- 12 жовтня 2017, 14:30
Перспективы недвижимости
По данным Domik.ua http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html недвижимость растет, как и ожидалось https://minfin.com.ua/blogs/anton1975/109345/ Сразу предвижу комментарии: «недвижимость на самом деле падает, как везде пишут». Тут весь вопрос в статистике, от куда она берется и как делается. В любом случае, другого графика нет, а личные впечатления и мнения это очень субъективно. Мне, например, тоже кажется, что она должна падать, однако, в реальности оказывается, что ликвидные объекты по адекватной цене продаются достаточно быстро, ликвидные новостройки раскупаются (в Харькове это так), а всякий неликвид типа хрущевок в спальных районах ни кому не интересен. Так или иначе, особого обвала не наблюдается, а статьи типа https://minfin.com.ua/2017/09/20/30044804/ выдают непрофессионализм авторов: вместо «На сколько упадут цены» правильно писать «На сколько МОГУТ упасть цены», потому, что любые прогнозы на будущее — это только чье-то мнение, точно что и как будет ни кому не известно.
Что может толкнуть цены на недвижимость в ту или иную сторону в обозримом будущем?
1. Курс гривны. К концу лета — началу осени 2018 гривна подойдет к важным уровням
Для пробоя вниз нет не технических, не фундаментальных причин, значит, начиная с этого периода есть шанс на существенный рост курса $ с перехаем предыдущего максимума. В этот же период логично ожидать существенного снижения недвижимости.
2. Американский рынок растет уже который год, в следующем году будет ровно 10 лет как грянул последний кризис, рано или поздно повторится нечто подобное. Все помнят, чем закончился для гривны и украинской недвижимости 2008 год. Совпадение или нет, но по срокам я смотрю так же на осень 2018 https://minfin.com.ua/blogs/anton1975/111251/
Циклы Доу ( в теории):
3. Сырьевой понижающий цикл все еще актуален, пока идет фаза отскока курс гривны и экономика в целом относительно стабильны https://minfin.com.ua/blogs/anton1975/105460/ но возобновление снижения вопрос времени, и новая волна падения сырьевых товаров ударит по украинскому экспорту, а значит по ВВП, гривне и недвижимости в том числе.
Вопрос, когда примерно стоит ожидать дно? Московское агенство, в свое время предсказавшее обвал 2008 года ждет минимальных цен в 2024 году https://www.irn.ru/articles/39948.html У нас по срокам может быть что-то похожее. Время наступления дна может подсказать, например, золото: при снижение в область 800-900$ https://minfin.com.ua/blogs/anton1975/110498/ цена упрется в долгосрочный тренд, от которого пойдет как минимум локальный разворот ( на несколько лет, возможно, это и будет долгосрочное лоу). Вслед за золотом пойдет рост остального сырья, что позитивно скажется на нашей экономике и недвижимости.
|
57
|
- 20:01 Головне за середу: у США остаточно схвалили допомогу Україні, у бюджет надійшов транш від ЄС на 1,5 млрд євро
- 19:46 У контексті емісії біткоїн остаточно став дефіцитнішим ніж золото — експерти
- 17:30 Курс валют на вечір 24 квітня: євро на міжбанку зросло на копійку
- 16:18 Інвестори DOGE купують ці нові мемні криптовалюти
- 15:52 Обсяг надходжень готівки до кас банків за січень-березень зріс на 4,8%
- 14:33 Binance спалила майже 2 млн BNB на $1,17 млрд
- 14:13 Tether буде заморожувати USDT-адреси, пов’язані з підсанкційними особами
- 14:02 Банки продовжують знижувати готівковий курс долара
- 13:34 Вперше з початку повномасштабної війни банки прогнозують підвищення якості портфеля
- 13:17 SEC запросила штраф у $5,3 млрд для Terraform Labs та її засновника До Квона
Коментарі - 10