torka2009
Зареєстрований:
10 січня 2020

Останній раз був на сайті:
22 січня 2021 о 10:08
Підписчики (26):
danke
Алекс Иванов
buro190119
Irina Irina
Киев
yurikiev
yurikiev
Київ
126053818603
126053818603
Sergio1963
Sergio1963
Alexeykiev
Alexeykiev
Venedikta1
Venedikta1
34170323
Serhii Kyrychenko
30 лет, Kyiv
dvded
dvded .
34 года, Киев
GENADIY26
Геннадий Олейник
51 год, Винница
davik
davik
ievguenii
ievguenii
всі підписчики
Виктория Берещак — Все о рынке недвижимости в Украине
обозреватель рынка недвижимости
12 червня 2020, 9:19

Перепродажа недвижимости как бизнес: что нужно знать

Перепродажа среди инвестиционных сделок с недвижимостью на данный момент занимает большую часть, чем покупка жилья для сдачи в аренду. Причина в цифрах: большая доходность, хотя и немалые риски. Инвестируя на этапе котлована в ликвидный объект сегмента комфорт+ и нормального застройщика вы покупаете по максимально низкой цене, которая по мере готовности дома растет, а риски пропорционально уменьшаются с каждым построенным этажом.

При такой схеме инвестиций, если все сделать правильно, можно заработать до 20-30% на объекте в категории комфорт+ и 40%-50% на бизнес-классе.

Перепродажа — более быстрый инструмент получения прибыли. Аренда — более медленный. Оба сопряжены связаны с рисками: при перепродажи можно попасть впросак с застройщиком, вложиться в долгострой или неликвидный ЖК, при аренде — период простоя, урон от квартиросъемщиков.

Лучше сосредоточить свое внимание на Голосеевском, Соломенском и Святошинском районах, которые сейчас привлекают больше всего интереса со стороны покупателей. Почему привлекают? Потому что если посмотреть на внутренние данные рынка по реализованных квартирам, то Голосеевский и Святошинский в лидерах.

Кстати, по данным ЛУН Мicто, за первый три месяца 2020 года больше всего жилья ввели в трех районах — Печерском (27 754 кв.м), Шевченковском (26 399 кв.м) и Голосеевском (24 827 кв.м). Можно присмотреться повнимательней, как развивается жилое строительства там.

При выборе квартиры для перепродажи локация имеет значение с позиции, насколько развита инфраструктура вокруг, что с транспортной доступностью, какой ландшафт застройки. По площади лучше всего остановиться на 1-комнатных вариантах от 40 до 50 кв.м. Это оптимальный вариант.

На руках нужно иметь где-то $40-50 тыс., чтобы не быть скованным в выборе. Пускай вы заработаете 20% за два года (средний цикл проекта) = $8 тыс. Это только с учетом роста цен в конкретном ЖК.

При оплате 100% стоимости можно рассчитывать на дисконт от застройщика. Но отталкиваться от скидок и спецпредложений не стоит. Сам проект, качество жилой среды и репутация девелопера куда более важный критерий.

Покупка паркинга на начальном этапе — это еще один вариант для заработка. Цифры очень отличаются от проекта к проекту, но вложив дополнительно $8-15 тыс. в среднем, вы потом можете получить либо вариант для арендного бизнеса (очень долго будете отбивать), либо перепродать подороже.

На вопрос «ну кто его купить или захочет снимать за такие деньги» ответ прост: не нужно вешать ярлыки. В районе может быть туго с парковкой, плюс риски механических повреждений, угона, воздействия погодных условий заставляют многих автолюбителей не экономить на своем удобстве и безопасности личного авто. Важно просчитать ЦА новостройки, ее потребности и соответствие паркомест на количество квартир.

Очень много при выборе объекта для перепродажи зависит от локации, плотности застройки, инфраструктуры, качества квартир и планировок. Если в ЖК условно 10 квартир на этаже и 6 из них — одинаковые типовые однушки или студии, рассчитывать на высокий прирост дохода не стоит. Велика вероятность роста конкуренции со стороны других рантье, ценовой демпинг и прочие излишки.

Важно изучить репутацию и историю застройщика по таких критериям: объекты какого качества и концепции уже были реализованы, как менялась цена на них (открытые источники и общение с жильцами), вовремя ли сдавались дома (погрешность в 3-6 месяцев в наших украинских реалиях не считается), какая ценовая политика у компании (как меняется стоимость квадрата, какие дисконты и спецпредложения бывают, есть ли рассрочка и какие условия). Это поможет оценить предварительно возможное количество инвестиционных квартир, понять качество социальной среды, составить портрет ЦА.

Самое главное правило инвестиций в недвижимость — перепроверять все данные и индформацию, изучать и сравнивать. Правильным решением будет обратиться за помощью к компетентному юристу.

