Квартира в оренду VS готельний номер у Карпатах. Куди вигідніше інвестувати у 2025

Melis — це флагманський проєкт компанії Numo Development. Її створили Максим Коган, власник готелю Wol 121 в Одесі, і Артур Лупашко, засновник Ribas Hotels Group, що управляє готелями в Україні та по світу. Melis — це 9-поверховий готель зі СПА, ресторанами, літнім кінотеатром на покрівлі та іншими цікавими атракціями. Він розташований у 10 хвилинах від Буковелю, знаходиться біля гори Хомʼяк, межує з Карпатським біосферним заповідником. Це ідеальний простір для відпочинку та ретриту. Введення готелю в експлуатацію заплановано на IV квартал 2026 року.

Пʼять причин інвестувати у готельну нерухомість

1. Висока прибутковість. Потенціал готельного номеру значно вищий, ніж квартири, придбаної під оренду.

2. Стабільний пасивний дохід. Виплати інвесторам Melis відбуватимуться щоквартально.

3. Диверсифікація. При розширенні інвестиційного портфелю важливо знижувати загальні ризики — готельна нерухомість виконує це завдання.

4. Зростання капіталу. Ціна нерухомості, особливо у затребуваних туристичних локаціях, має тенденцію до зростання. Через 10 років у Буковелі буде ще більше атракцій і гостей — ваші квадратні метри стануть дорожчими.

5. Попит на відпочинок. Карпати — це курорт на 365 днів. Запит на відпочинок тут росте і серед внутрішніх, і серед закордонних туристів. Ви здивуєтесь, але аналітика свідчить, що наявний номерний фонд не задовольняє цей попит. Тому будівництво готелів набрало масштаби буму і цей саме той вагон, у який варто заскочити першими.

Переваги інвестицій у готельну нерухомість

 — Захист від інфляції. Ціни на готельні послуги адаптуються до інфляції, зберігаючи реальну вартість інвестицій.

 — Постійний грошовий потік. Інвестори заробляють на оренді не тільки свого апартаменту, але й від користуванням ресторанів, СПА і додаткових послуг.

 — Професійне управління готелем. Керівна компанія шукатиме гостей, буде опікуватись заселенням, рекламою, амортизацією, ремонтами — тобто вестиме усю операційну діяльність за вас.

-Можливість особистого користування. Власники матимуть від 19 діб на рік безкоштовного проживання у власному номері і це ніяк не впливатиме на дохідність. Уявіть: бронюєте вільні дати через чат-бот, насолоджуєтесь відпочинком і продовжуєте заробляти.

Чим Melis відрізняється від решти?

-Гарантований дохід. Якщо ви купуєте апартаменти для оренди, підписуєте договір із Ribas Hotels Group. Компанія надає гарантований прибуток у перші два роки роботи готелю. Це унікальна пропозиція.

-Крута локація. Надзвичайно важливий параметр для готелю. Близькість до Буковелю забезпечує зручну логістику, водночас захищає від «перенаселення». Люди все частіше шукають відпочинок у лісі, подалі від щільної забудови. Melis — це готель у пішій доступності до недоторканої природи, а сусідство із заповідником гарантує, що вид з вікна вашого юніту не зіпсує новобудова.

 — Надійність. Засновники Numo Development мають хорошу репутацію та успішний досвід реалізації подібних проєктів, їхні готелі добре себе зарекомендували і користуються стабільним попитом.

 — Керівна компанія. В управлінні Ribas Hotels Group понад 55 готелів на Балі, в Україні, Польщі та інших країнах. Компанія на ринку більше 10 років і добре знається на тому, як «продавати» відпочинок, заробляти прибуток для себе та інвесторів.

Ціна питання і окупність

Повністю оснащений і готовий для проживання номер з санвузлом, спальнею і лоджією загальною площею 28 квадратних метри за умови повної оплати на даній стадії будівництва обійдеться у $100 000. При такому варіанті інвестиція окупиться за 8,5 років, операційна прибутковість складе приблизно 11%, загальна прибутковість, враховуючи капіталізацію — 14%.

Ribas Hotels Group, що управлятиме готелем, розробила фінансову модель на 10 років. У розрахунках прибутковості ми спираємось на ці дані. Річне завантаження — 60% або 219 днів. Це середня цифра, адже у січні завантаженість може сягнути 80%, а у квітні бути на рівні 45%. Вартість проживання у номері залежатиме від попиту і «гарячих» сезонів (зимові свята, тривалі вихідні), але в середньому складатиме 104 долари на добу. Відтак при 60% завантаженості ваш готельний номер генеруватиме $22809 доходу. Є й витрати на управління: заробітну плату, комунальні та експлуатаційні витрати, комісію Booking, господарські витрати, податки, комісію керівної компанії. Також є резервний фонд: 1,7% від частки доходу повністю покриватимуть витрати на дрібний ремонт номеру, заміну меблів, тощо.

Чистий прибуток інвестора — 40,9% від загальної вартості. З першого по третій рік інвестори отримуватимуть $9291 до $10 903 при завантаженості готелю на 60%. Починаючи з четвертого року, вартість поступово зростатиме: за цей час про готель дізнається більше людей, він знайде постійних гостей, додасть атракції та сервіси, відповідно — дохідність для інвесторів збільшуватиметься.

Моделі інвестування і які є ризики

1. Купити апартаменти, здавати їх в оренду і використовувати для власного відпочинку.

При такому варіанті ви оформлюєте право власності, підписуєте договір з керівною компанією, отримуєте пасивний дохід. Це прогнозовані, але так звані «довгі» гроші — нагадаю, окупність інвестицій розраховуємо на рівні 8,5 років. Уся звітність буде доступна інвесторам у спеціальному чат-боті, тож тут повна прозорість.

2. Купити номер з метою подальшого перепродажу — для швидкого заробітку. Попереду ще два роки будівництва. Зараз квадратний метр обійдеться у $3520, на фінальній стадії вартість сягне $4300−4500 і в подальшому зростатиме. В середньому це до 30%.

Не можна не сказати про ризики — вони завжди існують. Питання в тому, наскільки вони мінімізовані. Оскільки йдеться про готельну сферу, головний виклик — заповненість. Ми обрали Карпати, бо це саме про всесезонний відпочинок. Аналіз ринку, туристичного потоку, затребуваність існуючих готелів дає підстави розраховувати на доволі високу річну заповненість. Будівництво йде за графіком, але затримки і форсмажори у наших воєнних умовах, на жаль, можливі. Ми до цього готові: якщо терміни будуть посунуті, інвестори отримуватимуть пеню за кожен день прострочки — ми фіксуємо це у договорі.

А може інвестувати у квартиру все-таки вигідніше?

Порівнювати готельну і житлову нерухомість варто за двома параметрами: окупність і річна дохідність. Я — одеситка, тож для аналізу обрала добре знайомий мені ринок. Однокімнатна квартира з ремонтом у житловому комплексі бізнес-класу коштує $65000 — 75000; преміум-сегмент обійдеться в усі $100000 — 120000.

«Однушку» в залежності від ЖК і району зможете здавати за $400-$650 на місяць — така об'єктивна ціна на сьогодні. Матимете на рік $4800- $7800 доходів від оренди. Дохідність квартири складе 5−6,5% річних, окупність інвестицій — 15−16 років. Порівняємо з готельним номером: дохідність 9−14,5% річних, окупність — 8−10 років. Гроші — це важливо, але є ще й такі моменти як завантаженість, обслуговування і відпочинок.

У випадку із квартирою вам доведеться шукати орендарів або платити за це ріелтору, самостійно займатись ремонтом, оплачувати хімчистку меблів, генеральні прибирання, купувати техніку, якщо її зламали чи вкрали. Плюс, маючи квартиру в Одесі, ви не попросите орендарів звільнити приміщення на тиждень вашої відпустки біля моря Натомість у власному готельному номері ви можете заздалегідь планувати свій відпочинок, передати весь операційний тягар керівній компанії, ще й швидше повернути свої гроші і заробити зверху.

Гарячі пропозиції

Інвестувати завжди вигідніше на етапі будівництва, ніж наприкінці. Наразі в продажу залишилося декілька апартаментів за стартовою ціною 3 520 доларів за м². Компанія також пропонує спеціальні умови для військових: при купівлі апартаменту знижка 20 доларів за кожен м².

Однією з найбільших переваг цієї інвестиції є те, що вам не потрібно одразу оплачувати всю суму за апартамент. Перший внесок становить лише 25% від вартості, і ви отримуєте можливість гнучкої оплати частинами до завершення будівництва.

Якщо вас зацікавила пропозиція,залишайте заявку і отримайте 1 м² у готелі Melis у подарунок.

Ділимося посиланням на коротку лекцію про інвестиції в готельну нерухомість.

Найкращий час для інвестицій — зараз!