Anton1975
Зареєстрований:
5 лютого 2015

Останній раз був на сайті:
25 вересня 2021 о 02:09
Anton1975 — Технический анализ и инвестиции
15 липня 2021, 19:01

На сколько выгодно сдавать квартиру посуточно?

Кому интересно, могу поделиться опытом: была квартира в центре Харькова с хорошим ремонтом. Жена, которой нечем было заняться в тот момент, предложила выставить ее на Букинге ( в доковидные времена).

Выставили сразу по самой высокой цене (было за что) и появился первый клиент — индус, который хотел приехать на 2 недели и привезти нам $500. Постепенно дело пошло — мы старались, был богатый опыт путешествий и мы знали, как оставить клиентов довольными. В итоге, Букинг прислал нам табличку с рейтингом 9.8, что довольно не плохо.

Математика. Такую квартиру на тот момент можно было сдать за 10-12000 гривен. У нас получалось заполнение посуточно в среднем 20 дней и доход 20000 гривен. От дополнительной прибыли 8000 ( иногда больше или меньше) еще нужно отнять стоимость бытовой химии для уборки, всякие мелочи и коммунальные, которые обычно платит арендатор. Чистыми оставалось где-то 6000, при том, что всю работу мы делали сами. Теоретически можно нанять кого-то, но тогда от «избыточной» прибыли мало что осталось бы. Кроме того, по отзывам знакомых с опытом в этом «бизнесе» лет 15, наемные работники занимаются воровством всего, что плохо лежит, включая туалетную бумагу. А потом переводят стрелки на гостей, с которых уже ничего не спросишь.

Реальная избыточная доходность составляет 5-6% от стоимости бизнеса ( квартиры): при обычной сдаче можно было рассчитывать на 10% в год, тут может 15-16% получиться, при том, что все головняки ваши.

Проблемы. Они в людях. Никогда не скажешь, что они могут учудить. Из того, что помню: пара из Швейцарии занималась чем-то в ванной на каблуках и испортила покрытие; горячий кавказец поломал диван и кухню; наши люди разломали тумбочку; две полные турчанки звонили среди ночи и просили «приехать починить кран». Понятно дело, что, в основном иностранцы приезжают к нам с целью секс туризма, отсюда, по пьянке, возможно что угодно. В основном, конечно, люди приличные.

Из хорошего: кому скучно жить и нечем заняться, такой «бизнес» самое оно. Соскучиться не дадут.

Налоги. Их нет. Я платил единый налог за свой основной бизнес, но тут не было никаких проверок и прочего, под «черным флагом» работают практически все.

Выводы: для человека, который в силу каких-то обстоятельств желает заняться этим сомнительным бизнесом, и живет в пешей доступности от квартиры, для которого 200-300$ в месяц играют большую роль, можно пробовать заниматься. Если же брать чужую квартиру и ее сдавать посуточно, тут, считаю, смысла нет.

Переглядів: 2111, сегодня — 0
Стежити за новими коментарями

Коментарі - 15

+
+207
sergiy2001
sergiy2001
16 липня 2021, 9:17
#
Спасибо за обзор — очень познавательно.
+
0
knaz197
knaz197
16 липня 2021, 9:57
#
Как сейчас?
+
+74
Anton1975
Anton1975
16 липня 2021, 10:55
#
Сейчас не знаю — квартира давно продана. Подозреваю, что с учетом локдаунов доходность в год еще ниже.
+
+48
Serhii Kyrychenko
Serhii Kyrychenko
16 липня 2021, 10:40
#
Дякую за те що поділилися досвідом
+
+30
Index
Index
16 липня 2021, 12:25
#
А каково мнение по поводу такого стартапа, как сдавать чужие квартиры? Какие подводные камни? Ни одну, а несколько. У меня сразу, например, напрашивается вопрос о времени. У всех чек ауты, приблизительно одинаковы. Да, мы снимали квартиры через AIRbnb, за границей, без контакта с хозяевами вообще. Просто цифровой замок и тебе кидают код. Т. е., клининг, в любое удобное время, не надо ждать гостей. Но, в нашем случае это стоит денег, которых за чужую квартиру не возьмешь.
+
+75
Anton1975
Anton1975
16 липня 2021, 16:22
#
Думаю, это инфоцыгане зарабатывают на курсах «мы вас научим», реальность, как обычно, далека от фантазий.
Ни кого не знаю, кто бы на чужих квартирах так зарабатывал.
Нужно учитывать: в договоре долгосрочной аренды будет прямой запрет на сдачу третьим лицам. Если хозяева все-таки согласятся, то с доплатой (какой?).
Есть сезонность. Лето, осень и зимние праздники может быть выгодно, вторая половина зимы и весна провал, можно уйти в минус. На счет опыта с Airbnb там у них (Европа) услуга под ключ, отдаете квартиру и дальше они все сами. Доходность, правда, очень низкая. А у нас нет такого сервиса, придется самому встречать гостей, провожать, следить и прочее. Можно, как Вы пишете, поставить электронные замки, но, закончится это выносом всей мебели и техники скорее всего.
+
+30
Anton1975
Anton1975
16 липня 2021, 16:27
#
К тому же, через Airbnb не получится работать, у нас основной сервис это Букинг, до 70−80% заказов, старые клиенты еще 5−10% и только Airbnb 10% в лучшем случае. Там, к тому же, по каким-то причинам демпинговые цены, их программа все время советует снизить цену, хотя стоимость услуг 10% с хозяев и по моему еще 10 или 15% с гостей. Букинг берет всего 15%.
+
0
Kidav
Kidav
28 липня 2021, 11:13
#
Airbnb берет 3%, а Букинг 15% ставка, а потом начинает навязывать еще скидки от 10 до 40%. Но истина есть — по % заказов от сервисов.
+
+30
bonv
bonv
28 липня 2021, 10:31
#
Дійсно сумнівний бізнес:) Прибирати за всякими «понаїхавшими». Краще переуступка на етапі введення в експлуатацію. Без геморою.
+
0
Anton1975
Anton1975
28 липня 2021, 12:19
#
Переуступка последние годы это вообще золотой бизнес, мало что с ним сравнится. Сколько это еще продлится вопрос.
+
+15
brigadirius
brigadirius
28 липня 2021, 14:01
#
Да, бизнес явно для тех кому больше нечем заняться. Я сдаю комнату в коммуналке, так четыре года вообще туда не заходил. Сдал и забыл, все проблемы квартиросьёмщица решает сама. Если были бы проблемы, то соседи уже бы сообщили.
+
+30
sergiy2001
sergiy2001
28 липня 2021, 14:07
#
Ну так прокатывает когда вы сдаете по цене ниже рынка, тогда квартиросъемщик согласен шевелиться под опасением повышения оплаты. А так сознательных очень мало, бывают случаи что народ жалуется что у него лампочка перегорела…
+
+15
brigadirius
brigadirius
29 липня 2021, 11:57
#
Да нет, повышаю плату до среднерыночной раз в пару лет. Но квартиросьёмщице всё равно очень выгодно, так как её работа находится в этом же здании на первом этаже. Не тратятся время и деньги на презд.
+
+160
mega5
mega5
29 липня 2021, 12:23
#
Звонит арендатор и сообщает, что перегорела лампочка.
А Вы ему: откройте ОЛХ.
Арендатор: новую лампочку на ОЛХ купить?
Вы: новую квартиру снять)))
+
0
TIMOXA30
TIMOXA30
17 вересня 2021, 16:53
#
Как раз раздумывал о таком «бизнесе». На данный момент занимаюсь сдачей посуточно и что-то клиенты попадаются, как посуточно).

Звонит Арендаторша: у меня поломалась плита, не работает.

Я: посмотрите на ОЛХ мастера.

Арендаторша: я не знаю как там и что. Меня обманут.

Я: нахожу телефон мастера и договариваюсь с ним. так быстрее.

И также было и с бойлером и даже лампочками в люстру.

Но одну пару я не забуду). Обоим где-то примерно по 33−35 лет. Она беременная. Культурные с виду люди. Я даже и не заглядывал почти к ним. Деньги на карту кидали. Когда они съезжали, то не смог обойтись без клиннинговой компании. Правда они заплатили полностью за услуги этой компании, что меня устроило.
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися