- 29 мая 2020, 11:07
Станут ли инвестиции в недвижимость менее рисковыми
Инвестиции в недвижимость, чтобы там кто вам не говорил, остаются высокодоходным инструментом для частного лица. При правильно выбранном комплексе из категории комфорт+ вы получите в среднем, по самым скромным оценкам, 20% годовых. Речь об удорожание цены квадратного метра с момента вложения и до сдачи дома в эксплуатацию. Цикл нормального проекта, как правило, 1,5-2 года.
Если подобрать объект с более ликвидными характеристиками и попасть в сердце целевой аудитории, получите до 30% годовых. В бизнес-классе, особенно по части видовых квартир в центральном деловом районе, доходность может быть в пределах 40%.
Доходность коммерческой недвижимости очень зависит от самого ЖК, проходимости места, правильно выбранной концепции, планов развития района, транспортной доступности. Здесь годовая доходность составляет порядка 8-10%, а окупаемость занимает 7-10 лет. Не забывайте, что порог входа в коммерческие объекты достаточно высок.
Наиболее выгодное предложение на начальном этапе строительства, понятное дело, когда в проекте еще минимальные цены. По мере готовности и росте спроса ценник повышается. Но не забывайте, что рассчитывать окупить высокие риски максимальной доходностью, не проверив репутацию застройщика, предыдущий опыт на рынке, динамику строительства на площадке и темпы, разрешительную документацию — это весьма плохая затея.
С проверкой рисков и защитой инвесторов в жилое строительство у нас вроде бы как в ближайшее время ситуация может измениться. Если, конечно, примут законопроект о защите прав инвесторов-покупателей, который еще с 2019 в подвешенном ситуации.
Там у нас много полезных вещей, которые, я уверена, спутают карты некоторым компаниям на рынке. Но вот взять хотя бы пункт, согласно которому происходит регистрация объекта строительства за заказчиком автоматически после получения права на выполнение строительных работ.Есть идентификация и привязка, что очень важно. Режим «моя хата с краю» уже под угрозой.
Очень хорошо, что, по задумке авторов законопроекта, инвестор регистрирует также за собой имущественные права на квартиру или коммерческое помещение. Вы четко будете видеть квадратуру. назначение, размещение объекта на этаже и прочее. Кстати, за лишние квадратные метры теперь застройщику будет сложнее состязаться. Если площадь на 10% превышает ту, что указано договоре, вы не будете ничего доплачивать. Мелочь, а приятно.
Ну и, пожалуй, моя любимая часть о гарантийном объеме квартир, которые как бы откладываются застройщику до ввода в эксплуатацию или на черный день.То есть до ввода в эксплуатацию минимум 10% квартир нельзя продавать. Ценник на эти объекты, конечно, будет гораздо выше. Однако это что называется будет вложением с низкими рисками.
Пока еще это лишь законопроект, однако пункты, которые в нем прописаны, уже лично мне вселяют надежды на хорошенькую встряску для нечестных на руку компаний и очистку рынка.
В любом случае, выбирая объект для инвестирования, напомню, что руководствоваться доступной ценой — рыть себе яму собственноручно. Принимайте всегда во внимание совокупность качественных характеристиких ЖК: концепции, локации, инфраструктуры вне проекта и в самом комплексе, оцените окружение и планы по развитию района. Это поможет правильно оценить ликвидность и перспективы на будущее. Может быть, вы захотите расшириться или переехать.
Если вы приобретаете сугубо в инвестиционных целях, лучше смотреть на однокомнатные квартиры нормальных габаритов — 40-45 кв.м и не меньше.
|
0
|
- 20:00 Главное за неделю: гривна обновила минимум, Еврокомиссия одобрила Ukraine Facility
- 19:06 Доход Ethereum может превысить $1 млрд в 2024 году
- 17:33 Курс валют на вечер 19 апреля: доллар и евро стремительно выросли на межбанке
- 16:35 НБУ поднял официальный курс доллара до нового максимума
- 11:27 Ралли биткоина и реструктуризация Tether: что нового на крипторынке
- 10:42 Курс валют на 19 апреля: доллар вырос до 40 гривен
- 08:01 Официальный курс: НБУ повысил курс доллара на 6 копеек
- 18.04.2024
- 19:22 С начала этого года гривна к доллару девальвировала на 3,1% — Данилишин
- 18:06 Доллар больше 40: Каким будет курс доллара в Украине. Будет ли еще рост и до каких пределов (видео)
- 17:43 Курс валют на вечер 18 апреля: евро на межбанке ушел вниз
Комментарии - 29
Частное лицо теоретически может заработать, купив кубометры воздуха над котлованом, и потом их перепродав.
