Минфин - Курсы валют Украины

Установить
realtyassistant
Консультант з Нерухомості Мінфін - про нерухомість
Зарегистрирован:
7 сентября 2018

Последний раз был на сайте:
3 ноября 2024 в 15:46
Подписчики (136):
rusak2222
Руслан Костенюк
34 года, Кам\'янець-Подільський
Oleksiiduh
Олексій Новинський
39 лет, Мирноград (Димитров)
0973326065Taras
Тарас Валігурський
22 года, Хмельницкий
Binanceinfo
Crypto INFO
54 года, Київ
viktor197
Viktor Petrenko
54 года, Хмельницкий
braintest
braintest
54 года
liljonads
liljonads
olhabuhach98
Ольга Бухач
43 года, Ровно
hrytsenko2
Софія Гриценко
53 года, Берестечко
urcisinaulia152
urcisinaulia152
Vlad9336
Владислав Циплюк
35 лет, Мукачево
10051956
10051956
все подписчики
Консультант з Нерухомості — Мінфін - про нерухомість
«Мінфін»
17 июля 2024, 13:36

Ключові тенденції у сфері нерухомості: друге півріччя 2024

🤖 ChatGPT

Сполучені Штати Америки

  1. Ціни на житло: Національні ціни на житло продовжують зростати, хоча темпи цього зростання уповільнюються. У квітні 2024 року ціни зросли на 5,3% у порівнянні з минулим роком, але це нижче, ніж двозначні показники, які спостерігалися раніше. Очікується, що ціни продовжать рости, але повільніше — близько 3,4% на рік до квітня 2025 року​ (Norada Real Estate Investments)​​ (Redfin)​.

  2. Іпотечні ставки: Іпотечні ставки залишаються високими, але останнім часом вони трохи знизилися. Середня ставка для 30-річного фіксованого кредиту зараз становить близько 6,99%, що дещо нижче від попереднього рівня у понад 7%​ (www.nar.realtor)​​ (Realtor)​.

  3. Доступність житла: Збільшення кількості пропозицій на ринку призводить до більшої доступності житла, хоча високі іпотечні ставки продовжують ускладнювати ситуацію для покупців. У деяких регіонах спостерігається збільшення кількості нових оголошень, що дає покупцям більше варіантів для вибору​ (Norada Real Estate Investments)​​ (Redfin)​.

Регіональні відмінності: В різних регіонах ситуація з цінами на житло та попитом на нерухомість може значно відрізнятися. Наприклад, деякі штати, як-от Нью-Гемпшир, Нью-Джерсі та Південна Дакота, демонструють найбільші річні прирости цін на рівні від 10,8% до 12%​ (Norada Real Estate Investments)​.

Ці новини свідчать про те, що ринок нерухомості залишається активним, хоча і стикається з певними викликами, такими як високі іпотечні ставки та проблеми з доступністю житла.

Основні тенденції на ринку нерухомості в Європі у 2024 році відображають складну економічну ситуацію, високі відсоткові ставки та підвищену увагу до питань сталого розвитку (ESG).

  1. Інвестиційні тенденції: Лондон, Париж та Мадрид залишаються найпривабливішими містами для інвестицій у нерухомість. Проте, інвестиційна активність значно знизилася через високі фінансові витрати та економічну невизначеність. Інвестори очікують стабілізації процентних ставок та інфляції для збільшення угод у 2024 році​ (PwC)​​ (ULI Poland)​.

  2. Відсоткові ставки та інфляція: Високі відсоткові ставки та інфляція продовжують впливати на ринок нерухомості. В Чехії, наприклад, базова відсоткова ставка залишається на рівні 7%, що обмежує інвестиції та розвиток ринку​ (Knight Frank)​.

  3. Ринок офісів: Вакантність офісних приміщень зростає через перехід на гібридні моделі роботи. Попит зосереджується на якісних, енергоефективних будівлях у центральних районах міст. Проте, інвестиції в офісну нерухомість знизилися до найнижчого рівня за останні роки​ (abrdn)​.

