8 декабря 2013
Последний раз был на сайте:
18 августа 2022 в 17:26
-
Caocha François
42 года, Kievr
-
viktory2001
18 лет
-
Anrey12
24 года
-
Stich626
Найкращий
-
ky4ep
Украина
- 10 марта 2017, 17:15
Распродажа украинской земли иностранным инвесторам.
News One — супер новостной украинский канал. Рекомендую всем небезразличным к происходящему в стране. Недавно смотрел интервью одного «специалиста» из Драгон Кэпитал именно по News One. Фамилия его Фурса, имя не помню. В интервью речь зашла о продаже украинской земли. Представитель компании рьяно защищал легализацию продажи в наиболее короткие сроки. Цена мол вырастет, инвестиции придут и т.д. и т.п. Солидным аргументом в защиту продажи нашей недвижимости выставлялась общеевропейская практика — любой инвестор из третьих стран может приобрести недвижимость в виде квартир, земли и т.д. в Германии, например, или любой другой европейской стране. На первый взгляд — железная логика и неоспоримые аргументы. В чём же кроется подвох и почему я категорически против продажи украинских земель, по крайней мере сейчас.
Цена. Цена этого нашего актива очень далека от рыночной в силу многих факторов. Причин её падения очень много и их анализ — тема для отдельной статьи. Какими бы не были причины, а их много и они объективные — цена на землю крайне низка и далека от рыночных аналогов и её коммерциализация при таких условиях — преступление, за которое нужно наказывать.
Налоги. В той же Европе (неудачный пример специалиста из Драгон Кэпитал) налог на покупку недвижимости и в зависимости от страны, в разы (если не на порядок) выше чем у нас. Налоги же на недвижимость, которые вам нужно будет платить ежегодно в качестве налога на недвижимость, очень сильно вас огорчат — они реально не в разы, а на порядки выше чем у нас. Наши налоги рассчитаны на внутренний рынок, коммерциализировать землю на внешний рынок при таком низком налогообложении — преступление, за которое нужно наказывать.
Возможность покупки недвижимости в Европе как приведённый пример явно упрощена. По нынешнему состоянию дел, только для открытия счета нерезидента в любом европейском банке вам вынесут мозги. Если же по итогу вам это удастся сделать (в чём я лично сомневаюсь), следующий вынос мозга будет по поводу происхождения денег. Знаю массу случаев, когда без всяких видимых причин деньги клиентов были заблокированы финансовым учреждением, и для того чтобы их вернуть, нужно было обращаться в суд с иском на банк. При удачном же преодолении и этого препятствия, и заплатив не маленькую цену за актив, неадекватные налоги на покупку и громадные ежегодные налоги на недвижимость, вы таки станете счастливым обладателем актива, который только и будет что… дешеветь. Ну, разве что за небольшими конъюнктурными исключениями в зависимости от страны.
|
56
|
- 18:39 В НБУ говорят, что курсовые колебания не несут никакой угрозы
- 18:17 Блокнот с надписью «Buy Bitcoin» продали на аукционе за $1 млн
- 17:54 Активы «дочек» росбанков уже проданы на 5 млрд гривен — Минэкономики
- 17:41 Курс валют на вечер 25 апреля: доллар и евро на межбанке ушли вниз
- 17:15 Украина рассчитывает получить $38 миллиардов помощи в 2024 году
- 16:16 Парламент легализовал труд домашних работников
- 15:18 Банки повысили наличный курс доллара
- 14:47 Регулятор готовит ряд шагов по валютной либерализации в ближайшие недели
- 14:02 НБУ снизил учетную ставку до 13,5%
- 13:11 Рада провалила голосование за Пенсионную реформу
Комментарии - 11
Налоги. Поскольку налоговые ставки устанавливает Парламент, то было бы очень заманчиво включить для нерезидентов пожелавших нажиться на нашей сельхозземле, включив им счетчик по полной программе. Причем если они не захотят экспортировать нашу с/х продукцию, можно немного ослабить или наоборот затянуть поясок на их шее, в зависимости от того, что выгоднее Украине на данный момент — платежный баланс, или пенсионный фонд. Речь в основном о налоге на землю. Налоги на репатриацию прибыли, нулевая ставка НДС, это все можно отдать в руки Кабмина.
Цена. Хотя цена сейчас низкая, но фактически это ловушка для нерезидентов. Потом они не смогут спрыгнуть, так как вывести деньги от продажи земли из Украины у них не получится. Парламент, при необходимости Кабмин быстро отключат их от МВРУ. А налоги будут для них щелкать.
Теперь главное. Эти разговоры вторичны. Имеет смысл говорить об отсутствии в стране консолидированной государственной воли. Как не ругай США, Россию, Европу, но они умеют защищать свои интересы. У нас проблема именно в этом.
Что касается аналитика из брокерской кухни, то ему выгодно чтобы инвестиции туда-сюда бегали, так как он живет на комиссионные от оборота.
http://minfin.com.ua/blogs/semenvekselberg/108120/
А вот где вы здесь узрели Украину и её возможности в свете выбранного вектора развития, я не знаю. Хотя, никогда не поздно поменять мнение о своём будущем…
Во вторых никогда не говори никогда. Может и Украина когда-нибудь найдет себя. Но это маловероятно и даже если и случится то не скоро. Надо менять ментальность, философию. Перейти от самореализации к служению. Без фанатизма.
Скандинавские кроны — это локальные валюты для использования на внутреннем рынке этих стран. Они не используются ни в международных транзакциях, ни, тем более, при операциях международного кредитования, выдачи каких-либо гарантий или поручительств.
Приведу простой пример чтобы стало понятнее. Тот же Драгон Кэпитал торгует украинскими облигациями на 95% номинированные в долларах США. Какой-нибудь крупный инвестор выгодно купил/продал пакет таких бондов и заработал 10млн долларов. Заработанные деньги декларируются как прибыль, платятся соответствующие налоги, ВВП страны растёт, инвестор в шоколаде, Драгон Кэпитал получил свои комисионные, все довольны. На самом деле, изменилось ли что-нибудь в мире? Ничего кроме одного — все украинцы потеряли эти же 10 млн долларов.
Во первых. Для чего страна нуждается в кредите из внешних источников? Чтобы оплатить чистый импорт. То есть если платежный баланс имеет активное торговое сальдо, то и кредит не нужен. Ведь кредит если нужен то можно взять и в гривнах. Кстати если прямые инвестиции пойдут в землю, то и госбонды не нужны.
Второе. Надо говорить только об одной проблеме. Что мировая валюта — доллар, это нацвалюта страны США. Региональные валюты, евро тоже по сути ничего не меняют. Что делать? Золото тоже не подходит, по причине того, что оно фиксированно и приводит к рецессии.
Значит нужно найти заменитель и доллара, и евро, и золота. Причем делать это по квотам, скажем уд.вес в мировом ВВП, это обман, это будет тот же доллар и евро.
Поэтому единственный выход это просто плотность населения в данной стране. Почему я и говорю — приоритет человеческого материала и есть залог справедливого курса валют.
Какая разница: буддистский монах, пигмей, чистенький англичанин, китаец. Все хотят одно и тоже. И все равны.
Видимо ошибка была и приватизация «совковой» промышленности. Надо была делать аренду, точнее частное управление госпакетом. Смысл только в построении новых заводов.
Вся приватизация и в Украине, и в России это «скоропортящийся продукт» США. Заметьте что в восточной Европе приватизация шла за деньги, а не за ваучеры.