uainvestor Рефлексії

Зареєстрований:
22 вересня 2011

Останній раз був на сайті:
11 жовтня 2023 о 21:17

Підписчики (219):

Olesya4184

044blog

36 лет, Киев

41 год, Ірпінь

naf422

Vitavol

OlehP

uainvestor — Рефлексії

Блог «Рефлексії»

27 червня 2017, 19:58

Пенсійний клуб-3. Орендна нерухомість.

Оренда різної нерухомості завжди мала ціну. Нинішній пенсіонер може мати дім, квартиру, офіс, склад, гараж, або кілька таких об’єктів, а орендна плата стане для нього аналогом щомісячної пенсійної плати.

Переглядів: 755, сегодня — 0

Стежити за новими коментарями

Коментарі - 14

+
0: uainvestor; 27 червня 2017, 20:07; #

Багато. хто мріє про орендну нерухомість. Що ж нам допомагає, а що заважає?
Найперше, — висока ціна. Одна справа — щомісячно робити внески в банк, НПФ чи страхову компанію, і навіть щороку. Але зовсім інша справа — одночасно викласти кілька сотен або тисяч доларів. До цієї операції треба довго готуватись, особливо, — психологічно.

+
0: VictorS; 28 червня 2017, 5:15; #

Але дехто вважає це перспективною інвестицією. Звичайно, можна почекати пока Коломойський поверне Приват і підніме ставки до 26%.

+
+14: ballistic; 28 червня 2017, 10:34; #

Сподіваюсь 26% на депо більше ніколи не повернуться.

До речі, коли депоставки впадуть до розумних значень, слід чекати відновлення іпотеки з розумними ставками. І це вирішує проблему «одночасно викласти кілька сотен або тисяч доларів».

І з точки зору стратегії, потрібно спіймати момент відновлення іпотеки, бо з її початком почнуть рости і ціни на нерухомість.

+
+14: VictorS; 28 червня 2017, 13:02; #

Тільки недолуга влада не бачила піраміду Привату. Ви послухайте як вони тільки розумно розповідають про пенсійну реформу. То чому тоді такі були дурні з Приватом? В мене більш прозаїчне пояснення. Все вони розуміли і свідомо вели до грабунку Україну. Залишилось тепер повернути Приват Коломойському щоб весь світ реготав з дурного народу України. Слід розуміти, що 200 млрд. грн. в Приваті загублять БСУ і про це навіть зрадник Арбузов поча щось там розповідати. Мовляв, «Национализация – это, как мы теперь видим, не решение проблемы, это — непрогнозируемая дыра в государственных финансах на долгие годы». А я скажу, що це бомба сповільненої дії і вона неомінно вибухне. І це абсолютно прогнозовано.

+
+11: ballistic; 28 червня 2017, 14:01; #

Арбузови вже третій рік розказують про колапси та крахи, то від відмови від російського газу, то від розриву зв'язків з Росією, то від націоналізації Привату… Їх точно не потрібно слухати.

Але це вже інша тема, вона прямо не стосується створення власного пенсійного джерела.

+
0: uainvestor; 28 червня 2017, 14:12; #

26% на депозит — таки приємно, в тому числі. для НПФ і СКЖ. Чи завжди вілсотки кредитів прямо залежать від відсотку депозитів, як це кажуть банкіри?
Інше питання: чи треба ловити момент росту нерухомості? Це було б важливо для реінвестування кредитної нерухомості (за схемою Кийосакі). Майбутньому пенсіонеру важливіже шукати краще спаввідношення від ціною купляння і оренди. На будь-якому ринку є недооцінені об'єкти. То і хай вони потім падають, аби не падала оренда.
Дійсно, тут багато чинників, то повинен юлілйний розрахунок. Без допомоги спеціалістів НА, буде важко.

+
0: mary27; 15 липня 2017, 21:17; #

Ипотека с «разумными ставками» будет только тогда, когда ипотечных должников наконец начнут вышвыривать на улицу за просрочку.
А не нынешний цирк, когда:
1) Покупаем недвигу в ипотеку.
2) Прописываем там несовершеннолетнего.
3) Перестаем платить.
4) В ответ на требования банка напоминаем о незаконности выселения несовершеннолетних.
5)PROFIT!!!

+
0: uainvestor; 28 червня 2017, 13:57; #

Обосновано вважають, я теж приэднаюсь. Інвестиція чире спекуляція — то питання. але в інтересах мабйутньої пенсіїї — все добре.
Щодо ПБ і інших банків, краще поговоримо в окремому блоці.

+
0: uainvestor; 17 липня 2017, 9:51; #

Нема потреби чекати зниження кредитніх відсотків, бо тоді на ринок хлинуть маси малограмотних людей і все зіпсують. Розумна людина і зараз може знаходити свої ніши і власні інструменти, в тому числі, — з використанням пожиттєвого забезпечення бідних, але багатих нерухомістью пенсіонерів.

+
0: mary27; 29 липня 2017, 12:42; #

Сергей, там тоже есть ''нюансы''.
Взялся например ''разумный человек'' содержать такого ''бедного'' пенсионера.
30% от стоимости сразу налом+оплата коммуналки+''рента''.
А пенсионер взял, и расторг договор.
Суды обычно становятся на их сторону.
Деньги естественно пропали.
И что делать?

+
0: uainvestor; 29 липня 2017, 22:19; #

На все є розумне і законне зарішення.

+
0: mary27; 1 серпня 2017, 11:57; #

Кстати, Сергей, вы писали о своей инвестиционной недвиге.
Купили по ''схеме Киосаки''?
И намекните, что за недвига, и как аренда?

+
+11: uainvestor; 2 серпня 2017, 11:41; #

Звичайна квартира 100 м2, але з офісним плануванням. Оренда $500, а комуналка — в долях.

+
0: mary27; 4 серпня 2017, 22:31; #

Квартира с офисным планированием используется как офис?
А смена целевого назначения недвижимости?
Или изначально нежилая?

Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися

Новини