tokarevich
Яна Довгань
Зарегистрирован:
23 октября 2019

Последний раз был на сайте:
18 ноября 2019 в 11:31
Подписчики (9):
Deni865
Deni865
Alice
Alice
pysarev
Олексій Писарев
Memphis84
Memphis84
kosdie
kosdie
GenaZag
GenaZag
32 года, Днепр
Romaha
Romaha
44 года
maximrybalko
Maks M
30 лет, Киев
ochimovskaya
Татьяна Очимовская
обозреватель рынка недвижимости
8 ноября 2019, 14:50

«Фейковые» объявления: игра на понижение

За последние 2 месяца количество объявлений о продаже несуществующих квартир в Киеве выросло примерно на 2-3 тыс. Влияет ли это на рынок и для чего нужны «фейки»? Давайте разбираться вместе.

Кто плодит «фейки»?

Каждое объявление на сайте или в газете стоит денег, так зачем и кому нужно выбрасывать сотни долларов, чтобы продавать несуществующие объекты? Заинтересованных сторон две: риелторы и оценщики.

Первые с помощью «фейковых» квартир с заниженной стоимостью пытаются решить сразу две задачи: привлечь покупателей и продать как можно быстрее и дешевле.

Оценщики, в свою очередь, дают объявления о продаже несуществующих квартир, чтобы занизить оценочную стоимость имущества и снизить сумму налогов. Но о рынке оценочных услуг мы поговорим чуть позже, когда будет ясна судьба законопроекта о ликвидации схем в оценке недвижимости (№2047-д).

Продаем или покупаем?

Если вы пытаетесь продать свое, то для того, чтобы ускорить сделку, посредник, живущий на проценты, легко вас убедит, что в этом районе недвижимость стоит дешевле, показав пару-тройку объявлений. Не переживайте, риелтор и его коллеги заложили затраты на подачу таких «фейков» в проценты, которые вы им заплатите. К слову сказать, в агентствах недвижимости для этого есть специальная статья расходов и кодовое имя продавца, несуществующих квартир.

Если вы покупаете, то, вам скажут, что конечно, такая квартира была, но увы, рынок такой активный, что дешевые объекты очень быстро продаются. Однако, в запасе у риелтора всегда найдется «два-три варианта, которые чуть дороже, но явно намного лучше».

«Кругом обман», — скажете вы. И будете правы. Это же рынок. А на рынке, как известно, два дурака: один продает, а второй – покупает.

Цифры не врут

Давайте задумаемся вот над чем: почему при большом количестве объявлений с заниженной стоимостью статистика показывает рост цен?

Тут все просто: количество выставленных на продажу квартир в Киеве на начало ноября составляет около 93 тыс. объектов, а количество «фейковых» объявлений — не более 5 тыс. Поэтому они мало влияют на статистику. Кроме того, качественный анализ рынка подразумевает исключение из статистических данных объявлений с заниженной или завышенной стоимостью.

«Фейки» рассчитаны на обывателей, которые, во-первых, доверчивы и легко поддаются влиянию горе-риелторов, во-вторых, — ленивы, и не удосуживаются забить в поиск запросы такие как, например, «анализ рынка недвижимости» или «аналитика рынка жилья», чтобы увидеть реальное положение вещей.

Не дайте вас обмануть, цените себя и свою недвижимость!

Просмотров: 2314, сегодня — 1
Следить за новыми комментариями

Комментарии - 14

+
+137
54022684
54022684
11 ноября 2019, 15:05
#
Мораль сей басни такова - риелторы не нужны
+
+128
Captain  Cisco
Captain Cisco
11 ноября 2019, 17:11
#
А они действительно не нужны-ответственности ни за что не несут, безграмотны,лживы и работают исключительно в своих корыстных интересах.
+
+8
Markell
Markell
11 ноября 2019, 20:33
#
Они не только не нужны, они так же являются самыми большими вредителями в данной сфере. Ведь из-за такого количества липовых объявлений страдает и покупатель, который платит 5% комиссии ни за что, и продавец, цену которого искусственно занижают для того что бы просто втюхать побыстрее и организовать мини конвейер.
+
0
bonv
bonv
11 ноября 2019, 23:54
#
Тому часто продаючи нерухомість  власник пише: -  перекупам не турбувати:)))
+
0
bonv
bonv
11 ноября 2019, 23:56
#
Самому треба ставати спеціалістом при купівлі/продажу:)
+
+38
Anko
Anko
11 ноября 2019, 21:05
#
Видел только одного риэлтора-профи на рынке аренды, остальные - или дилинтанты, без опыта работы и знания рынка. Риэлторы при покупке квартиры реально ни за что не отвечают, их цель - набить себе цену и быстрее втюхать тебе свой объект. Кто хочет покупать - найдите грамотного нотариуса.
+
+8
Mindent
Mindent
11 ноября 2019, 23:33
#
В случаях,когда запахнет жареным(липовые доверенности на продажу или фальшивые паспорта с переклеенными фотографиями и т.п.) риелтор всегда вам скажет,что он не эксперт по почеркам и поддельным документам и за это он не отвечает.. и оно так и есть..
+
+15
ccc2013
ccc2013
11 ноября 2019, 23:41
#
Естественно))) И следователям они потом говорят,что они не эксперты-криминалисты и «осуществляют только консультационно-посреднические услуги»:)))) Взятки-гладки...
+
+23
bonv
bonv
11 ноября 2019, 23:53
#
А на рынке, как известно, два дурака: один продает, а второй – покупает.
Интересно девки пляшут:)))
+
0
Anko
Anko
12 ноября 2019, 13:31
#
Не дурак только риэлтор?
+
0
bonv
bonv
12 ноября 2019, 13:36
#
Всі ж дураками бути не можуть:)
+
0
bonv
bonv
11 ноября 2019, 23:56
#
Толково описали. Коротко і просто.
+
0
mega5
mega5
12 ноября 2019, 22:17
#
А в Турции брокеры по продаже недвижимости берут 10-15% со сделки.
+
0
Ivan 18
Ivan 18
14 ноября 2019, 1:14
#
Коротко та зрозуміло - щиро вдячний. 

Шкода, лише, що неможливо самому стати спецом у всіх сферах.
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться