖК — покупать полноценную комфортную, продуманную и безопасную среду и сценарий для жизни, а не голые квадратные метры и планировку.






 

Что будет с ценами на жилье в Украине осенью 2021 года

6 серпня 2021, 10:54   + 0 голосов 10 комментариев

Предпосылок для снижения цен на недвижимость в Украине ожидать не стоит. Средневзвешенная стоимость квадратного метра с начала года прибавила 15% в гривне и выросла на 4,2 тыс. грн/кв и 21% в долларах и поднялась на $210/кв.м.

В дальнейшем потенциал роста цен на квартиры в новостройках сохраняется еще на уровне 10-15% в зависимости от рыночной и общеэкономической ситуации, а в популярных нынче форматах увеличение будет еще заметнее. Есть три ключевых фактора, которые тянут стоимость недвижимости вверх.

Главным фактором удорожания цены квадрата на данный момент является заметный рост себестоимости строительства, который мы наблюдаем уже не первый месяц к ряду. На фоне растущей инфляции происходит заметное удорожание ключевых строительных материалов и квалифицированной рабочей силы.

Заметно прибавила в цене арматура, стеновые материалы, оконные конструкции, утеплитель. Средняя динамика роста цен по этой категории затрат (стройматериалы — прим. ред) с начала года уже прибавила в цене выше 15%, а строительно-монтажные работы выросли в цене за тот же период в 10-12% в зависимости от квалификации.

В дальнейшем, учитывая инфляционные опасения и перспективы восстановления и мировой, и украинской экономики до конца года, удорожания обеих категорий продолжится, а с ним и рост себестоимости строительства.

Не стоит сбрасывать со счетов также влияние борьбы за внимание платежеспособного клиента, которая выливается в повышение качества продукта и дополнительные траты на создание рекреационной, досуговой, полифункциональной коммерческой, развитой социально-бытовой инфраструктуры.

Услуги подрядчиков в сфере архитектурного проектирования, ландшафтного дизайна выросли на треть в годовом измерении, затраты на инфраструктуру и мультифункциональную среду растут пропорционально ужесточению запросов покупателя и сужению числа готовых приобрести квартиру здесь и сейчас.

Третья по значимости причина — почти трехкратное замедление темпов вывода новых качественных ликвидных проектов в период 2020-2021 года, связанное, прежде всего, с COVID-19 и реформой ГАСИ.

Первый фактор отразился на финансовых возможностях некоторых компаний, в частности сегмента масс-маркет, а также заставило даже системных игроков отложить вывод новых проектов до лучших времен.

Второй создал большую пробку и фактический коллапс, когда десятки тысяч квадратных метров, построенных за предыдущий период, зависли по причине паралича в органах контроля. Ситуация, конечно, сдвинулась с мертвой точки к концу года, но сертификаты все еще выдают со скрипом.

Это также отразилось на инвестиционном климате в отрасле: несколько месяце девелоперы просто заняли выжидательную позицию и наблюдали, в какую сторону пойдет развитие ситуации.

В результате этого произошло вымывание ассортимента квартир в продаже при стабильном растущем инвестиционном и покупательском спросе. Ликвидные комплексы в форматах мини-город, полифункциональный квартал/район, МФК растут в цене и находят покупателя заметно быстрее других, что создает определенный дисбаланс. Популярные форматы дорожают в среднем на 5-7% больше средневзвешенной цены в зависимости от цикла проекта, темпов строительства и степени готовности. При увеличении дефицита и дальнейшем наращивании спроса осенью цены продолжат расти, а разрыв будет еще заметней.

Сдерживающими факторами скачкообразного роста рынка остаются падение реальных доходов украинцев, зарплаты в конвертах, не позволяющие значительному проценту потенциальных покупателей воспользоваться государственной программой ипотеки под 7%, ускоряющаяся инфляции и новые возможные ограничения, связанные со сложной эпидемиологической обстановкой.

Негативно повлиять на стоимость квадрата и общий климат на рынке может законопроект 5600. В случае его принятия в нынешней редакции, стоимость квадрата для конечного потребителя вырастет куда более стремительно: фактически 20% налог отразятся на ней.

