Хто побудував киянам 20 тисяч нових квартир

Як рахували

За підрахунками «Мінфіну», у 2019 році в столиці було здано в експлуатацію 1,25 млн квадратних метрів житла  або 20242 квартири. 30 будівельних компаній завершили будівництво і отримали належні документи хоча б на один будинок. Всього ж  в Києві  з'явилося 75 нових будинків. Для порівняння: впродовж 2018 року в експлуатацію ввели 77 будинків  на 18300 квартири. 

Ми оцінили роботу київських будівельних компаній і склали їх рейтинг за обсягами зданих в експлуатацію «квадратів». Враховувалось лише завершене будівництво, тобто, на яке отримано сертифікат Державої архітектурно-будівельної інспекції. Такий підхід має допомогти потенційним інвесторам краще розуміти, які компанії більш активні на ринку і при цьому завершують свої проекти.

Трійка лідерів звела 37% всіх «квадратів» столиці

Найбільше «квадратів» житла минулого року здала Stolitsa Group – майже 176,5 тис. кв.м. Це близько 14% від доробку всіх столичних забудовників  за цей період. Компанія завершила роботу над 5 будинками із 2818 квартирами (для порівняння: у 2018 році  нею збудовано  1954 квартири). Розташовані вони у житлових комплексах: Seven, Галактика та Варшавський Мікрорайон. 

Збираєш гроші на житло? Обирай депозит в надійному банку та отримай додатковий бонус від «Мінфіну»

На другій сходинці розташувався Інтергал-Буд, який впорався із трохи більше ніж 156 тис. кв.м, а це 12% від загального обсягу зданих «квадратів». Всього у минулому році цей забудовник звів 8 будинків із 2641 квартирою (у 2018 році - 1770 квартир).

Третій рядок нашого рейтингу належить К.А.Н. Девелопмент, який завершив роботу над 7 будинками у 4 ЖК. У них розміщено 2403 квартири загальною площею 133 тис. кв.м. (майже 11% від загальної площі зданої житлової нерухомості столиці).  Але саме цей забудовник у минулому році «нарощував м'язи» швидше за інших. Адже у 2018 році він отримав сертифікат лише на один будинок.

Лідер за кількістю зданих будинків — Perfect Group. Забудовник їх ввів в експлуатацію аж 11. Однак  їх загальна площа становить лише 76,7 тис. «квадратів», що забеспечило компанії лише 6 сходинку у рейтингу.

Читайте також: Іпотека під 3-5% річних. Як бачать доступні кредити читачі «Мінфіну»

На один рядок вище опинилась New Sigma Development, яка здала лише один будинок, але з 989 квартирами загальною площею 97,6 тис. «квадратів». А це — майже 8% всієї нової житлової нерухомості Києва. Щоправда, компанія суттєво затримала здачу дому — аж на 21 місяць.

Хто врятує 13 тис. інвесторів Укрбуду

Але ситуация на будівельному ринку столиці була далеко не безхмарною. Скандали, що розгорілися у минулому році, ще раз нагадали, що придбання квартири у недобудованому будинку — справа доволі ризикова.

Найбільш гучною подією в цьому сенсі  стало замороження будівництва всіх об’єктів Укрбуду. В результаті у підвішеному стані опинились 13 тис. інвесторів, які вклались у 26 об’єктів.

У першому півріччі 2019 року компанія ще встигла здати 2 будинки на 136 квартир, а у другому — вже повністю припинила роботу.

Доки колишні керівники забудовника звинувачували один одного у протиправних діях, з’являлись різні повідомлення про те, хто візьметься за незавершені об’єкти.

Спершу розглядалась кандидатура Інтергал-Буду, але в компанії хотіли бути певні, що зможуть працювати над будинками без перешкод з боку органів влади.

Зрештою за роботу взявся Київміськбуд. За повідомленням компанії, вона ще у лютому цього року відновила роботу над двома ЖК, а на початку березня прийняла на баланс ще два об'єкти компанії.

«Найближчим часом в черзі на прийом ще 6 об'єктів. Черговість прийому об'єктів компанії Укрбуд залежить виключно від ступеня готовності документів», — повідомив президент Київміськбуду Ігор Кушнір.

Будівельні монстри заморожують роботи

Щоправда, виходячи з даних нашого рейтингу, і до самого Київміськбуду варто придивитись уважніше. За весь минулий рік він здав лише 1 будинок на 215 квартир. «Мінфін» поцікавився у забудовника причиною такого невисокого показника, але відповідь не отримав.

Зупинив роботу над своїми об’єктами ще один великий забудовник столиці — Аркада. В 2018 році компанія отримала сертифікати на 7 будинків з 1277 квартирами, але минулого року фактично припинила діяльність. У першому півріччі ще здала 1 будинок, а у другому – вже жодного. Наразі будівництво ЖМ Патріотика заморожено, а в ЖМ Патріотика на озерах, де розпочались лише підготовчі роботи, призупинено продаж квартир. 

Інвестори об’єктів, які обіцяла звести Аркада, проводили мітинги під КМДА та офісом Президента, вимагаючи посприяти у вирішенні проблеми. Загальна кількість постраждалих інвесторів сягає 13 тис.

За даними сайту ЛУН, проблеми виникли і у компанії Житло-Інвест. Повідомляється про заморожене будівництво на провулку Моторний, де мала з’явитись багатоповерхівка. Частина цього комплексу вже навіть була здана минулого року.

Читайте також: Тарас Кириченко: Вже цього року ми побачимо іпотечні кредити під 10%

Звісно, не можна виключати, що на нестабільному українському ринку подібні ситуації виникатимуть і цього року. А тому варто відслідковувати тенденції ринку завдяки рейтингу від «Мінфіну» та не забувати про інші інструменти для перевірки компаній.

Анна Максимова, Олексій Писарев