Руслан Демчак
Зареєстрований:
19 серпня 2011
Останній раз був на сайті:
11 жовтня 2023 о 21:15
19 серпня 2011
Останній раз був на сайті:
11 жовтня 2023 о 21:15
Підписчики (36):
-
buratinko
Украина
-
Александр Чернов
41 год
-
Andrey M
45 лет, Киев
-
elvalery
Киев
-
khortiza7777
55 лет
-
Aristarkh
Мироновка
-
Влад Великолепный
Киев
Народний депутат Верховної Ради України VIII скликання
- 28 лютого 2012, 16:45
Земля втрачає ціну
Якщо вірити даним порталу оголошень про продаж/купівлю нерухомості DOM.ria.ua, то вже навесні українці зможуть купити землю в Києві за цінами шестирічної давнини. Невелике, але постійне зниження вартості земельних наділів під забудову в столиці призвело до того, що ціни в економ- та середньому сегменті вже зараз досягли відмітки у $4-5 тисяч за сотку. При такій динаміці вже наприкінці лютого, або вже у березні ціни на землю можуть вперше за багато років опуститися нижче рівня 2006 року.
Подібні позиції вже є у різних районах міста. Скажімо, в Голосіївському районі (Пирогово) під спорудження будинку та його обслуговування земля пропонується по $4 тис./сотка. І судячи по всьому – це не межа. В Софіївській Борщагівці можна знайти пропозицію і по 3500 за сотку.
Судячи з минулорічної динаміки ринку, обвал цін на землю в Києві та його околицях продовжиться і в нинішньому році. Економічна ситуація в країні не виправляється, та й наближення другої хвилі світової кризи, якою постійно жахають народ, не сприяють інвестуванню в земельні ділянки. Не відбувається ні росту доходів населення, ні відродження кредитування. Скоріше навпаки – життя дорожчає, так само як і кредити.
Тому, наприклад, за минулий рік ціна ділянок під забудову у Київській області внаслідок малого попиту впала на 16%. При цьому середня вартість котеджів майже не змінилася (приблизно $960 за кв. м.) незважаючи на спад попиту на 9%. Продається лише найдешевше – будинки вартістю до $100 тис.
Вірогідно, що ціни на будинки та земельні ділянки навколо столиці подешевшають в 2012 р. іще приблизно на 5-10%. Земля буде дешевшати швидше, ніж будівлі. Звісно, елітні об’єкти будуть дешевшати значно повільніше. Наприклад за минулий рік ціна елітних будинків під Києвом впала лише на 4%.
До речі, не слід забувати, що на загальну «температуру по лікарні» впливає велика кількість об’єктів, котрі мають деякі вади і користувалися попитом лише на піку ціни та при інших вимогах потенціальних покупців. Зараз же навіть грошовита публіка перестала хворіти на гігантоманію і почала рахувати майбутні витрати на утримання будинку.
Проте, все вище сказане не означає, що підйому цін більше не буде. Коли-небудь це станеться обов’язково. І тоді знову, як у до кризовому 2007-му, не можна буде знайти клаптик землі дешевше ніж за $9-10 тис/сотка.
|
9
|
Переглядів: 1553, сегодня — 0
- 08:00 Офіційний курс: НБУ знову зміцнив гривню на 11 копійок
- 24.04.2024
- 20:01 Головне за середу: у США остаточно схвалили допомогу Україні, у бюджет надійшов транш від ЄС на 1,5 млрд євро
- 19:46 У контексті емісії біткоїн остаточно став дефіцитнішим ніж золото — експерти
- 17:30 Курс валют на вечір 24 квітня: євро на міжбанку зросло на копійку
- 16:18 Інвестори DOGE купують ці нові мемні криптовалюти
- 15:52 Обсяг надходжень готівки до кас банків за січень-березень зріс на 4,8%
- 14:33 Binance спалила майже 2 млн BNB на $1,17 млрд
- 14:13 Tether буде заморожувати USDT-адреси, пов’язані з підсанкційними особами
- 14:02 Банки продовжують знижувати готівковий курс долара
- 13:34 Вперше з початку повномасштабної війни банки прогнозують підвищення якості портфеля
Коментарі