 

Кастомизация жилья: как украинские девелоперы уходят от типового строительства

19 липня 2021, 5:49   + 13 голосов 1 комментарий

Одним из ключевых трендов современного рынка жилья во всем мире является кастомизация. В Украине это в большой мере история о переходе от массовой типичной застройки к новым концепциям и форматам, отсутствию шаблонной квартирографии, уникальной архитектурной айдентики ЖК.

На самом же деле, украинским девелоперам в популярных нынче форматах становится тесновато: усиливается конкуренция при достаточно ограниченном платежеспособном спросе, появляются новые полифункциональные районы/кварталы, все чаще встречаются концепты мини-город, а многофункциональным себя называет едва ли не каждый третий проект.

Даже у соответствующих заявленным форматам комплексам с качественной экосистемой возникает закономерный вопрос, как отстроиться от конкурентов и сделать что-то персонализированное для конечного потребителя. На данном этапе, анализируя мировой и отечественный опыт, я выделяю три базовых стратегии кастомизации девелоперского продукта.

Среда как набор жизненных сценариев. Первый и самый распространенный способ — создать при помощи пространственных решений, публичных, общественных, частных зон, продуманной квартирографии и многофункциональной инфраструктуры конструктор, позволяющий вписать в границы одного формата различные базовые сценарии для жизни.

Жители абсолютно разных социальных и возрастных групп стремятся к упрощению многих ежедневных бытовых процессов, хотят проводить больше времени внутри комплекса или рядом с домов в пределах 15 минутной прогулки пешком. Им важно иметь доступ к многофункциональным пространствам, разнообразить свой досуг, не покидая периметр и чувствуя повышенный уровень приватности за счет многоуровневой системы безопасности: контроль доступа, закрытый периметр, видеонаблюдение, профессиональная охрана.

Здесь девелопер может играть в пределах одного моноформата при помощи архитектурных решений, наполнения инфраструктурой, зонирования территорий. Главное условие — человекоцентрический подход и уважение личных границ разных целевых групп. Иными словами и молодым мамочкам с детьми, и child free в равной степени должно быть интересно, комфортно проводит досуг вне стен своей квартиры в этом ЖК.

Это проявляется во всем: начиная от планирования мест общего пользования, благоустройства территории, подбора коммерческих объектов и заканчивая кастомизацией таких деталей, как паркинг и кладовые. Например, во многих ЖК теперь, кроме классических парко-мест, появляются места для мотоциклов, крупногабаритных внедорожников, а кладовые предлагают решения на любые потребности от 2-3 кв.м до 15-19 кв.м, где можно хранить комплекты шины, инструмент, несколько велосипедов, электротранспорт всех членов семьи и так далее.

Квартиры свободной планировки, индивидуализация планировок и квартиры-трансформеры. В случае свободных планировок человек сам решает, что делать с жилым пространством дальше. Главное, чтобы помещение позволяло творить и проектировать максимально дифференцированные сценарии.

Свободные планировки, как правило, у нас встречаются в бизнес и премиум-сегменте, например, в МФК Intergal City абсолютно все квартиры в свободной планировке независимо от квадратуры. И на 44 кв.м, и на 221 кв.м человек сам может разместить необходимые ему функциональные зоны в том порядке, как захочет.

Еще один вариант — разнообразная линейка планировочных решений с фиксированными вариантами под различные запросы и потребности. Тут архитекторам придется попотеть, а девелоперу предварительно провести полевые исследования аудитории и потребностей целевых групп.

Свою ценность имеет и дифференцированный подход к типовым особенностям квартир: планировки с отдельным входом, личным двориком, двухуровневые, квартиры большой площади, квартиры с различными форматами террас и патио-зон.

Часто девелоперы миксуют между собой разнообразные классические и нестандартные планировочные решения. Например, варианты с личным двориком и lakeview видом, а также двухуровневые планировки с террасами на ряду с множеством форматов 1-комнатных, 2-комнатные, 3-комнатные, 4-5-6-7-комнатные квартир, к примеру, предлагает ЖК Озерный Гай Гатное.

