Распродажа украинской земли иностранным инвесторам.

News One — супер новостной украинский канал. Рекомендую всем небезразличным к происходящему в стране. Недавно смотрел интервью одного «специалиста» из Драгон Кэпитал именно по News One. Фамилия его Фурса, имя не помню. В интервью речь зашла о продаже украинской земли. Представитель компании рьяно защищал легализацию продажи в наиболее короткие сроки. Цена мол вырастет, инвестиции придут и т.д. и т.п. Солидным аргументом в защиту продажи нашей недвижимости выставлялась общеевропейская практика — любой инвестор из третьих стран может приобрести недвижимость в виде квартир, земли и т.д. в Германии, например, или любой другой европейской стране. На первый взгляд — железная логика и неоспоримые аргументы. В чём же кроется подвох и почему я категорически против продажи украинских земель, по крайней мере сейчас.

Цена. Цена этого нашего актива очень далека от рыночной в силу многих факторов. Причин её падения очень много и их анализ — тема для отдельной статьи. Какими бы не были причины, а их много и они объективные — цена на землю крайне низка и далека от рыночных аналогов и её коммерциализация при таких условиях — преступление, за которое нужно наказывать.

Налоги. В той же Европе (неудачный пример специалиста из Драгон Кэпитал) налог на покупку недвижимости и в зависимости от страны, в разы (если не на порядок) выше чем у нас. Налоги же на недвижимость, которые вам нужно будет платить ежегодно в качестве налога на недвижимость, очень сильно вас огорчат — они реально не в разы, а на порядки выше чем у нас. Наши налоги рассчитаны на внутренний рынок, коммерциализировать землю на внешний рынок при таком низком налогообложении — преступление, за которое нужно наказывать.

Возможность покупки недвижимости в Европе как приведённый пример явно упрощена. По нынешнему состоянию дел, только для открытия счета нерезидента в любом европейском банке вам вынесут мозги. Если же по итогу вам это удастся сделать (в чём я лично сомневаюсь), следующий вынос мозга будет по поводу происхождения денег. Знаю массу случаев, когда без всяких видимых причин деньги клиентов были заблокированы финансовым учреждением, и для того чтобы их вернуть, нужно было обращаться в суд с иском на банк. При удачном же преодолении и этого препятствия, и заплатив не маленькую цену за актив, неадекватные налоги на покупку и громадные ежегодные налоги на недвижимость, вы таки станете счастливым обладателем актива, который только и будет что… дешеветь. Ну, разве что за небольшими конъюнктурными исключениями в зависимости от страны.