Заработать на сдаче квартиры в Киеве можно больше, чем на депозите

Заработок арендодателей киевского жилья догоняет доходность банковских депозитов. Давайте разберем, почему инвестиции в жилую недвижимость с целью дальнейшей сдачи в аренду стали так выгодны и популярны на рынке?

Прибыль от аренды жилья в Киеве, за 10 месяцев текущего года, по мнению игроков рынка, выросла приблизительно с 10 до 15% годовых и продолжают расти. И это при том, что на рынок аренды вышли квартиры, которые в 2018 г. были сданы в эксплуатацию, а значит конкуренция ужесточилась.

Немного цифр

Чтобы наглядно разобрать ситуацию, я решила взять для примера сумму в $25 тыс. или условных 625 тыс. грн и посчитать, что выгоднее: положить их на депозит, купить однокомнатную квартиру в старом фонде и сдавать или вложить в строящийся объект все с той же целью дальнейшей сдачи в аренду.

Давайте начнем с самого простого варианта: за $25 тыс. по состоянию на октябрь в Киеве можно приобрести небольшую однокомнатную квартиру с косметическим ремонтом в старом жилом фонде. Аренда такой «однушки» принесет владельцу от 7 до 10 тыс. грн + коммунальные платежи в зависимости от района, состояния ремонта, и «начинки» (бытовая техника и мебель).

625 тыс. грн можно отнести в банк и положить на депозит со средней ставкой в 15% годовых. (Конечно, есть и выше, но берем среднюю по госпиталю). Если в договоре указана ежемесячная выплата равными частями, то получается около 7800 грн. в месяц. Правда, от этой суммы нужно отнять военный сбор и налог на доход. В результате на руки ежемесячно вы будете получать около 6289 грн.

С той же суммой в $25 тыс. можно прийти в отдел продаж застройщика и приобрести квартиру по средней киевской цене в 17 тыс. грн за кв.м. в строящемся объекте. Тогда по истечению года, который очень удобно использовать, чтобы скопить средства на ремонт, вы получите новую однокомнатную квартиру, которую будете сдавать в аренду получая в среднем от 11 до 15 тыс. грн в месяц+ коммунальные платежи. Это вариант с отложенной, но более выгодной прибылью.

Что делать с имеющимися на руках сбережениями – каждый выбирает для себя. Я предлагаю задуматься о подводных камнях тем, кто решит инвестировать в недвижимость с целью аренды.

В чем подвох?

Две однокомнатные квартиры в новом, недавно введенном в эксплуатацию доме, обе со свежим ремонтом, сдаются по разным ценам. Одну квартиру хозяин сдал буквально в течении недели за 14 тыс. грн в месяц, а вторая уже больше месяца во всех базах данных и сдать ее не могут даже за 10 тыс. грн. Знакомая ситуация? Предлагаю на этом примере разобрать типичные ошибки владельцев квартир.

Главная и основная ошибка — экономия на ремонте. В случае подхода «все из Эпицентра побыстрее и подешевле» стоимость ремонта обойдется в $200-250 за квадрат с мебелью, но тогда ожидать очереди арендаторов и высокой прибыли не стоит. Гораздо выгоднее обратиться к дизайнерам или специализированным фирмам, которые могут не только отремонтировать, но и предоставить существенные скидки на стройматериалы, мебель и даже технику. Такой ремонт обойдется в $300-350 за квадрат, но эти вложения окупятся меньше чем за полгода. Впрочем, сразу скажу, что этот вариант обычно выбирают собственники трех и более квартир.

О чем еще чаще всего не задумываются инвесторы, рассчитывая доходность от сдачи квартиры в аренду?

1. Затраты на текущий ремонт, который (в идеале) нужно делать после каждого арендатора.
2. Замена и/или ремонт мебели и бытовой техники.
3. Простой квартиры без арендаторов.
4. Налог на недвижимость.
5. Необходимость контроля арендаторов и контактов с эксплуатирующими организациями, что занимает достаточно много рабочего времени.

Подводя итоги, скажу так: бизнес на аренде жилья, впрочем, как и любой бизнес, дело выгодное только если заниматься им с умом, заранее просчитывая риски и трудозатраты.

Удачных вам инвестиций и теплого ноября!