Но, сейчас мировой экономический кризис, и когда он закончится — никто не знает.
А значит, возрастает и без того высокая вероятность недостроя.
И, никто не может гарантировать, что все же достроенную недвигу удастся перепродать с наценкой в 20%.
А не с такой же скидкой)
Ну и, девелопер может решить, что время становиться ''укрбудом'')
Покупатели ''бизнес-класса'' имеют проблемы с бизнесом, потому будут воздерживаться от покупки предметов роскоши.
Значит, отдел продаж можно смело увольнять.
Или выдавать им метлы)
Коммерческую недвигу тоже ждут трудные времена.
Наебизнесам поплохело, соответственно, трудно платить аренду.
А раз нет аренды — о каких 8-10% можно говорить?
Насчет законопректа о защите прав ''инвесторов'', когда примут — тогда можно о чем-то говорить.
У нас много хороших законопроектов не дошли до голосования, и этот может.
Сегодня как-раз аркадовцы на Банковой митингуют, ага.
Значит, понимают и принимают инвестиционный риск.
Соответственно, вместо того, чтоб митинговать, пусть осваивают строительные специальности, и достраивают свои многоэтажные сараи сами)
Вы наверно перепутали ''инвесторов'' с банковскими вкладчиками?)
Надо внимательнее читать бумаги, которые подписали.
А девелоперы устраивают им ''укрбуд'')
Так ''инвестор''=/='' вкладчик'', вот где у вас логика отклеилась)
Це логіка бомжа-зависника, або людина яка отримала житло на халявку...
Цэ логика человека, который не позарился на сыр в мышеловке)
Продажные правительства западных стран, следуя мандату финансовых институтов (а Украина в их орбите и под каблуком), сами того не понимая уничтожают реальный сектор экономики — налогами, циркулярами, законами, безналом, контролями и зомбимерами. Искуственно создается ситуация (как и в случае с карантином), когда финансовые потоки «должны» направляться либо в финансовую экономику (с известными бенефициарами), либо никуда (падение спроса на нефть). Таким образом, делается ставка на «чистую и виртуальную» экономику, с переносом производств в определённые страны или заменой на существование на дотации. Люди, в таком случае, становятся более послушными — чуть что не так, дотации всегда можно урезать.
С реальной же экономикой всё намного сложнее и её труднее контролировать: владелец бизнеса сам себе хозяин, сам распоряжается финансами, направляет их по своему усмотрению или уходит в тень в случае необходимости.
Именно поэтому экономика западных стран обречена: она не делает ставку на малый и средний бизнес — двигатель реальной экономики. Именно поэтому у экономики западных стран нет будущего, и всем, кому небезразличен малый и средний бизнес рекомендуется переориентироваться на Восток, на страны по другую
# Киевский отель «Днепр» выставят на продажу
Цены на недвижимость в западном мире падают уже 12 лет — я писал об этом многократно. Почему? Потому что все свободные средства на руках у миллионов несведущих инвесторов прежде всего «должны» направляться в финансовые продукты — основу доллара США и оплот международной финансовой олигархии.
Украина, по собственной глупости угодив в систему западных координат, вторым майданом и революцией гидности подписала приговор собственной же недвижимости. И это вполне нормально, что все эти обесценившиеся активы окажутся в руках у неких фондов-стервятников. Им то что, и чем они (фонды) рискуют??? Ничем. Нарисовать несколько нолей в своей бухгалтерии — для них вопрос пяти минут…
А как же простой украинец — владелец участка земли или квартиры, голосующий за прозападные украинские партии??? Жалкий, обманутый, наивный человек…, и задача состоит в его (наивного человека) просвещении. Обесценивание же собственных активов будет являться для него хорошим уроком на будущее, поводом думать за кого голосовать на следующих выборах — не всё золото что блестит, как говорится…
Лапша с сыром и кетчупом уже не заходит...
— за 1.5-2 років сумарний приріст всього 20% у гривнях?
Простіше і вигідніше покласти на банківский депозит.
І це при тому що на практиці заявлені «1.5-2 років» легко перетворюються на 3-4 роки. А ще ж треба час і ресурси, що продати нерухомість...
Совершенно верно, застройщик получает деньги сегодня.
И только от него зависит, когда сдадут дом , через год, два, или ''укрбуд'')
Тоже согласна, можно попасть на интересное время, когда ячейка в бетонном сарае может быть проданой только с дисконтом)