Разнообразная линейка двухуровневых квартир с просторными террасами также есть у ЖК Гостомель Residence и ЖК Park Lake City. Последний к тому же дает возможность объединить квартиры на первом и втором этаже, чтобы получить варианты сити-хауса, к примеру.

В ЖК Basa City девелопер объединил в один концепт классические квартиры, апартаменты с открытыми видовыми террасами, сити-хаусы с двориком и лофты с высокими потолками в 5 метров.

Квартиры-трансформеры — это планировки, где жилое пространство может быть использовано по-разному в зависимости от численности будущих жителей и их запросов. Например, дополнительный санузел легко может превратиться в еще один гардероб, из слишком просторной кухонной зоны легко сделать дополнительное помещение для рабочего пространства.

Предлагать покупателю разные варианты готовых квартир. Здесь важно, чтобы девелопер не ограничивался стандартным набором из трех стилей, а создавал персонализированные решения и по стилизации, и по цветовой гамме, и по наполнению самого ремонта.

Например, базовую отделку или отделку с готовой кухней и встроенной техникой. Такие варианты есть в ЖК Интергал-Буд, компания предложила рынку квартиры с мебелью и текстилем как следующий этап кастомизации девелоперского продукта. Есть готовые ремонты у группы компаний DIM с их концептом #ReadyDIM, в комплексах КАН Девелопмент, а также точечные варианты в отдельных проектах.

Человек экономит от 30% стоимости подобного ремонта своими силами, не должен ждать до полугода, пока длится ремонт, а заезжает в свою квартиру сразу же со сдачей дома, лишен необходимости ездить по строительным гипермаркетам в поисках нужных материалов, а в МОПах никакой строительной пыли и по соседству никто не добивает звуком перфоратора, так как секции полностью готовых квартир сдаются отдельно.

 

Трешки, двухуровневые планировки, террасы и патио: в какие квартиры инвестируют украинцы

2 липня 2021, 11:10   + 13 голосов 18 комментариев

С начала года заметно увеличилось количество частных инвесторов на рынке жилья: в общей структуре объем инвестиционных сделок вырос уже на 20%.

Свыше 60% инвестиционных квартир приходится на популярные нынче форматы полифункционального района и квартала, многофункционального ЖК, wellness-квартала, эко-комплекса к рекреационной составляющей в сегментах комфорт+, около 25% занимает ликвидные форматы бизнес-сегмента: ЖК с повышенным уровнем сервиса, микс-форматы, МФК в бизнес-классе).

У возросшего спроса сразу несколько причин. Во-первых, желание зафиксировать деньги в бетонном золоте и защитить от ускоряющейся инфляции: в марте 2021 она уже зафиксирована на уровне 8,5% против 5% в 2020 году и 4,1% в 2019.

Во-вторых, инвестиции в недвижимость стали заметно выгоднее на фоне уменьшения доходности банковских депозитов: 7,5%-8% годовых в государственных банках в гривне и меньше 1% в долларах против 25-35% за цикл строительства в ликвидном комфорт+ и от 35% до 40% в бизнес-классе. При том, что часть дохода от банковского депозита съедят 19,5% налогов и сборов. С недвижимостью, к слову, пока такого нет: ситуацию, конечно, может в корне изменить пресловутый законопроект 5600, сулящий новый налог на продажу квартир.

В-третьих, сложно не заметить восходящую динамику себестоимости строительства. Даже с учетом все еще большого количества неликвида, то есть жилья масс-маркета, цены на недвижимость на первичном рынке заметно растут: с начала года средняя цена, согласно статистике ЛУН, выросла на 3 100 грн или 11% в гривне и на $150 или 15% в долларах. Дорожают металлоконструкции, бетон, керамоблок, утеплитель, инфляция тянет вверх цены на топливо и другие комплектующие.

А в ликвидных форматах с качественной бесшовной внутренней и внешней инфраструктурой, пространственным планированием и зонированием территории, наличием нужной досуговой, рекреационной, коммерческой, социальной, бытовой инфраструктуры в составе и грамотно спланированной квартирографии цены растут заметно быстрее с учетом сохранения высокой динамики строительства и платежеспособного спроса.

Частные инвесторы на рынке недвижимости сегодня — это две четко определившиеся группы. Профессиональные игроки, для которых перепродажа — это своего рода бизнес. Они заходят, как правило, в проект от 3-5 квартир и больше, работают стабильно с девелопером и выкупают ликвидные квартиры еще на старте. Вторая, увеличившаяся по численности группа, — покупатели, которые хотят защитить свои деньги от обесценивания, а также заработать и затем использовать капитал в своих целях: бизнес, покупка другой квартиры для своего проживания.

В обеих группах наметились тенденции по выбору лотов, заслуживающие внимания.

Первая: поворот в сторону многокомнатных квартир — от 3 и больше комнат. Выбирают, как правило, квартиры на верхних этажах с хорошими видовыми характеристиками. Средняя площадь лотов от 85 кв.м и выше. Подобные планировки подходят и для перепродажи, и для арендного бизнеса: с прошлого года зародившийся тренд на аренду квартир в складчину сохраняется и в 2021 году.

Чтобы снизить финансовую нагрузку, многие квартиросъемщики отказываются от аренды однокомнатных квартир в пользу трешек и делят сумму аренды и коммунальные платежи. Поэтому перспективными также эргономичные трешки с изолированными комнатами и наличием достаточного пространства для рабочих зон, а также полноценной кухней и двумя санузлами. Их квадратура может быть от 75 до 90 кв.м.

Вторая: продолжает расти интерес к двухуровневым планировкам, квартирам з патио-зонами и личными двориками. Это альтернатива таунхаусам и коттеджам: человек получает личное пространство на двух верхних этажах дома, а также полноценную экосистему для жизни со всей инфраструктурой и коммерцией в комплексном жилом проекте. Ходовые планировки от 120 до 150 кв.м.

Третья: запрос на рекреационную и досуговую инфраструктуру удвоился. Ищут не просто ландшафтный дизайн на 500 метров двора, а близость к водоемам, парковым зонам, лесам. В этом плане выигрывают эко-кластеры с набережными, озерами, дворами-парками прямо на территории, как ЖК Озерный Гай Гатное (озера, набережная, пляжная зона, сад, зеленые зоны отдыха), ЖК Причал-8 (озеро, набережная, зоны отдыха у воды), ЖК Park Lake City (озеро, набережная, активные и тихие зоны отдыха у воды), ЖК Basa City (водоем, набережная, лес по соседству), ЖК Сырецкие Сады (дворы-парки), ЖК О2 Residence (эко-ферма, лес)

При этом одними зелеными зонами, какими бы они не были, сыт не будешь. Важна бесшовная инфраструктура, многообразие ритейла по принципу все под рукой, но с четким прицелом на целевые группы будущих жильцов. Если комплекс за пределами города, то транспортная доступность, в том числе близость остановки транспорта и отлаженная работа маршруток.

Четвертая: расширение функционала мест общего пользования. Инвестор обращает внимание, как организовано пространственное планирование мест общего пользования, есть ли зоны для встреч и переговоров, закрытые лаунжи в бизнес-сегменте, все чаще спрашивает о коворкинге и конференц-сервисе, понимая, что спрос на эти сервисы и у его покупателя будет высок.

В комфорт+ сегменте очень интересуются открытыми пространствами на свежем воздухе, зонами для ретрита и тихого отдыха.

 

Что сулит рынку новый налог на недвижимость

11 червня 2021, 10:14   + 0 голосов 15 комментариев

Предложенные изменения в налогообложение недвижимости в законопроекте 5600 — это прямая угроза для рынка недвижимости Украины, потенциальный результат которой легко отследить в цифрах.

Во-первых, если количество инвестиционных сделок в среднем по рынку выросло пока до 35% в сегменте комфорт + и бизнес-класса на фоне ускоренной инфляции, падение ставок по депозитам в течение последнего года и отсутствия альтернативных инструментов сохранения и приумножения частного капитала, то с введением обязательных 20% НДС и 18% НДФЛ на третью продажу жилья — это фактически удар по инвестиционной привлекательности строительного сектора и, между прочим, попытка залезть в карманы практически каждого покупателя жилья, не обязательно инвестора. Рано или поздно человек может захотеть улучшить свои жилищные условия и продать квартиру, а затем будет вынуждена выложить 20% от суммы сделки.

По моему убеждению, наибольший риск предложенных изменений именно для инвестиционной привлекательности сегмента, которая за последний год стала весомым драйвером для жилищного сектора. Количество частных инвесторов, которые заходят на начальных стадиях в ликвидные проекты комфорт + и бизнес-сегмента (как правило, пользуются спросом форматы рекреационных кварталов с озерами, пляжами, дворами-парками, МФК, полифункциональные районы, комплексы с повышенным уровнем сервиса (собственные фермы, кинотеатры, консьерж уровня 5-звездочного отеля, частная wellness-инфраструктура для резидентов, патио-зоны, ЖК в формате мини-город и т.д.), выросло за последнее время на 15%.

Ведь инвестиции в ликвидные комплексы могут в среднем гарантировать до 35% в комфорт + и до 40% роста стоимости квадрата в бизнес-классе при среднем цикле проекта в 1,5-2 года. А ставки по депозитах в гривнах предлагают 7-7,5% максимум по годовой программе + 19,5% налога на доходы. Если представить обязательные 20% налогообложения согласно новому законодательству, то выгоды от инвестиций в строительный сектор минимальны. Уровень доверия к «бетонному золоту» снова просядет, что негативно ударит по отрасли. Это минус ориентировочно 30 млрд грн, если брать объемы 2020 года.

Напомню, что мультипликатор строительства, по разным оценкам, составляет около 6,5-7 грн ВВП. Если строительная отрасль потеряет дополнительный объем частных инвестиций, последствия будут мгновенные: сокращение объемов строительства, которые, по факту, в прошлом году из-за коллапса в ГАСИ упали на 30%, уменьшение налоговых поступлений от крупных налогоплательщиков, отсутствие новых рабочих мест и удар по смежным отраслям (строительные материалы, которых 90% в структуре рынка жилья, например).

И хотя Госстат заявляет о росте объемов строительства жилья, которые на момент апреля 2021 выросли на 40%, в реальности — это капля в море. К тому же, в большинстве своем появляются только новые очереди комплексных проектов у системных девелоперов, которые продолжают развивать начатые площадки, но не выводят массово на рынок новые объекты.

Упадут не только объемы, но и темпы строительства. Вполне вероятно, задержки будут достигать года и более, если еще и учитывать медленную работу по приему зданий и выдачи сертификатов о введении в эксплуатацию органами контроля.

И снова полетят головы, и включится самоуничтожающая для рынка программа «злобудовникив», которые не выполняют свои обязательства. Те девелоперы, которые не имеют финансового плеча, занимаются перекрестным финансированием и живут только от продаж жилья, уже вынуждены затянуть пояса (как правило, в их портфеле жилье масс-маркет), а решение об обязательном налогообложения не придаст сил преодолеть финансовые трудности и любые рыночные перипетии, которые все время хватает.

Как следствие, очередные инвесторы без ключей от желаемого жилья, а у нас до сих пор нет единого действенного механизма решения вопросов достройки проблемных объектов. Учитывая потенциальное падение спроса инвестиционных сделок из-за новых налогов, убеждена, и без того ограниченное количество желающих браться за проблемные объекты упадет до нуля.

Непосредственно по ценам на недвижимость сразу эти 20% не ударят, поэтому в начале рядовой покупатель (тот, кто покупает для себя) едва ли заметит какую-то разницу. Надо признать, что платежеспособный спрос на жилье в стране далек от ажиотажного, а доступной ипотеке нужно вырасти в 3-5 раз по уровню объемов, продержаться минимум 5 лет, увеличивая объемы финансирования разницы ставки ежегодно минимум на 500 млн-1 млрд грн, чтобы мы говорили о дополнительном двигателе, реальной поддержке строительного рынка. Сейчас любое подорожание цены происходит с учетом покупателя и рыночных обстоятельств: уровень реального спроса на объект, темпы строительства и процент готовности объекта, а также рост себестоимости. В противном случае это неадекватная финансовая модель девелопера, падение объемов продаж, а затем ценовой демпинг, задержки и простои.

Так вот, учитывая ограниченный платежеспособный спрос и жесткую борьбу концепции и форматов, девелоперы не смогут сразу повысить ценник на 20%, стоит это понимать. Однако со временем, если налог станет обязательным, бесспорно это прямо скажется на конечной стоимости квартир.

Кроме того, замечу, что динамика цен на недвижимость в 2021 году и без того будет восходящей. На себестоимость уже влияет высокий уровень инфляции, удорожание строительных материалов в среднем на 10-12% в зависимости от категории с конца прошлого года, квалифицированной рабочей силы на 10%. При нынешних обстоятельствах сдержанный прогноз роста цен до 15% годовых на среднюю стоимость квадратного метра, учитывая еще значительное количество неликвидных метров масс-маркета в общей структуре предложения, и до 20-23% для комплексов с высоким уровнем реального спроса, быстрыми темпами строительства и готовностью более 40% в категориях комфорт + и бизнес-класса. Правда, с введением подобных налоговых инициатив, если такое произойдет, стоимость подскочит еще минимум на 10%.

 

Как форматы wellness-районов и кварталов становятся трендовыми на рынке жилой недвижимости в 2021 году

28 травня 2021, 12:01   + 0 голосов Написати коментар

Жизненные сценарии и запросы разных сегментов целевой аудитории покупателей новостроек толкают девелоперов создавать разнообразные концепции жилых пространств, в основе которых человекоцентрический подход и принципы нового урбанизма.

Одними из таких форматов становятся wellness-районы и кварталы, которые знаменуют новый тренд на рынке жилой недвижимости: спрос на место силы, необходимое для эмоционального, физического, умственного развития каждой возрастной группы с учетом многообразия жизненных сценариев и потребностей.

Этот формат, как можно легко догадаться из названия, совмещает в себе принципы комплексной застройки и wellness-подхода в недвижимости. Ключевыми характеристиками для подобного проекта становится выгодное месторасположение рядом с зелеными и рекреационными зонами, еще лучше, если они становятся частью проекта — дворы-парки, озера с набережными для досуга и отдыха на территории, зеленые скверы и плодовые сады, эко-фермы на территории. Важна также высокая транспортная доступность и комфортная удаленность от главных мест приложения силы жителей.

Значимыми факторами становится также архитектурный проект, качество строительных материалов и инженерных систем. Продуманное расположение каждого дома создает особую геометрию, благодаря которой инсоляции световые сценарии будут максимально адаптированы к биоритмам человека. Важно высокое качество питьевого водопровода, фильтрация, шумоизоляция, температурный комфорт в любое время года, а значит продуманная система отопления, которая будет создавать здоровый микроклимат.

Развитая инфраструктура комплекса и пространственное зонирование, заточенное на физическое, психологическое здоровье и развитие, — это must have. Поэтому помимо понятных торговых и коммерческих помещений под разные объекты социально-бытовой инфраструктуры, важно наличие фитнес-центра с бассейном, ворк-аут зоны, места для ретрита и занятий йогой и духовными практиками, объекты медицины и косметологии, центры развития малышей, детская инфраструктура, коворкинги и бизнес-зоны для встреч, работы, переговоров.

Зоны для прогулок и отдыха должны соответствовать философии wellness: система прогулочных аллей, двор-парк с трехуровневым озеленением и ландшафтным дизайном, рекреационные зоны у воды, места для тихого отдыха и восстановления.

Показательным примером трендового формата полифункционального wellness-района можно считать концепцию ЖК Озерный Гай Гатное, wellness-квартала ЖК Park Lake City, ЖК Причал-8, ЖК О2 Residence, ЖК Сырецкие сады.

Продуманные планировки квартир должны представлять вариативность жизненных сценариев: максимум полезного пространства, большие кухни-гостиные, гостиные санузлы, мастер-спальни, патио-зоны и террасы, гардероб.

Варианты планировочных решений должны быть разных форматов и квадратуры, в том числе предлагать двухуровневые квартиры, которые предлагают особый уровень комфорта. Их площадь может быть вариативна: например, от 72 кв.м до 180 кв.м в ЖК Озерный Гай Гатное и от 72 до 147 кв.м. в ЖК 2 Residence.


 
Сторінки: 12345