Что будет с ценами на недвижимость и спросом после карантина

Украинском рынку недвижимости предстоит пройти свой путь восстановления. Часть компаний, которые не способные выстоять в период мертвых продаж не смогут найти ресурсы и продолжить работу, сильные игроки напротив увеличат долю. Покупатель, для которого квартирный вопрос актуален, был, есть и будет. Вопрос только, как и чем подтолкнуть его к сделке и где помочь найти ресурсы.

На среднюю цену по рынку будут давить снижение продаж в жилье масс-маркета. Понятно дело, что в условиях падения продаж на 50-70% в среднем в марте и апреле по рынку главная задача сейчас — вернуть привычные объемы. Но удасться это далеко не всем. Проходных проектов, как показала практика, которые не учитывают все требования современного покупателя по части организации общественного и частного пространства, зонировании территории, организации мест общего пользования и развития инфраструктуры в составе комплекса, у нас слишком много.

Карантин помог осознать, что такое комфортное жилье и почему скупой платит вдвойне. Поэтому часть спроса, у которой есть достаточная сумма для покупки, или первого взноса на рассрочку, сфокусируют внимание на сегментах комфорт+, бизнес. Очень зайдут сервисные новостройки (консьерж-сервис с широкими спектром услуг, услуга личного повара, камерный кинотеатр только для жителей и пр.), многофункциональные ЖК (с mix-used форматами недвижимости, многофункциональной разноплановой инфраструктурой), эко-проекты (рекреационные и зеленые зоны на территории или в ближайших соседях будут существенно повышать ценность проекта).

Если в среднем по рынку цена квадратного метра будет колебаться в пределах 1-3% ввиду удорожания строительных материалов, инфляции, курса валют, влияющего на составляющие себестоимости квадратного метра, то в проектах, которые будут пользоваться большим спросом рост цен будет минимум в два-три раза выше общерыночных тенденций. Это не супер какой скачок цен тут и сразу, однако плавное удорожание закономерно. Даже в мае несколько компаний в самых ликвидных своих ЖК запланировали и анонсировали подорожание квадратного метра.

Почему в апреле просел квадрат в долларах сразу на 7%? Тому простое объяснение: курсовые качели, когда после стремительного роста в марте доллар потерял в цене, а застройщики в условиях мертвого сезона и снижения покупательской активности не рискнули удерживать долларовую цену в период карантина. Плюс часть крупных компаний, чтобы стимулировать сделки, зафиксировала курс на уровне 25-25,5 грн против того, что мы видим в обменниках.

Вместе с карантином закончатся и спецусловия по низкому курсу, а также антикризисные дисконты в большинстве своем.

«Никто не будет покупать» — это вечная страшилка. Волна отложенного спроса есть и никуда она не денется. Если будет поддержка рынка от государства в виде ипотеки по 10%, которую обещает президент, появится толчок и стимул для еще более быстрых темпов восстановления.

А потеря рабочих мест и проседание доходов, помимо очевидных проблем, приведут к ужесточению стандартов покупки жилья. Закапывать деньги в котлован с высокими рисками никто не станет. В структуре сделок увеличится доля ЖК на более готовых стадиях строительства.