- 31 січня 2020, 23:53
Перспективы недвижимости
Предположение о том, что увидим ограниченный рост украинской недвижимости 3х летней давности в целом подтвердилось https://minfin.com.ua/blogs/anton1975/109345/
«Думаю, что бычья фаза в сырье продлится еще 1-2 года, в этот период и украинская недвижимость покажет какой-то рост, особенно в 2018 году и возможно, продлится до 2019 года, пока не упрется в линию на графике».
Ликвидная недвижимость была не плохим объектом инвестирования последние годы: некоторые объекты подорожали на 20-30% за последнее время, так же рентная доходность колеблется около 8-10% в год, что в целом позволило инвесторам, не испугавшимся хаоса в стране, купившим объекты в строящихся домах или в старом фонде с высокой ликвидностью получить доход до 40% в долларах за последние 2-3 года. ( Все это относится в первую очередь к Харькову, в других крупных городах ситуация должна быть аналогичная)
Вопрос, чего ждать дальше, когда и как лопнет явный пузырь на рынке новостроя?
С моей точки зрения наиболее вероятный сценарий:
Нынешний боковик / вялый рост скорее всего продлится еще какое-то время, год — полтора, возможен ложный выход из консолидации вверх на каком-то глобальном позитиве (типа мега QE от ФРС, снижение ставок и.т.д.) но за тем все таки вероятен спуск по тренду вниз куда-то к 800$ ( на графике DOMIK.UA), важный уровень 78% от всего роста с начала 2000х до хаев 2008 года. На этом уровне скорее всего сформируется долгосрочное дно в долларах США.
P.S. В плане инвестиций стоит присмотреться к объектам коммерческого назначения, там особого ажиотажа не наблюдается, как с новостроями, следовательно, пузыря там нет, при том, что рентная доходность выше, чем у жилой недвижимости.
|
75
|
- 13:11 Рада провалила голосування за Пенсійну реформу
- 12:10 Нові правила для терміналів самообслуговування: безготівкові платежі залишаться доступними для всіх — НБУ
- 11:16 Дія.City стане доступнішим для стартапів: Рада ухвалила в першому читанні законопроєкт
- 10:43 Кількість власників стейблкоїнів наблизилася до 100 млн, комісії в TON знизилися у 2,5 раза: що нового на ринку
- 10:20 Курс валют на 25 квітня: євро в банках додало сім копійок
- 09:37 В ОАЕ витратять понад $544 млн на усунення наслідків недавніх злив
- 09:16 Венеція стягуватиме плату за в'їзд до міста
- 09:00 Яку криптовалюту купити після халвінгу Біткоїна: топ перспективних монет
- 08:00 Офіційний курс: НБУ знову зміцнив гривню на 11 копійок
- 24.04.2024
- 20:01 Головне за середу: у США остаточно схвалили допомогу Україні, у бюджет надійшов транш від ЄС на 1,5 млрд євро
Коментарі - 4