Переглядів: 15, сегодня — 0
Стежити за новими коментарями

Коментарі - 22

+
+98
AleksandrBank
AleksandrBank
12 червня 2020, 10:58
#
Можно заработать до 20-30%, но на депозите за 2-3 года можно также в гривне, а с учетом укрепления гривны - больше.
велика вероятность заморозки стройки, это реалии 2019-2020 показали. ПАРКОместа проблема у всех,  покупать себе еще никто не будет, особенно сдавая в аренду или арендуя.

аналитика - вилами писана.
+
+14
etherealdeath
etherealdeath
12 червня 2020, 13:23
#
Оно то в процентах вроде да, но тут другой момент - в какие банки Вы лично согласитесь положить эквивалент 50k$ в гривне на 2-3 года?
+
+15
mary27
mary27
12 червня 2020, 13:30
#
В несколько банков?
Или в банк ''ОВГЗ''?
+
0
etherealdeath
etherealdeath
15 червня 2020, 13:21
#
Несколько - ок. вопрос был - «какие?»
+
0
mary27
mary27
15 червня 2020, 13:29
#
На ''минфине'' есть перечень, выбирайте.
+
+51
Captain  Cisco
Captain Cisco
12 червня 2020, 11:56
#
Эта дама не владеет вопросом,о котором пишет.
Единственное здравое зерно-цены на недвижимость пытаются перегревать мелкие неквалифицированные спекулянты и цены разумеется завышены.
+
+20
bonv
bonv
12 червня 2020, 14:45
#
Еще не «созрели» продажники:)) Цену держат зубами:)
+
0
Captain  Cisco
Captain Cisco
13 червня 2020, 0:16
#
Тем хуже для них)
+
+132
mary27
mary27
12 червня 2020, 13:30
#
Я просто оставлю это здесь:

''Виктория Берещак 28 февраля 2020, 16:23# На моє превелике щастя, я не ріелтор, не люблю і не вмію продавати. Проте з житлом працюю не перший рік)''.
+
0
Captain  Cisco
Captain Cisco
12 червня 2020, 13:44
#
))))
+
0
AleksandrBank
AleksandrBank
12 червня 2020, 15:32
#
Я засмеялся, прочитав это. Я вспомнил ее этот тезис :)
+
0
mary27
mary27
12 червня 2020, 16:53
#
Зато честно)
+
+30
mary27
mary27
12 червня 2020, 14:25
#
Насчет парковок, лет 10 назад в РФ очень рекламировали подобные измышления, изложенные в книжке ''Золотой гараж''.
По факту гаражи и парковки малоликвидны.
И предложение гораздо выше спроса.
+
+22
bonv
bonv
12 червня 2020, 14:46
#
Гараж за ціною квартири ще те задоволення:)))
+
0
Alexeykiev
Alexeykiev
16 червня 2020, 15:42
#
На счёт паркингов - подтверждаю!
на Позняках свободных просто НЕ бывает!
Есть свободные в новых комплексах, но идти далеко.
+
0
mega5
mega5
12 червня 2020, 17:18
#
20% за два года? Хорошая шутка. Если нет +- 40% за год, я не вхожу в проект. Покупать и уметь выбрать - это две большие разницы.
+
0
SergS7
SergS7
14 червня 2020, 9:43
#
За рік воно не побудується
+
0
mega5
mega5
16 червня 2020, 8:14
#
А год и не нужен. Вы заходите в ликвидную планировку на старте продаж по акционным условиям и через несколько месяцев, когда застройщик поднял цену и нет таких планировок, получите с 25000 35000 долларов. Или на этапе последних квартир в практически построенном доме покупаете, и через несколько месяцев перепродаете, возможно и с документами. Или на среднем этапе за кем-то по переуступке, если цена ниже ОП. Нам же не квартира нужна - нам заработок важен. А если пользоваться кредитным плечем (кредит или рассрочка от застройщика на период строительства и последующий период), там вообще чудеса математики происходят. К примеру, по Файна-таун удалось зайдя в маленькие единички по 9-10 тысяч долларов за немного больше 1,5 года по 25000 долларов сверху пририсовать, где реально работали эти 10 тысяч, а не вся стоимость квартир в 25-27 тысяч долларов.
+
0
etherealdeath
etherealdeath
15 червня 2020, 13:30
#
Киев? Львов?
+
0
mega5
mega5
16 червня 2020, 8:15
#
Киев.
+
0
17- 18
17- 18
16 червня 2020, 1:08
#
Статья не о чём. Если бы 40'/. Можно было заработать на разнице от котлована до сдачи застройщики бы нашли инвестора и продавали готовые квартиры.
+
0
mega5
mega5
16 червня 2020, 8:18
#
Попробуйте купить на начальном этапе целое парадное у Столицы, или Ковальской, или МЖК Оболонь. Проще самому построить.
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися