Як купити квартиру без ріелтора

Моя вам порада: не економте на дійсно якісному аудиті при купівлі житла. Якщо обираєте новобудову, зверніться до юристів у сфері нерухомості. Купуєте житло на вторинці — заплатіть толковому ріелтору, який відсіє примарні і потенційно небезпечні варіанти. У середньому його комісія коштує від 2 до 5% від вартості квартири.

Якщо грошей немає або ви не довіряєте ріелторам (що можна пояснити низькою кваліфікацією купи спеціалістів на ринку), нижче кілька порад, як купити квартиру в Києві без ріелтора.

1. Визначте чітко свої очікування і зверніться до спеціалізованих ресурсів

Бюджет, локація, стан квартири, близькість від метро, інфраструктура району тощо. Максимально чітко пропишіть, на що ви розраховуєте і на які компроміси в питаннях ціна/якість готові. Не треба вводити в Google фрази типу «купити квартиру в києві»: оголошення, які випадуть, будуть дуже узагальненими або далекими від ваших очікувань.

Зверніться до агрегаторів ЛУН.ua, Domik.ua, Address.ua. У кожного з них є своя методологія пошуку і фільтри: за районом, кількістю кімнат, бюджетом тощо. Ось тут вам і знадобляться виписані раніше критерії.

Інколи ріелтори не вказують в оголошенні правду і видається, ніби квартира від власника, а по факту працює посередник або агентство. Для цього будьте готові обдзвонити цікаві вам варіанти. До речі, попереджаю, що ваш номер потрапить в бази агентств з нерухомості. Деякі з таких компанія не гребують набридати потенційним клієнтам вдень і вночі. Тому для пошуку квартири можна завести окремий номер телефону.

1. Їздіть на перегляд і просіть власника підготувати документи завчасно

Перевірте документи того, хто показує Вам квартиру, щоб переконатись, що перед вами власник або родич власника.
Ось перелік документів, на які потрібно звернути увагу при перегляді квартири:

1. свідоцтво про право власності (для приватизованих і інвестиційних квартир);

2. документ про право на спадщину за заповітом або за законом;

3. свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя;

4. документ про придбання нерухомості з публічних торгів;

5. договір купівлі-продажу;

6. дарча;

7. договір обміну;

8. договір довічного утримання.

У реєстрі прав на нерухоме майно онлайн прогляньте одразу, як оформлена квартира, скільки власників. Рекомендую також перевірити рішення опікунських рад, якщо є неповнолітні, дієздатність учасників усіх попередніх угод по квартирі (досить часто літніх людей обманюють заради шахрайських схем), історію попередніх угод в цілому. Це важливо, щоб зрозуміти, хто володів квартирою, переходила вона з рук в руки і чому, чи можуть виникнути якісь претензії родичів колишнього власника.

3) Будьте готові до всього

Найбільш розповсюджені ризики — це визнання договору купівлі-продажу недійсним, зареєстровані особи в квартирі, яких не можна виселити за законодавством, претензії третіх осіб на квартиру і заборгованість за комуналку.

При купівлі квартири на вторинному ринку важливо підписати попередній договір, якщо ви даєте аванс, провести оцінку нерухомості (за згодою сторін) і підготувати документи на квартиру. Усі угоди мають бути завірені нотаріально.