Почему не хотят достраивать дома.

Согласно информации Госкомстата, по состоянию на 1 января 2011 года, в Украине было 12 512 незавершенных строительных объектов, из них 4089 жилые дома.   Самое интересно, что все это выглядит в целом нормально.

По состоянию на 1 января 2011 года, всего в стадии строительства находится  более 15 млн. м2, из них в стадии консервации находится  только 5,8 млн. м2, а остальные объекты строятся. Больше всего строительных объектов  в Киеве, около  4 млн. м2, из них временно не строятся, только 30%, а  все остальные строятся. Второе место по объемам строительства занимает Одесса  и там тоже больше объектов строится, чем не строится. А, вот Донецк, который занимает, третье место по объему строительных объектов, имеет другую картину. Около 68% строительных объектов находится в стадии временного простоя.

 Бурные времена 2005-2008 годов ушли историю. Мало, кто помнил, что в 2007 году общее количество строительных объектов была больше 22 701 объект, а сейчас только 18 261 объект. Тогда был строительный бум, и строить было прибыльно, и выгодно. Сегодня уже не такая высокая рентабельность  и самое главное продажи вялые. Поэтому уже не такие высокие доходы.

В данном случае, на примере строительной отрасли, можно увидеть классический парадокс рынка. Когда цены на недвижимость только начинали расти, было очень много желающих вкладывать деньги в недвижимость и строительство, и как результат цены начали расти ускоренными темпами. Каждый инвестор сам стимулировал рост цен.  Как результат рентабельность строительного бизнеса росла и количество желающих занимать этим бизнесом постоянно увеличивалось. При этом, бизнесмены вкладывали в строительство,  и свои деньги, и кредитные. И чем больше они вкладывали, тем больше получался доход. В результате срабатывал эффект мультипликатора.  Каждая новая гривна стимулировала рост цен на недвижимость, в тот же момент, она стимулировала и рост рентабельности строительного бизнеса. Тогда казалось, что это будет вечно.

Теперь ситуация радикально изменилась. Нужно вкладывать и вкладывать, чтобы получить хотя бы небольшой доход. Получается, что  в отдельных случаях проще  объект оставить незаверешнным, чем построить, а потом не знать, что с ним делать дальше.