8 липня 2021, 18:48 Читать на русском

Нове житло може подорожчати вдвічі і з'являться нові «еліта-центри» — забудовники

Ціни на квартири в Україні можуть зрости вдвічі. Про це заявив президент Конфедерації будівельників України Лев Парцхаладзе на пресконференції на тему «Негативні наслідки нових податків на житло (законопроєкт № 5600)».

Ціни на квартири в Україні можуть зрости вдвічі.
Фото: vn.com.ua

Підписуйтеся на «Мінфін» в Instagram:
головні новини про інвестиції та фінанси

За словами експерта, до подорожчання квадратних метрів призведе норма про скасування пільги з податку на додану вартість (ПДВ) на операції з продажу житла.

Кращі інвестиції у нерухомість під час пандемії

«Якщо цей законопроєкт проголосують депутати у другому читанні і підпише президент, то, гадаю, вартість житла може підвищитися приблизно в 2 рази», — припустив Лев Пархаладзе. Крім того, на думку експерта, різко впаде кількість житла, яке вводиться в експлуатацію, зменшаться продажі і скоротяться надходження до державного бюджету.

Співзасновник Інтергал-Буд Володимир Зубик, у свою чергу, зауважив, що 20% ПДВ врешті-решт перетворяться на всі 45%, і значною мірою ляжуть на плечі фізичних осіб. «Ми підрахували, що вартість квадратного метра в економ- і комфорт-класах збільшиться на $150», — сказав співзасновник Інтергал-Буд.

Засновник будівельної компанії KAN Development Ігор Ніконов наголосив на ще одній проблемі — скорочення галузі і ризику появи нових «еліта-центрів». «Галузь однозначно стиснеться. Підвищаться ціни, квартири купуватиме менше людей, багато хто піде з ринку, але, я сподіваюсь, у нас не буде ніяких «еліта-центрів», — зазначив експерт.

Читайте також: Ціни на квартири ростуть: чого чекати до кінця 2021 року

Що зумовило негативну реакцію забудовників

Кабінет Міністрів 2 червня 2021 року зареєстрував у парламенті законопроєкт № 5600 «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень».

1 липня Верховна Рада схвалила документ у першому читанні.

Серед іншого, законопроєкт змінює правила оподаткування ПДВ першої поставки житла.

За чинними нині правилами, ПДВ сплачується останній раз, коли забудовник отримує квартири від підрядника і далі не сплачується. Якщо ж правила будуть змінені, як пропонує законопроєкт, ПДВ з'явиться і при продажу житла від забудовника фізичній особі.

Тобто забудовник вимушений буде сплатити 20% ПДВ на суму, на яку збільшилась ціна житла після його поставки самому забудовнику.

Також законопроєкт пропонує збільшити податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) від продажу третьої і наступних об'єктів нерухомого майна з 5% до 18%.

Читайте також: Як вигідно купити квартиру в новобудові

Автор:
Ірина Рибніцька
Журналіст Ірина Рибніцька
Пише на теми: Податки, інвестиції, бізнес, фінанси, банки

Коментарі - 12

+
+15
bonv
bonv
8 липня 2021, 19:26
#
Інвестори банку «Аркада» перекрили Грушевського та запалили фаєри: що вимагають (фото, відео)
https://www.unian.ua/incidents/investori-banku-arkada-perekrili-grushevskogo-ta-zapalili-fayeri-shcho-vimagayut-foto-video-novini-kiyeva-11474461.html
+
+21
bonv
bonv
8 липня 2021, 19:26
#
Квадратні метри подорожчають — якого зростання цін чекати українцям.
https://economics.segodnya.ua/ua/economics/realty/kvadratnye-metry-stanut-dorozhe-kakogo-rosta-cen-zhdat-ukraincam-1562074.html
+
+45
bonv
bonv
8 липня 2021, 19:28
#
Все дорожчає і житло теж:)
+
+103
Kharakternyk
Kharakternyk
8 липня 2021, 19:41
#
Який тоді сенс купувати житло в Україні? Черговий раз переконуюсь, що нам вже не натякають, а прямим текстом говорять, що пора би вже з цієї території валити. Українці тут не потрібні, ці родючі землі потрібні іншим і без війни.
+
+15
Alik2021
Alik2021
8 липня 2021, 20:22
#
У народа денег — как у колхозника махорки) почему бы и не встряхнуть народ!
+
+6
Kharakternyk
Kharakternyk
8 липня 2021, 20:31
#
Але ж копійку рахувати вже навчився. Вже не перший рік купує житло за кордоном. Якщо ціни зростуть вдвічі, то думайТЕ…
+
+134
Vasililiy
Vasililiy
8 липня 2021, 21:32
#
«стоимость жилья может подняться примерно в 2 раза»
«Мы подсчитали, что стоимость квадратного метра в эконом- и комфорт-классах увеличится на $150»

Скорее покупайте квартиры по 150 баксов квадрат. Таких цен больше не будет.
Расшифровка статьи: застройщики пытаются разогреть рынок за счет нового информповода. Продажи видимо идут неважно.
+
0
laa1999
laa1999
8 липня 2021, 23:14
#
В 2 раза — это 150 долларов… Это у них такая себестоимость. Вообще-то, НДС, платится на разницу, то есть на апетиты застройщика…
+
+15
bonv
bonv
8 липня 2021, 22:02
#
За підсумками 2021 року вартість житла на первинному ринку може зрости на 25%. Річне зростання цін на вторинному ринку може досягти 12%. Подорожчання чекають до осені - в середині і наприкінці літа на ринку нерухомості пануватиме традиційне затишшя.
+
0
edgarpo
edgarpo
8 липня 2021, 22:03
#
Ви спочатку збудуйте це «нове житло», а потім продайте. А то на сьогодні виходить: дайте нам у два рази дорожче на нове житло, ми за ваші кошти побудуємо, а потім впаримо вам же його, якщо ніхто другий не захоче купити. Лохотрон для наступного покоління.
+
+30
barbav
barbav
9 липня 2021, 8:39
#
Надо было сказать в 10 раз, вдруг все сразу поверят и побегут на последние деньги скупать несуществующее жилье.
+
+24
Lamo
Lamo
9 липня 2021, 9:13
#
Так речь здесь о перепродаже жилья — те, кто покупают у девелопера, и сейчас платят НДС.
Это только коснется тех, кто на старте продаж скупает 1к и 2к с целью их перепродать по-дороже — как это может сказаться на стоимости жилья от застройщиков?
Наоборот будет меньше спроса на старте продаж и застройщики перестанут ставить дурные ценники.
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися