uainvestor
Рефлексії
Зареєстрований:
22 вересня 2011
Останній раз був на сайті:
11 жовтня 2023 о 21:17
22 вересня 2011
Останній раз був на сайті:
11 жовтня 2023 о 21:17
uainvestor
— Рефлексії
Блог «Рефлексії»
- 27 червня 2017, 19:58
Пенсійний клуб-3. Орендна нерухомість.
Оренда різної нерухомості завжди мала ціну. Нинішній пенсіонер може мати дім, квартиру, офіс, склад, гараж, або кілька таких об’єктів, а орендна плата стане для нього аналогом щомісячної пенсійної плати.
|
30
|
Переглядів: 755, сегодня — 0
- 08:24 АРМА отримало понад 112 мільйонів гривень доходу від військових облігацій
- 08:10 У Конгресі США оприлюднили законопроєкт із допомогою Україні на $61 млрд. Деталі
- 08:00 Офіційний курс: НБУ підвищив курс гривні на дві копійки
- 17.04.2024
- 20:00 Головне за середу: прогнози курсу валют від МВФ та бізнесу, Данія виділила 300 млн євро для України
- 19:16 Аналітики Bernstein підтвердили свій прогноз щодо ціни біткоїна у $150 тисяч до кінця 2025 року
- 17:45 Акції найбільших майнерів різко впали напередодні халвінгу
- 17:24 Курс валют на вечір 17 квітня: долар та євро зросли на міжбанку
- 15:56 Бізнес очікує, що обмінний курс в наступні 12 місяців становитиме 40,4 грн за долар
- 15:16 Пенсії перерахували для 654 тисяч працюючих пенсіонерів: коли будуть виплати
- 14:37 Чистий відтік капіталу зі спотових біткоїн-ETF склав $58 млн
Коментарі - 14
Найперше, — висока ціна. Одна справа — щомісячно робити внески в банк, НПФ чи страхову компанію, і навіть щороку. Але зовсім інша справа — одночасно викласти кілька сотен або тисяч доларів. До цієї операції треба довго готуватись, особливо, — психологічно.
До речі, коли депоставки впадуть до розумних значень, слід чекати відновлення іпотеки з розумними ставками. І це вирішує проблему «одночасно викласти кілька сотен або тисяч доларів».
І з точки зору стратегії, потрібно спіймати момент відновлення іпотеки, бо з її початком почнуть рости і ціни на нерухомість.
Але це вже інша тема, вона прямо не стосується створення власного пенсійного джерела.
Інше питання: чи треба ловити момент росту нерухомості? Це було б важливо для реінвестування кредитної нерухомості (за схемою Кийосакі). Майбутньому пенсіонеру важливіже шукати краще спаввідношення від ціною купляння і оренди. На будь-якому ринку є недооцінені об'єкти. То і хай вони потім падають, аби не падала оренда.
Дійсно, тут багато чинників, то повинен юлілйний розрахунок. Без допомоги спеціалістів НА, буде важко.
А не нынешний цирк, когда:
1) Покупаем недвигу в ипотеку.
2) Прописываем там несовершеннолетнего.
3) Перестаем платить.
4) В ответ на требования банка напоминаем о незаконности выселения несовершеннолетних.
5)PROFIT!!!
Щодо ПБ і інших банків, краще поговоримо в окремому блоці.
Взялся например ''разумный человек'' содержать такого ''бедного'' пенсионера.
30% от стоимости сразу налом+оплата коммуналки+''рента''.
А пенсионер взял, и расторг договор.
Суды обычно становятся на их сторону.
Деньги естественно пропали.
И что делать?
Купили по ''схеме Киосаки''?
И намекните, что за недвига, и как аренда?
А смена целевого назначения недвижимости?
Или изначально нежилая?