- 26 апреля 2011, 10:50
Почему не хотят достраивать дома.
Согласно информации Госкомстата, по состоянию на 1 января 2011 года, в Украине было 12 512 незавершенных строительных объектов, из них 4089 жилые дома. Самое интересно, что все это выглядит в целом нормально.
По состоянию на 1 января 2011 года, всего в стадии строительства находится более 15 млн. м2, из них в стадии консервации находится только 5,8 млн. м2, а остальные объекты строятся. Больше всего строительных объектов в Киеве, около 4 млн. м2, из них временно не строятся, только 30%, а все остальные строятся. Второе место по объемам строительства занимает Одесса и там тоже больше объектов строится, чем не строится. А, вот Донецк, который занимает, третье место по объему строительных объектов, имеет другую картину. Около 68% строительных объектов находится в стадии временного простоя.
Бурные времена 2005-2008 годов ушли историю. Мало, кто помнил, что в 2007 году общее количество строительных объектов была больше 22 701 объект, а сейчас только 18 261 объект. Тогда был строительный бум, и строить было прибыльно, и выгодно. Сегодня уже не такая высокая рентабельность и самое главное продажи вялые. Поэтому уже не такие высокие доходы.
В данном случае, на примере строительной отрасли, можно увидеть классический парадокс рынка. Когда цены на недвижимость только начинали расти, было очень много желающих вкладывать деньги в недвижимость и строительство, и как результат цены начали расти ускоренными темпами. Каждый инвестор сам стимулировал рост цен. Как результат рентабельность строительного бизнеса росла и количество желающих занимать этим бизнесом постоянно увеличивалось. При этом, бизнесмены вкладывали в строительство, и свои деньги, и кредитные. И чем больше они вкладывали, тем больше получался доход. В результате срабатывал эффект мультипликатора. Каждая новая гривна стимулировала рост цен на недвижимость, в тот же момент, она стимулировала и рост рентабельности строительного бизнеса. Тогда казалось, что это будет вечно.
Теперь ситуация радикально изменилась. Нужно вкладывать и вкладывать, чтобы получить хотя бы небольшой доход. Получается, что в отдельных случаях проще объект оставить незаверешнным, чем построить, а потом не знать, что с ним делать дальше.
|
114
|
- 11:16 Дія.City станет более доступным для стартапов: Рада приняла в первом чтении законопроект
- 10:43 Количество владельцев стейблкоинов приблизилось к 100 млн, комиссии в TON снизились в 2,5 раза: что нового на рынке
- 10:20 Курс валют на 25 апреля: евро в банках прибавило семь копеек
- 09:37 В ОАЭ потратят более $544 млн на устранение последствий недавних ливней
- 09:16 Венеция будет взимать плату за въезд в город
- 09:00 Какую криптовалюту купить после халвинга Биткоина: топ монет с перспективами
- 08:00 Официальный курс: НБУ снова укрепил гривну на 11 копеек
- 24.04.2024
- 20:01 Главное за среду: в США окончательно одобрили помощь Украине, в бюджет поступил транш от ЕС на 1,5 млрд евро
- 19:46 В контексте эмиссии биткоин окончательно стал дефицитнее золота — эксперты
- 17:30 Курс валют на вечер 24 апреля: евро на межбанке вырос на копейку
Комментарии - 4