15 января 2010
Последний раз был на сайте:
11 октября 2023 в 20:41
-
oriolik
Днепр
-
ballistic
3 года
-
Andrey M
45 лет, Киев
-
Юрий Фейгин
75 лет, Керчь
-
Lemon75
49 лет, Киев
-
Арсений Неменко
46 лет, Астрахань
-
Dmitry Kh
48 лет
-
Fantomas75
49 лет, Киев
- 30 июня 2010, 11:00
Сказка про рынок киевской квартирной аренды
Прочитала тут я сказку про оформление наемных работников и решила написать свою — про то, как мы квартиру в Киеве снимали....
В общем, жили-поживали три девицы — тоже в сьемной квартире… жили весело — с лепниной на потолках, в холоде и сквозняках из-под крутых деревянных стеклопакетов… в общем, с приходом весны захотелось им квартиру поменять. На аналогичную, в том же нецентральном спальном районе, но с горячей водой, исправными окнами и без плесени по углам и в санузле. Ну, и еще с солнышком за окном. Сразу скажу — среднего класса квартирку.
И стали они искать новую. И стали им предлагать такое… просмотревши первые 20 квартир, они пришли в такое уныние… они не могли понять, почему квартира с ремонтом стен, делавшимся при дядьке Горбачеве, мебелью, сколоченной при царе Горохе (прошу не путать с антиквариатом), с тряпками на полу, лоснящимися от грязи и с запахом рабочего общежития, стоят не менее 2,5 средних киевских зарплат… и почему их горячо убеждают в том, что так и должно быть… что характерно, все как один (и хозяева квартир, и посредники, без которых обошлась всего одна квартира) забыли о том, что торг — неотьемлемая часть рынка, и все угрожают сентябрем...
и пошли девицы смотреть квартиры далее — в новостройки и к ним приближенные… ан и тут их ждали чудеса неописуемые — в квартирках-то хозяева пожили (писалось — первая сдача, токо не указывалось, что не после ремонта, а после хозяев), технику, мебель и прочие удобства хорошо попользовали, но цену ломили хорошую и не торгуясь, поминая докризисные времена, когда народ платил не глядя столько, сколько пожелается… ну и поминая волшебный сентябрь. Еще много квартирок с упоминанием «меблирована» таковыми не оказывались.
Еще больше дивились девицы, когда выяснялось, что заплатить им сразу полагалось не только предоплату за 2 месяца с комиссией посреднику, но и некий гарантийный платеж — типа, для порядку… причем хозяевы желают получать на руки только зеленые бумажки, туманно и неохотно говаривая, что, мол, мы не звери, в случае чего сочтемся (если доллар прыгнет, типа), а еще интереснее стало, когда стало ясно, что с повышением аренды коммунальные платежи (фиксированная часть) все менее входят в состав аренды — типа, че мелочитесь?
Думали-подумали и сошлись девицы на аренде хоромов в доме 90-х годов, ан тут и хозяева досрочно припекли...
И посетили девиц такие думы:
1. Рынок аренды так и не стал рынком, и даже базаром.
2. На этом «рынке» так и царят посредники, которые даже не были в квартирах, и которые не желают даже торговаться по комиссии, не то что участвовать в договорах как ответственная сторона. СТрашно раздражаются, когда начинаешь показывать, почему квартира и близко не стоит того, что за нее хотят получать. В нашем случае даже слух промеж собой пустили про вредных «девок с Донецка». В этом году к этому добавилось еще и то, что в квартиру на просмотр заходит два и более посредников — брокеры = кушать хочется всем, а вот работать и что-то делать — мало кому.
3. Если бы не территориальная привязанность, лучше бы искала на Печерске и на Подоле — стоимость квартир в центре и на окраинах Правого берега (Святошин, Оболонь, Выдубичи) сравнялась, вот только где центр и где окраины.....
4. Арендатор так и остается заложником своего положения, невзирая на то, что без его денег хозяйская квартира — это только расходы на коммуналку и текущий ремонт.
5. Качество квартир, предлагаемых к аренде в сегменте «бизнес-класс», остается плохоньким и в абсолютном большинстве случаев и близко не подходит к понятию соответствия цены и качества.
6. Зачастую квартиры, предлагаемые к аренде, не убираются перед просмотрами -= то есть не единожды были замечены засмальцованные кухни, грязные занавески и жалюзи на евроокнах, сами окна немыты годами, зашедшиеся солями джакузи и их аналоги… за запах собачки и кошечки вообще умолчу — такое ощущение, что «это нормально».
7. Особенно жалко выглядят квартиры, сдаваемые до того иностранцам за счет нанимающих их организаций — вот там все находится в таком запущенном состоянии (при исходно прекрасном ремонте и дизайне)… тут понимаешь, что присказка «не мое — не жалко» — совсем не славянского происхождения… от всей души не рекомендую тем, кому надо, смотреть квартиры после послов, зампредов и прочих иностранных гостей — получите полушоковое состояние. или шоковое.
8. Волшебное слово для арендаторов — семья. Правда, почему-то когда речь заходит о детях, тут же начинаются претензии и отказы. А какая же семья без детей? Без них это просто оформленное сожительство. ИМХО. В нашем же случае — 3 девушки — у меня складывалось впечатление, что воспаленное воображение и посредников, и хозяевов рисовало страшные картины — что каждая притащит в их хрустальную квартиру особь мужского пола и будет устраивать оргии, либо что две из них явно лесбииянки.....
9. Большинство нормальных вариантов аренды этими посредниками просто не выставляется — им по-прежнему интереснее получить комиссионные за одну квартиру, но побольше, чем за три, но поменьше, хотя в итоге эти три перевесят один. А хозяев этих квартир, огульно дающих обявления в агенства, я просто плохо понимаю.
Вот так.
|
67
|
- 14:47 НБУ готовит ряд шагов по валютной либерализации в ближайшие недели
- 14:02 НБУ снизил учетную ставку до 13,5%
- 13:11 Рада провалила голосование за Пенсионную реформу
- 12:10 Новые правила для терминалов самообслуживания: безналичные платежи останутся доступны для всех — НБУ
- 11:16 Дія.City станет более доступным для стартапов: Рада приняла в первом чтении законопроект
- 10:43 Количество владельцев стейблкоинов приблизилось к 100 млн, комиссии в TON снизились в 2,5 раза: что нового на рынке
- 10:20 Курс валют на 25 апреля: евро в банках прибавило семь копеек
- 09:37 В ОАЭ потратят более $544 млн на устранение последствий недавних ливней
- 09:16 Венеция будет взимать плату за въезд в город
- 09:00 Какую криптовалюту купить после халвинга Биткоина: топ монет с перспективами
Комментарии - 13
Иногда, мне кажется, что кол-во посредников разного рода в украинской экономике достигает 80-85%. Начиная от брокеров, заканчивая брокерами брокеров.
А ведь это люди, которые ничего не создают, а только увеличивают стоимость, соответственно они не хотят «зарабатывать», они хотят «получать».
Вообще была когда дискуссия. Во многих странах мира комиссию платит брокеру владелець квартиры, за то что тот нашел клиента, а у нас наоборот. Считается, если комиссию будет будет платить владелец, то он будет заинтересован сдать квартиру и ему проще уступить и в цене.
для того, чтобы из 100 просмотров было 50 договоров, нужно хотя бы посетить квартиру и оценить ее реально, чтобы понимать, кому их предложить, и даже это брокерами не делается… кроме того, они все работают полностью вчерную.
у нас вообще все интересно, с развитыми странами можно и не сравнивать.
По поводу иностранцев, проживающих в отественных квартирах. Они относятся к нам как к недочеловекам или людям треьего сорта на худой конец. И мы сами в этом виноваты. Ибо мы, славяне, носители духовности, а они ледяного материализма. А мы позволили им заразить нас этим материализмом. Теперь пожинаем. Снимая апартаменты в Дубае, они оставляют их чистыми (относительно).
а по поводу грязи — слишком много лимиты осело в Киеве в советские времена (ведь не секрет, что из Киева целенаправленно выселяли тех, кого не успели сгноить до войны в лагерях и не расстреляли — просто селили новых людей в квартиры тех, кого вывезли в эвакуацию во время войны)… людей бедных не только материально, но и духовно. И им же было показано, сколь ценным может быть бесплатный приз — хрущевка в Киеве.
За 1000 у.е (это приведенные вами 2,5 среднекиевких з/п) вы не смогли найти 3-х комнатную на Выдубечах, Святошине с горячей водой, пластиковыми окнами и современной мебелью и техникой — НЕ ВЕРЮ
НЕ надо выгораживать посредников — это их работа, которая входит в те 50 % аренды, которую они безапеляционно требуют за свои услуги.
В том и дело, что у нас нет ни нормального спроса, ни предложения.
А убирать в квартирах перед ее сдачей — таки надо.