  4. Ринок логістики: Після значного зростання попиту на логістичні площі у 2021-2022 роках, ринок стабілізується. Вакантність залишається низькою, а орендні ставки продовжують зростати. Однак, інвестори обережно підходять до нових угод​ (abrdn)​.

  5. ESG: Питання сталого розвитку стають все більш важливими для ринку нерухомості. Інвестори все більше зосереджуються на екологічних, соціальних та управлінських аспектах (ESG) при виборі активів для інвестування. Це включає перехід до енергоефективних будівель та врахування впливу на довкілля​ (PwC)​​ (ULI Poland)​.

Ці тенденції свідчать про складний, але потенційно вигідний ринок для тих, хто готовий інвестувати у якісні та сталий розвиток активи, зосереджуючись на довгострокових стратегіях.

Що з нерухомістю в Україні в 2024 році, в контексті активних військових подій

Ринок нерухомості в Україні під час війни знаходиться в складному стані. Повномасштабне вторгнення росії призвело до різкого спаду активності на ринку житла. Інвестори та покупці утримуються від великих фінансових вкладень через невизначеність майбутнього та ризики руйнувань. У порівнянні з 2021 роком, обсяги продажу первинного житла знизилися на 80-90%​​.

Будівельний сектор також переживає складні часи, особливо в регіонах, близьких до зони бойових дій. Водночас на заході країни спостерігається відносно більша активність у будівництві. Значне підвищення цін на будівельні матеріали та проблеми з постачанням ускладнюють процес будівництва​.

Незважаючи на ці труднощі, деякі девелопери намагаються залучати клієнтів через пропозицію значних знижок та вигідних умов оплати. Однак попит залишається низьким, оскільки багато потенційних покупців не готові ризикувати інвестиціями в нерухомість під час активних військових дій​​.

Варто зазначити, що без державної підтримки, ситуація на ринку нерухомості залишається складною. Програми, такі як «еОселя», допомагають лише обмеженій кількості позичальників, що не вирішує загальні проблеми сектору​ (Kyiv Post)​.

Проте, попит на оренду житла зберігається, особливо в великих містах. Вашій увазі — таблиці з орендними ставками, цінами за квадратний метр та середніми зарплатами у різних містах:

Таблиця з орендними ставками та середніми зарплатами

Місто

Країна

Оренда 1-кімнатної квартири (USD)

Оренда 2-кімнатної квартири (USD)

Середня зарплата (USD)

Київ

Україна

500

800

600

Львів

Україна

400

700

500

Лондон

Великобританія

2300

3700

3500

Париж

Франція

1800

3000

3000

Берлін

Німеччина

1400

2200

3200

Мадрид

Іспанія

1200

1900

2500

Рим

Італія

1100

1700

2300

Торонто

Канада

1500

2500

4000

Ванкувер

Канада

1600

2700

3800

Нью-Йорк

США

3500

5800

5000

Сан-Франциско

США

3200

5400

5500

Таблиця з цінами за квадратний метр та середніми зарплатами

Місто

Країна

Ціна за 1-кімнатну квартиру (USD/м²)

Ціна за 2-кімнатну квартиру (USD/м²)

Середня зарплата (USD)

Київ

Україна

1500

1400

600

Львів

Україна

1200

1100

500

Лондон

Великобританія

11000

10000

3500

Париж

Франція

9000

8500

3000

Берлін

Німеччина

7000

6500

3200

Мадрид

Іспанія

6000

5500

2500

Рим

Італія

5000

4500

2300

Торонто

Канада

8000

7500

4000

Ванкувер

Канада

8500

8000

3800

Нью-Йорк

США

12000

11000

5000

Сан-Франциско

США

11500

10500

5500

💼 Читайте також: Перший воєнний рейтинг забудовників Львова та передмістя від «Мінфіну»

Сторінка з рейтингом.

По інших питання такі блоги ви можете знайти тут. А якщо ви шукаєте якісний і корисний матеріал для вивчення тонкощів інвестування — приєднуйтесь до Академії Мінфін!

Зображення створив DALL·E 3

Направляла: Анна Максимова

Приєднуйтеся до нашої спільноти: все про нерухомість в Телеграм та Фейсбук.

Просмотров: 6576, сегодня — 0
Следить за новыми комментариями

Комментарии - 10

+
+30
san4os
san4os
21 июля 2024, 17:20
#
Дуже цікава табличка. Скрізь по світу в розвинених країнах квадратний метр коштує як 2−2,5 місячних зарплат. А це значить що при зростанні рівня життя і рівня з/п — буде рости і нерухомість відповідно…
+
+90
BrutForce
BrutForce
21 июля 2024, 23:18
#
Єдина відмінність — в усіх цих містах росте населення. В українських — зменшується.
+
0
GrugoriyHoland
GrugoriyHoland
22 июля 2024, 7:01
#
Кааая интересная статья, Вы что српвниваете? Берлинские «Линден» и Киевские «Липки»?
А почему вы не говорите о стоимости жилья регионально? Давайте сравним Баварию и Саксонию, Львовску и Полтавскую область?.. А давайте поговорим о самой доступности покупки жилья.
Смысл понятен, очередная рекламная статья по заказу застройщиков.
Ну и главный вопрос — что должно интересовать, квартира в самом Берлине (восточная часть)по тем же 4 т евро, или квартира в Дрездене с аналогах наших «хрущевок» или «панелек» но по цене от 2 т евро, если вы получаете в перспективе (пускай ваши дети) все «плюшки «как гражданин ЕС?
+
+30
Abramon
Abramon
22 июля 2024, 10:15
#
500 дол — оренда 1-кімнатної квартири (Київ) ця дивна цифра переходить зі статті в статтю.
500 дол — 21000 грн за однокімнатну ви серйозно?
+
0
Benderitto
Benderitto
22 июля 2024, 11:42
#
А сколько?
Нормальная «не совдеповская» квартира в Киеве так и стоит
+
+74
Abramon
Abramon
22 июля 2024, 12:14
#
Відкрийте один з безлічі «домів ріа» і їм подібним, поставте фільтр 12−16К грн. рік будинку з ремонтом і Ви дуже здивуєтесь скільки є однокімнатних квартир в цьому діапазоні.
Є навіть варіанти трикімнатних на Печерську, можна розгдядати по 500 дол. і це будинки спецпроект з нормальним ремонтом, меблями і побутовою технікою, а не в єбе…я в «комфорт таун», «нивки парк» чи іншу чепуху чєловєйнік. Бабусині квартири за них не говоримо.
+
+30
Leonid Fridman
Leonid Fridman
23 июля 2024, 10:26
#
Дуже цікава ситуація з орендою. У нас треба віддати майже всю середню зарплату, а в Європі лише половину. Там що, ринкові закони інакше працюють ніж у нас? Чи у нас просто «хотєлки» вищі?
+
+15
san4os
san4os
23 июля 2024, 14:22
#
У Європі з/п офіційна. У нас реальні доходи в людей вищі тому що значна частина тіньової економіки. Плюс у нас багато переселенців додатковий попит на житло створюють
+
0
Leonid Fridman
Leonid Fridman
25 июля 2024, 15:21
#
Дивно, але у Києві ~ 26к грн це саме реальна середня, яка зібрана з дошок оголошень. Офіційна зарплата публікіється центром зайнятості, і там десь 15к, що дійсно не відповідає реаліям.
А от іще що не згадали, так це мінімальну зарплату. У Києві на мінімалку неможливо в принципі житло зняти, на вбиту заср@ну кімнату ще вистачить, а на їжу вже ні, доведеться голодати.
Зате у Берліні наприклад — реально зняти кімнату і вистачить на «поїсти» та навіть оплатити комуналку, якщо економити.
Мінімалка до речі це не просто так цифра, від неї відраховується зарплата держслужбовців, і її так — отримають деякі з цих спеціалістів які не мають досвіду.
+
0
Консультант  з Нерухомості
Консультант з Нерухомості
23 июля 2024, 16:59
#
Можемо написати блог і на цю тему. Що саме вас цікавить, більш конкретно?
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться