Чи варто вкладати гроші в нерухомість на порозі кризи

Щоб не створювати грандіозної помилки при вкладеннях в нерухомість, в будь-які складні періоди і навіть на порозі економічної кризи краще не панікувати і не робити різких рухів.

Згадайте, як в непростий для української економіки 2014- всі кинулися купувати квартири, на які тільки вистачало коштів, придбали не найбільш ліквідні проекти, які потім продавали за тими ж цінами або навіть дешевше.

Або як щорічно деякі девелопери, в тому числі сумнозвісний Укрбуд, розганяли історію про те, що буде колосально дорожчати і ось прямо зараз варто купувати. Це звичайний прийом для підігріву ринку. Дорожчати дорожчало, дійсно, але не в тих показниках, щоб бездумно інвестувати.

Ринок нерухомості дуже консервативний за своєю природою. І всі, хто працює з ним, знають, що реагує він на все трохи повільніше, ніж, скажімо фондовий. Відповідної реакції можна чекати до півроку. Однак в умовах пандемії, яка набирає обертів щодня, складно передбачити наслідки. Зрозумілим є одне: комерційна нерухомість в світі вже увійшла в кризовий період.

В Україні призупинено всі заявки на пошук офісних приміщень, в абсолютній паніці ТРЦ, які чекають просідання по прохідності і відвідуваності на 50-70%, а десь і 80-100%.

Ринок житла, ми говоримо про первинний, все-таки поки що не відчув на собі всі принади того, що насувається. І, будемо відверті, навіть в колишні складні періоди цей сегмент був активніший, ніж комерція.

Давайте домовимося на березі: я не вірю в абсолютний крах будівельної галузі, глобальну заморозку всіх без винятку проектів і тотальний відкат інвестора з ринку. Те, що платоспроможний попит просяде, деякі забудовники можуть не витримати і самоліквідуватися, якщо раптом нас чекає долар по 30 грн +, факт. Те, що у девелопера повинна бути фінансова подушка для продовження будівництва, — норма.

Так ось, нерухомість була, є і буде надійним (наскільки це можливо) активом, якщо правильно і з розумом підійти до вибору забудовника. Ті, у кого на даний момент заощадження в валюті, можуть сміливо йти на пошуки. Взагалі я б не радила в нинішній ситуації відкладати на завтра угоду, якщо вона вам реально потрібна. І зберігати гроші під подушкою теж. Вони повинні працювати.

Хочете купити квартиру з метою заощадження коштів? Вибирайте об'єкти, щоб потім продати не за номіналом, а з прибутком. Дві однушки будуть вигідніше і для оренди, і для перепродажу, ніж, скажімо, великогабаритна трійка. Хоча тут важливо дивитись і на проект, і на локацію, і на планвування, і на інфраструктуру комплексу та району. Ліквідним має бути і проект, і сам актив.

Плюс до всього очікується зростання орендних ставок. Це ще один аргумент. Зрозуміло, щоб здавати подорожче, доведеться і купити не за три копійки. Поруч з метро або так, щоб в районі була розвинена транспортна доступність (наземний транспорт в різні частини міста, до метро), торгові об'єкти, соціальні центри тяжіння.

Якщо сумніваєтеся щодо всіх ризиків, пов'язаних з ринком, скористайтеся старою доброю схемою диверсифікації активів. Простіше кажучи, розділіть мух і котлети, якщо дозволяє бюджет. Наприклад, 70% витратьте на придбання нерухомості, а 30% зберігайте — у валюті.