Как снизить стоимость квадратного метра в новостройке?

С какими бы инициативами ни выступало правительство, жилье в Украине по-прежнему остается для большинства украинцев недоступным. Предлагаем сегодня обсудить, как можно снизить стоимость квадратного метра в новостройке.
 

 

 

Председатель набсовета ассоциации «Всеукраинский союз производителей строительных материалов и изделий» Иван Салий:

«Это предусмотрено в законе, который был принят еще во время кризиса. В нем сказано, что жилищному строительству по доступному жилью, мэриями или администрациями бесплатно выделяются земельные участки. Более того, мэрия или государство берет на себя обязательство провести сеть. То есть, для людей это уже на 30% должно быть дешевле. Но, мы сегодня земельные участки продаем под застройку, что ложится на стоимость квадратного метра.

Поэтому, чтобы снизить стоимость квадратного метра необходимо, первое — убрать стоимость земельного участка, а второе  — это сеть. Не стоит забывать, что строить сеть это обязательство наших естественных монополий. А у нас сегодня, чтобы подключиться под электроэнергию, водоснабжение надо заплатить страшно большие суммы. С какой это стати? Ставить подстанции, развивать трубопроводы это обязанности энергетиков. И третье – надо меньше воровать. На днях состоялся совет Федерации, где я говорил о государственных проблемах, был премьер и рассказывал, что раньше было еще хуже, а о том, как сегодня воруют, не было сказано ни слова. Вот в чем дело. Воруют-то безбожно, из-за чего и экономика останавливается.

Надо также помнить и о том, что например в Белоруссии газ стоит 160$ за 1 тыс. кубов, а у нас 560$. Вот как быть в таком случае конкурентоспособным, какая из-за этого будет цена? Кроме того, железнодорожные перевозки груза выросли в этом году, и продолжат свой рост, также стоимость электроэнергии растет. То есть, растет цена на все. И на квадратные метры тоже. Поэтому те пункты, которые я перечислил, а это земля, взятки, сети и могут повлиять на снижение цены квадратного метра. И еще нам необходимы доступные кредиты, как строителям, так и частным инвесторам, желающим купить квартиру. Все об этом знают, но в лучшую сторону ситуация не меняется. 

И еще нам необходимо отменить временный порядок ввода объектов. То есть, если вы что-то незаконно лет 10 назад построили, то теперь можете по упрощенной схеме за небольшие деньги оформить. Значит надо просто отменить это постановление Кабмина. И пусть власть не морочит голову, а что-то строит. Могу сказать, что в этом году за 9 месяцев государство за свои деньги строит 0,6% жилья. Все остальное строится за деньги жителей, инвесторов и частных застройщиков. Так что государства в строительстве попросту нет, оно только мешает.»
 

Мнение авторов и блогеров «Минфина»:
 

Александр Охрименко: «Как вариант, можно применить московский метод, который в свое время там работал. Московская мэрия подготавливала весь пакет документов по строительному объекту со всеми разрешения и согласованиями. Поэтому строитель покупал уже готовый проект. Коррупция была сведена до минимума насколько это вообще возможно в наших условиях. Многие хвалили, хотя многие и ругали, что все однотипное и не учитывает реалии рынка. Это действительно позволяло снижать себестоимость строительства, хотя продажа такого жилье все равно была на уровне рынка. Цены недвижимости определяется рынком. Есть спрос, есть предложение.»
 

RaSvet: «На сегодняшний день вопрос снижения цены квадратных метров в новостройках полностью зависит от политики государства на рынке недвижимости в частности и в экономике страны в целом. 

Необходимо навести жёсткий порядок в вопросах выделения земельных участков, убрав коррупционную составляющую, снизить налогообложение самих застройщиков, а так же производителей кирпича, цемента, ЖБИ. Ввести чёткий и прозрачный механизм инвестирования. 

Думаю, все понимают, что в реалиях современной экономики и внутренней политики Украины такая перспектива маловероятна, если вообще возможна.»
 

Natalie11: «Стоимость, а вернее сказать себестоимость — это основа цены. И здесь факторы влияния я бы разделила на рыночные и политические. Рыночные: по интернет-данным в цене одного квадратного метра расходы на строительство самого здания составляют всего 54%. И это уже внутреннее дело компании – как минимизировать свои затраты. Остальное — дополнительные расходы: за землю, согласования, ТУ, и многое другое, что «прихватизированно» феодалами местного уровня. 

Теоретически, если убрать эти составляющие, стоимость квадратного метра жилья может упасть в перспективе в два раза. И это политические составляющие. Но «як би була на то добра воля…», то не было б чего обсуждать. 

Если же говорить о рынке, то самым сильным ценообразующим фактором является уровень спроса. А сегодня спрос серьезно опережает предложение. Пока есть покупатель, готовый заплатить больше, цены будут стремиться вверх. И строительные компании вряд ли откажутся от 15% и выше рентабельности.».