porox

Зарегистрирован:
7 сентября 2015

Последний раз был на сайте:
13 марта 2023 в 09:15

Подписчики (9):

Pfuiti Bayer

vladimir51724

Кременчуг

flarya

Днепропетровск

romava

Lacky

40 лет, Днепр

onm0808rambleru

Киев

mockaJL

Прага-Москва-Мюнхен

oleholeh

Киев

vista1

porox

5 февраля 2016, 9:25

что случилось с окупаемостью недвижимости путем сдачи в аренду (сроки 20-25 лет)?

квартира в новострое, под аренду

Сдам свою 1-но комнатную квартиру площадью 42 м.кв. *****(новострой), на ДОЛГОСРОЧНЫЙ период. Только законченный ремонт. Из мебели новый диван, шкаф и кухня (холодильника и стиралки нет).
Аренда 3000 грн. (первый и последний месяц) + оплата по счетчикам электроэнергии и воды + интернет.

Такой новострой с мебелью минимум 25 тыс дол стоит, это около 670 тыс грн, при цене аренды 3 тыс надо учесть еще комуналку ( 100 квартплата+200 отопление), чистыми выходит 2,7 тыс грн

окупаемость 670 000 / 2 700 = 20,7 лет

Это нормальная ситуация? Ваше мнение

Просмотров: 960, сегодня — 0

Следить за новыми комментариями

Комментарии - 20

+
0: hfhsh; 5 февраля 2016, 9:53; #

Это только на бумаге 20 лет,, а так я учитывал косметич ремонты раз в 5 лет, и разные возможные форсмажеры, например уплату налога на прибыль или др.И срок примерно 40-45 лет чтобы уйти в 0.

+
0: porox; 5 февраля 2016, 10:02; #

А в чем смысл? одному Богу известно что будет ВООБЩЕ с украиной и с востоным харьковом тем более
через 40 лет

+
0: ryslikan; 5 февраля 2016, 9:53; #

Ситуация соизмерима с выражением «летняя печалька»..) Если вы посчитаете сумму которую каждые 3 года нужно вкладывать в поддержание ремонта, то 20,7 лет умножаться в раза полтора точно..). Допустим окупаемость выйдет 30 лет, это равносильно как 25 тыс. дол. положить на депо под 3,33% годовых. Сомнительный доход…

+
0: porox; 5 февраля 2016, 10:12; #

Можно узнать у вас: каковы причины в таком случае бума покупок квартир после начала войны? ваше мнение?

+
+17: StNekroman; 5 февраля 2016, 10:56; #

Люди чувствуют, что после Победы Священная Украина станет полноценной державой и региональным лидером.

+
0: porox; 5 февраля 2016, 12:22; #

+
0: hfhsh; 5 февраля 2016, 14:15; #

Люди все правильно чувствуют. Только после победы Украина станет полноценной державой

+
0: ryslikan; 5 февраля 2016, 16:07; #

Бум покупок в основном связан с тем что:
1. Переселенцы покупают новое жилье.
2. Квартиры в долларе подешевели почти в 2 раза, при экономическом росте снова подорожают, т.е. можно заработать.
ВСЕ!!! Тупо сейчас покупать квартиру в надежде подняться на сдаче ее в аренду.
И еще, бума покупок не наблюдаю. А вот спад — эт да.

+
0: Andreyb2k; 5 февраля 2016, 10:23; #

Это не нормальная ситуация, с учётом что надо иногда делать ремонт в это время.У меня были квартиранты убили квартиру за 2 года в хлам и сехали, пришлось делать ремонт.Реальная окупаемость 30 лет.Смысла сдавать в аренду сейчас нет, а раньше было выгодно

+
0: porox; 5 февраля 2016, 12:23; #

Вроде раньше было 10-15 лет… Тоже не быстрая окупаемость…

+
+9: hfhsh; 5 февраля 2016, 13:23; #

Каковы причины, в таком случае, бума покупок квартир после начала войны? А куда людям деньги девать? Они поснимали их с банков, накупали валюты и все. В банки они не понесут уже, а, тк у них нет большого экономического ума и ограниченные финансовые возможности, то все мыслят старыми штампами. Думают, что это еще работает. А работает только то, что осталось по наследству. И продавать жалко (ведь оно когда-то было в 3 раза дороже) и в обслуживании становиться дорого.
Мне правда пока не понятно, о каком буме покупок после начала войны идет речь?

+
0: porox; 5 февраля 2016, 19:38; #

Посмотри статистику продаж застройщиков в харькове…

+
0: hfhsh; 5 февраля 2016, 19:45; #

А что там за статистика?

+
0: porox; 5 февраля 2016, 22:26; #

Только комплекс на салтовке от жс1 +1000 ПРОДАННЫХ и построенных квартир…
это (если в среднем 4 чел на хату) это +4000 человек (около 1/362 части всего города)
там и 1 и 2 к… если 2 к то почти на 90% что 3 людей… если 1 ком 90% что 2… вот такая арифметика…

+
0: porox; 5 февраля 2016, 22:26; #

Если условно разбить город на 362 части то жс1 одну из таких частей возвёл на салтовке с нуля…

+
0: hfhsh; 6 февраля 2016, 14:59; #

Я знаю Харьков, жил там 7 лет, и при первой же возможности выехал. Не забывайте, что есть страны, где люди живут намного хуже нас. В том числе и наши восточные соседи. И некоторым из них поселиться на салтовке за счастье. Давно не был на барабашова, как там болота еще остались или уже все застроено? Когда болота застроят до подстанции, тогда полегче станет.

+
0: porox; 6 февраля 2016, 21:37; #

Причина «выезда при первой возможности»?

+
0: hfhsh; 6 февраля 2016, 22:44; #

Город отбирает у человека врем и нервы в пробках, очередях в переезда типа с хол.горы до пролетарской или Алексеевка основа, грязь, куча непонятных людей, жуткие миграционной процессы. И это было 15 лет назад. Представляю что там сейчас. А работу можно в любом городе найти.

+
0: porox; 7 февраля 2016, 18:43; #

А где сейчас? там лучше?

+
+3: hfhsh; 7 февраля 2016, 19:58; #

Сейчас везде примерно одинаково. Если от работы до дома время более 20 минут, то нужно менять или работу или дом. Я поменял и работу и дом и город. Но принять решение было очень тяжело. А далее как в поговорке «глаза боятся а руки делают»

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться

Новости