Логистические центры, жилье, коммерция в составе ЖК: какую недвижимость выбирают инвесторы сегодня

В условиях снижения несколько месяцев к ряду ставок по депозитам инвестиции, нежелания или неготовности выходить в свободное плаванье на мировые фондовые рынки, инвестиции в недвижимость по-прежнему остаются рабочей стратегией, которую примеряют на себя все большее число украинцев. Одни, разочаровавшись в банковских депозитах, впервые решаются на вложить деньги в жилье с перепродажей под завершение.

Другие, оценив перспективы стрит-ритейла в составе комплексной застройки или ликвидных проектов комфорт+ и бизнес-класса, задумались о покупке помещений свободного назначения. Профессиональные рантье также активно рассматривают участие покупку и перепрофилирование помещений под коворкинги в регионах, а также сектор складской недвижимости.

Предлагаю рассмотреть самые расхожие варианты для инвестиций в недвижимость на данный момент.

Жилая недвижимость

Классический вариант и для новичков, и для опытных рантье, которые тщательно мониторят рынок, изучают спрос и предложение, ликвидность объектов, потенциал роста цены. Минимальный порог входа, как правило, составляет $45-50 тыс. для однокомнатной квартиры, для трехкомнатных — порядка $70 тыс. Берут на старте, выходят по завершению.

Прирост на цене квадрата составляет 25-30% в комфорт+ и 30-40% в бизнес-классе. Важна локация, концепция, функционал комплекса, пространственное планирование и добавочная ценность в виде комплексного сервиса управляющей компании, общественных и рекреационных зон, наличия торгово-офисного кластера в составе.

Интерес к аренде проявляет меньшее количество новичков из-за боязни и нежелания ввязываться в операционку в период застоя на рынке.

Коммерческая недвижимость в составе ЖК

Коммерческие помещения под арендный бизнес пользуются особым спросом. Рассматривают чаще всего небольшие лоты в 50-80 кв.м, на которые большая охота. Здесь работает обе стратегии: перепродажа и аренда. В комплексе, где девелопер заботится об инфраструктурном наполнении и жилой экосистеме, сдать/продать наобум первому попавшемуся бизнесу едва ли получится.

Микс объектов предполагает баланс и разнообразие, поэтому лучше на старте застолбить за собой какую-то функцию и искать потенциального покупателя/арендатора из этой категории.

Кстати, некоторые девелоперы запустили опцию аренды, оставляя коммерцию в своем управлении. Можно оформить и рассрочку, и договориться о последующем выкупе. Есть предложения и с фиксированной ставкой, и с поэтапным повышением стоимости аренды. Важно изучить условия договора и обратить внимание на пункт пересмотра цены.

Офисный сегмент в составе комплексных ЖК — еще одна фишка, которая обещает принести хороший доход инвестору. Важно, конечно, как вы распорядитесь пространством. Учитывая повышенный спрос на гибкие офисные решения, желательно делать коворкинг с офисными сьютами, переговорками, скайп-коллами. То есть не просто проходной двор, а продуманную систему взаимосвязанных офисных решений, которыми воспользуются будущие жители ЖК.

Складская недвижимость

Формат внутригородских складов «urban logistic» и близлежащих пригородных формата «Big box» в условиях взрывного этапа развития онлайн-взаимодействия ритейлеров с покупателями за последние пару месяцев определенно выбились в лидеры.

Небольшие внутригородские склады формата «darkstore» тоже набирают популярность, правда, в Киеве подобных решений не так много. Но это пока: думаю, оценив ситуацию, девелоперы в складском сегменте начнут шевелиться куда быстрее и не только в формате build-to-suit.